Решение по делу № 2-374/2023 (2-4484/2022;) от 14.11.2022

Дело № 2 - 374/2023

59RS0001-01-2022-005444-86

                                                                 Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                 07 декабря 2023 года

           Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора Гурылевой И.А., ответчицы Миных О.А, представителя ответчицы в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеев Д, А. к ФИО4, Миных О.А, Миных В. Э., ФИО3 (ФИО12) ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

                                                               установил:

         Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: Адрес, признании Миных О.А, В.Э., ФИО3 утратившими право пользования этим жилым помещением.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи от Дата является собственником указанного жилого помещения, бывшим собственником и продавцом является ответчица ФИО4 До настоящего времени ответчики отказываются освобождать жилое помещение, состоят там на регистрационном учете, хотя членами семьи истца не являются, что явилось поводом для обращения с иском в суд.

Истец, ответчики ФИО4, Миных В. Э., ФИО3, Казымов А. Ю., представитель ТУ Минсоцразвитие Пермского края по г.Перми в суд не явились, извещены надлежаще, ответчики, в том числе путем телефонограмм от Дата.

От представителя истца в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица, она же законный представитель ... ФИО4, представитель Миных О.А в судебном заседании иск не признали потому основанию, что решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата об отказе в удовлетворении иска Миных О.А, Казымов А. Ю. к Елисеев Д, А. о признании договора купли – продажи от Дата недействительным не вступило в законную силу, суд преждевременно возобновил производство по делу.

         В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчиков в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Заслушав сторону ответчиков, заключение прокурора, полагавшей, что иск является обоснованным, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Елисеев Д, А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли - продажи от Дата, заключенного с ФИО4, переход права собственности зарегистрирован Дата.

         Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата ....

         Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата в удовлетворении иска Миных О.А, Казымов А. Ю., в интересах ФИО4, к Елисеев Д, А. о признании сделки недействительной, где предметом спора являлся договор купли – продажи от Дата, отказано.

Ответчица ФИО4 проживает в спорной квартире без регистрации, состоит на регистрационном учете по адресу: Адрес.

В спорном жилом помещении по адресу: Адрес зарегистрированы члены семьи бывшего собственника Миных О.А, Миных В. Э., ФИО3

По правилам статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд исходит из того, что ответчики членами семьи истца не являются, письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними и собственником не заключалось, между тем, ответчики прекратили право пользования жилым помещением, но проживают в спорной квартире, таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению. У истца как у собственника спорного жилого помещения возникло право ставить вопрос о прекращении права пользования этим жилым помещением ответчиками, которые являются членами семьи бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО4

         Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

         Кроме этого, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено, поскольку право собственности на это помещение перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ФИО4 в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, они и члены ее семьи – ответчики по делу, утрачивают право проживания и пользования этим жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования этим помещением для указанных лиц.

       Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       Обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца, судом не установлено.

       На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

       Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

       При этом суд отмечает, что за ответчиками не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, они членами семьи собственника не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, не относятся, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеют.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                              решил:

       Признать Миных О.А (... Миных В. Э. (... ФИО3 (...) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

       Выселить ФИО4 (...), Миных В. Э. ...), ФИО3 (...) Миных О.А (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

       Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

       Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

            Судья                                                                                 К.А. Суворова