Решение по делу № 2-6875/2019 от 10.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2019 года                                                                     <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Град» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Град» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРД-11-4-88/10-04-14.

В соответствии с предметом договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства квартиру строительный №, расположенную в <адрес>, секции 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, а участник долевого строительства обязуется оплатить объект долевого строительства в размере и сроки, предусмотренные договором, и принять его по акту приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор №-КРД-11-4-88/10-04-14/УСТ уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРД-11-4-88/10-04-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав (требований) участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия. Наряду с уступкой прав требований, участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства полностью принимает на себя все обязательства участника долевого строительства по договору участия.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома цена объекта долевого строительства составляет 3 969 784 рубля 80 копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 53 530 рублей (без НДС).

В силу п. 2.4 договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению. Если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в приложении №, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации (п. 2.6 договора).

По итогам строительства и обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,04 кв.м. и составила 75,20 кв.м., в связи с чем сумма доплаты за разницу площади составила 55 671 рубль 20 копеек.

Как следует из п. 4 акта о выверки взаиморасчетов по договору №-КРД-11-4-88/10-04-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 1 акта, и в соответствии с п. 2.6 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 55 671 рубль 20 копеек в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта.

Указанный акт подписан ООО «Град» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оплата должна была быть произведена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, однако данная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРД-11-4-88/10-04-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 671 рубль 20 копеек, сумму неустойки в размере 8 167 рублей 66 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 115 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика явился, возражал против иска и просил в иске отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРД-11-4-88/10-04-14.

В соответствии с предметом договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства квартиру строительный №, расположенную в <адрес>, секции 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, а участник долевого строительства обязуется оплатить объект долевого строительства в размере и сроки, предусмотренные договором, и принять его по акту приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор №-КРД-11-4-88/10-04-14/УСТ уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРД-11-4-88/10-04-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав (требований) участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия. Наряду с уступкой прав требований, участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства полностью принимает на себя все обязательства участника долевого строительства по договору участия.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома цена объекта долевого строительства составляет 3 969 784 рубля 80 копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 53 530 рублей (без НДС).

В силу п. 2.4 договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению. Если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в приложении №, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации (п. 2.6 договора).

По итогам строительства и обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,04 кв.м. и составила 75,20 кв.м., в связи с чем сумма доплаты за разницу площади составила 55 671 рубль 20 копеек.

Как следует из п. 4 акта о выверки взаиморасчетов по договору №-КРД-11-4-88/10-04-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 1 акта, и в соответствии с п. 2.6 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 55 671 рубль 20 копеек в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта.

Указанный акт подписан ООО «Град» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оплата должна была быть произведена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, однако данная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРД-11-4-88/10-04-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 671 рубль 20 копеек.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 167 рублей 20 копеек, однако суд считает, что истец не верно указал начало течения просрочки, так как претензия была направлена истцом и получена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, поэтому период необходимо указать как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 002 рубля 93 копейки (л.д.19), в требовании о взыскании процентов (неустойки ) по дату вынесения решения суда с учетом ст. 333 ГК РФ суд считает необходимо оставить без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 2110 рублей 22 копейки.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Град» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Град» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРД-11-4-88/10-04-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 671 рубля 20 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 8 002 рубля 93 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2110 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суду в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                       Е.Д.Аникеева