Решение по делу № 02-0408/2019 от 14.09.2018

Дело №2-408/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Смоловой Н.Л., при секретаре Бухареве И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2019 по иску Шелаева Я. Ю. к Кирьякову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шелаев Я.Ю. обратился в суд с иском к Кирьяковым А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от дата Ответчик Кирьяковым А.В. является бывшим собственником спорного жилого помещения и зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства. Согласно п. 3.8. заключенного между сторонами договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней после регистрации договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника указанной квартиры. На основании указанных обстоятельств, истец просит суд прекратить право пользования Кирьякова А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а также снять его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Истец Шелаев Я.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кирьяковым А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу отбывания наказания в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по адрес, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД по адрес в г. Москве в судебное заседание не явилось, о дате и времени извещалось надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью 30,3 кв.м.

Истец Шелаев Я.Ю. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между истцом и Кирьяковым А.В. Переход прав на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке дата в Управлении Росреестра по Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-30).

Из п. 3.8 договора купли-продажи квартиры от дата следует, что момент подписания договора в квартире зарегистрирован продавец Кирьяковым А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней после регистрации настоящего договора.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик Кирьяковым А.В. и фио

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета по заявленному адресу, учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ответчика Кирьякова А.В. спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Ответчиком Кирьяковым А.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелаева Я. Ю. к Кирьякову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Кирьякова А. В. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Кирьякова А. В. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Смолова Н.Л.

Решение в окончательной форме принято дата.

1