Решение по делу № 2-24/2024 (2-1255/2023;) от 16.03.2023

                                                                                          Дело № 2-24/2024

                                                                УИД: 91RS0022-01-2023-000777-65

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    10 января 2024 года                                                                                    г. Феодосия

     Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

     председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

    при секретаре Джеляловой Э.И.,

    с участием представителя Администрации г. ФИО7 – ФИО10, представителя ФИО1 –ФИО11,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО7 Республики ФИО7 к ФИО1 о сносе объекта самовольного строительства,

    по встречному иску ФИО1 к Администрации г. ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки, третьи лица: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7, ФИО2, ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ООО «Эмма»,

    установил:

     Администрация города ФИО7 Республики ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 своими силами и за свой счет снести объекты самовольного строительства – два двухэтажных объекта капитального строительства, указанные в техническом паспорте № как жилая пристройка лит. «А1» - 2 этажа, летний дом для временного проживания лит. «Х» - 2 этажа, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения Феодосийского городского суда Республики ФИО7, по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратился в суд со встречным иском о прекращении права собственности на <адрес>. ФИО7, и признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

    Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО7.

    Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7.

    Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5.

    Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО «Эмма».

    Представитель Администрации г. ФИО7 Республики ФИО7 – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Администрации г. ФИО7, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО11, который поддержал заявленные уточненные встречные исковые требования, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

    Третьи лица: ФИО2, законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 - ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1

    Представитель третьего лица ООО «Эмма» -ФИО13, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также просил истребовать сведения, указанные в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    Иные участники судебного процесса, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного разбирательства не просили.

     Принимая во внимание то, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

    По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

    На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Как указывает истец по первоначальному иску, согласно Уведомлению о выявлении самовольной постройки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему в Администрацию города ФИО7 Республики ФИО7 из Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО7, по результатам проведенного выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, выявлен факт возведения (создания), реконструкции здания – «Строительство объектов капитального строительства на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>» параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным ПЗЗ муниципального образования городской округ ФИО7 Республики ФИО7, что подтверждается актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам выездного обследования выявлено: на земельном участке с кадастровым номером № выполнены работы по строительству двух двухэтажных объектов капитального строительства, обладающих признаками самовольной постройки (ОСП 1, ОСП 2), сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. При этом, осмотром в рамках контрольно-надзорного мероприятия в виде выездного обследования установлено, что ОСП 1 визуально определяется как не соответствующий геометрическим размерам лит. «А1», ОСП 2 визуально определяется как не соответствующий геометрическим размерам лит. «Х.», сведения о которых содержатся в техническом паспорте БТИ. Строительство объектов ОСП №, ОСП № выполнено по границе земельного участка с кадастровым номером № без соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, определенных ПЗЗ для территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Таким образом, параметры объектов капитального строительства ОСП №, ОСП №, не соответствуют предельным параметрам, установленным ПЗЗ, в части минимальных отступов от границ земельного участка. На основании изложенного Комиссией по выявлению и сносу самовольных строений расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО7 Республики ФИО7 принято решение об обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (Протокол заседания Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ).

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> доме по <адрес> в г. ФИО7 Республики ФИО7, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа. Согласно сведениям извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» общая площадь <адрес> в г. ФИО7 составляет 33,6 кв.м., жилая – 12,7 кв.м.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-135219536, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 178,1 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире был присвоен кадастровый №. Сведения об указанной квартире имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Как следует из свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Феодосийского городского совета, ФИО1 также является собственником <адрес> доме по <адрес> общей площадью 226,3 кв.м., жилой – 146,3 кв.м.

    Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г. ФИО7 Республики ФИО7, категория земель: земли населенных пунктов; виды размешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о государственной регистрации права №/     2016-1042/1, на котором расположена вышеуказанная квартира.

    В соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» положения раздела V «Наследственное право» части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что ФИО1 реконструировал спорную квартиру в 2008 году, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства Украины.

    В соответствии со ст.24 Закона Украины «О планировании и застройки территорий» действовавшей в период 2008 года, регламентировалось, что при принятии сельским городским советом решения о предоставлении земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для размещения объектов градостроительства указанное решение одновременно является разрешением на строительство.

    Согласно решению исполкома Феодосийского городского совета от 19.10.2007г № «О разрешении производства проектно-изыскательских работ гражданину Украины ФИО1» ФИО1 дано разрешение на выполнение проектно-изыскательских работ для реконструкции в домовладении, на принадлежащем ему земельном участке по адресу: г. ФИО7, <адрес>.

    Согласно указанному решению истцом заказана и выполнена проектно-строительная документация в ООО «Проектмедстрой» (лицензия на право проектирования в строительстве № АВ № от 16.05.2007г), согласованная в установленном порядке Управлением архитектуры и градостроительства г. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, отделом МЧС Украины в г.ФИО7 (экспертный вывод МЧС Украины № от 17.12.2007г), а также СЭС г.ФИО7 (выводы СЭС г.ФИО7 на проект строительства №-АС от 11.12.2007г).

    В данном рабочем проекте одноквартирного жилого дома в домовладении по <адрес> в г.ФИО7, а также в архитектурно-планировочном задании № утвержденным главным архитектором г.ФИО7 09.11.2007г и пояснении к нему после реконструкции общая площадь помещения составит 185,19 кв.м., этажность 2 + мансардный.

    Оригинал указанного рабочего проекта предоставлен суду для обозрения в судебном заседании.

    В 2008 году реконструкция спорной квартиры и надворных строений завершена. В результате реконструкции образовались: двухэтажный жилой дом общей площадью 178,1 кв.м и здание хозяйственно-бытового блока литер «Х» общей площадью 51,3 кв.м.

    В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

     Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № СЭ-01-06-23 от ДД.ММ.ГГГГ, в границах территории участка, кадастровый №, площадью 713 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, выполнены следующие строительные работы: выполнены самовольные работы по реконструкции, перепланировке <адрес> многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в г. ФИО7, которые сводились к сносу строений (тамбуров) относящихся к <адрес>, (в тамбуре литер «а2» помещения: 4-2 тамбур площадью 3,7 кв. м; 4-3 санузел площадью 3,4 кв. м; в тамбуре литер «а3» помещения: III тамбур площадью 2,4 кв. м и IV тамбур площадь 5,9 кв. м). Нумерация 4-5, 4-4, III и IV указана согласно Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В результате сноса тамбуров в многоквартирном жилом доме литер «А» относящихся к <адрес> осталось два подсобных помещения: подсобное 7 площадью (бывшая комната 4-5) площадью 12,7 кв. м и подсобное 6 (бывшая кухня 4-4) площадью 13,8 кв. м. Новая нумерация 6 и 7 и новое наименование помещений принято согласно Технического паспорта № Филиала ГУП РК «ФИО7 БТИ» в г. ФИО7, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> оставшихся помещений 6 и 7 от изначальной <адрес> жилом доме литер «А» составляет 26,5 кв. м. В границах существующего участка кадастровый №, расположенного в г. ФИО7, <адрес>, были снесены (демонтированы) следующие строения: сарай деревянный литер «И», кадастровый №, площадь застройки 15,0 кв. м (кадастровый номер и площадь строения определены по данным интернет сайта Росреестра), сарай деревянный литер «Н», часть забора № в наружных границах участка. Наименование литер хозяйственных строений, нумерация сооружений и их местонахождение в границах домовладения приняты согласно Схематического плана № участка и строений домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (см. лист 114 Гражданского дела 2-1255/2023). В границах изначально существовавших помещений, зданий, строений (до 2008 г): тамбуров литер «а2, а3» (на их месте), а также на месте бывших сараев литер «И» и литер «Н» и на части забора № самовольно построены новые капитальные здания: двухэтажное жилое здание здания литер «А1» и двухэтажное здание хозяйственно-бытового блока литер «Х». Двухэтажное жилое здание литер «А1» примыкает, пристроено (через деформационный шов) к многоквартирному зданию литер «А» и сообщается с его подсобными помещениями №,7. Двухэтажное здание литер «А1» сблокировано (имеет общую несущую внутреннюю перегородку) с двухэтажным нежилым зданием литер «Х». <адрес> всех внутренних помещений в литере «А» и здания литер «А1» согласно документов технической инвентаризации (Технический паспорт № Филиала ГУП РК «ФИО7 БТИ» в г. ФИО7, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет 178,1 кв. м., в том числе наименование и площадь покомнатно: 1 прихожая - 15,8 кв. м, 2 кухня -15,4 кв. м, 3 гостиная – 36,3 кв. м, 4 жилая комната – 8,7 кв. м, 5 санузел - 4,4 кв. м, 6 подсобное - 13,8 кв. м, 7 подсобное – 12,7 кв. м, 8 холл - 33,8 кв. м, 9 жилая комната – 12,3 кв. м, 10 жилая комната – 12,5 кв. м, 11 жилая комната – 8,7 кв. м, 12 санузел – 3,7 кв. м. <адрес> помещений в литер «А», бывшей <адрес> после сноса тамбуров, реконструкции перепланировки составляет 26,5 кв. м., в том числе наименование и площадь покомнатно: 6 подсобное - 13,8 кв. м, 7 подсобное – 12,7 кв. м. <адрес> всех помещений по внутренним замерам, относящихся непосредственно к новому зданию литер «А1» (без учета подсобных помещений №,7) - 151,6 кв. м. (178,1 кв. м – 26,5 кв. м). <адрес> всех внутренних помещений по внутренним замерам нового нежилого здания литер «Х» под документам технической инвентаризации равна: 51,3 кв. м., в том числе наименование и площадь покомнатно: 1 коридор – 2,1 кв. м, 2 туалет – 0,9 кв. м, 3 туалет - 0,9 кв. м, 4 душевая – 2,1 кв. м, 5 помещение 14,5 кв. м, 6 санузел - 2,8 кв. м, 7 коридор – 6,5 кв. м, 8 санузел - 2,5 кв. м, 9 помещение -19,0 кв. м.

    Исследуемые объекты недвижимости расположенные по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес> плане конструктивных и существующих функциональных особенностей, особенностей планировки, имеют:

    здание литер «А1» с помещениями в литере «А» общей площадью 178,1 кв. м, в комплексе с учетом характера их застройки в границах участка выделенного для индивидуального жилищного строительства (примыкают к друг другу, здание литер «А1 пристроено к зданию литер «А»; сообщаются между собой, обладают общими инженерными сетями, оборудованы одним отдельным входом с внутреннего двора) имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

    здание литер «Х» общей площадью 51,3 кв. м, имеет признаки объекта капитального строительства (оконченного строительством), нежилого двухэтажного здания хозяйственно-бытового блока (наименование по данным государственного реестра недвижимости нежилое здание, строение летнего типа, кадастровый №), которое сблокировано (имеет общую внутреннюю несущую стену («глухую» перегородку по всей высоте) с соседним жилым зданием литер «А1».

    Нежилое здание литер «Х» имеет отдельные, независимые от соседнего здания литер «А1» входы в помещения первого и второго этажей. Инженерные сети в здании литер «Х» представлены: электроснабжениям, холодным и горячим водоснабжением и центральной канализации.

    Существующие строительные конструкции жилого здания литер «А1» и нежилого здания литер «Х», соответствуют строительным нормам и правилам, установленным для индивидуальных жилых домов и общественных зданий. Целостность конструкций многоквартирного дома литер «А» при сносе тамбуров относящихся к <адрес> строительстве нового жилого дома литер «А1» и нежилого здания литер «Х» не нарушена.

    Набор помещений здания литер «А1», его площадь, высота соответствует требованиям предъявляемым СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001» «Дома жилые одноквартирные». <адрес> всех внутренних помещений здания литер» А1» с помещениями в литер «А» составляет 178,1 кв. м, в том числе жилая площадь 78,5 кв. м. Строительство жилого здания литер «А1» проведено с целью качественно улучшить условия проживания по сравнению с условиями проживания в <адрес> расположенной в одноэтажном многоквартирном доме постройки 1910 года, а также с целью использования по прямому назначению земельного участка, кадастровый №, площадью 713 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>    Техническое состояние зданий литер «А1» и литер «Х», оценивается как в целом как работоспособное. Посадка зданий выполненных на одном едином фундаменте обеспечивает их достаточную устойчивость. Двухэтажный жилой дом литер «А1» и примыкающее к нему двухэтажное нежилое здание хозяйственно – бытового блока литер «Х» (строение летнего типа, кадастровый №) построены на одном едином фундаменте и представляют по факту единый « жилой – нежилой» отдельный капитальный блок с общей несущей стеной, являющейся непроницаемой перегородкой. Здания литер «А1» и литер «Х» имеют неразрывную между собой связь и любые мероприятия по сносу (реконструкции) основных несущих конструкций могут повлиять на целостность конструкций обоих зданий. Эксплуатационная надежность конструкций жилого здания литер «А1» и литер «Х» - достаточная, здания отвечают требованиям надежности безопасности, объемно-планировочные характеристики не создают угрозу жизни и здоровью граждан при их эксплуатации. Существующие инженерные сети и внутренний микроклимат обеспечивают круглогодичное проживание в здании жилого дома литер «А1». Исследуемое жилое литер «А1» отвечает требованиям предъявляемым к жилым помещениям раздела II «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 и требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001» «Дома жилые одноквартирные». Также соблюдаются требования безопасности, установленные Федеральным законом №334-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ и в частности: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, разрушения всего здания и (или) его части – не выявлено (отсутствуют); основные требования пожарной безопасности – соблюдаются. Существующий жилой дом литер «А1» и литер «Х» соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, действующим на территории Российской Федерации, а также и градостроительным нормам и правилам.

        Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО7 Республики ФИО7 от 2019 г. участок с исследуемыми объектами недвижимости находится в зоне Ж-1 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами). Жилое здание литер «А1» и хозяйственного блока литер «Х» построены двумя наружными стенами по границам отведенного земельного участка, что не соответствует установленным требованиям минимального отступа расстояния от границ участков регламентированными Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО7 Республики ФИО7 от 2019 <адрес> эксперт отмечает, что здания литер «А1» и литер «Х» согласно документов технической инвентаризации были построены в 2008 <адрес> на момент окончания строительства на территории Республики ФИО7 и в г. ФИО7 не действовали принятые в 2019 году Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО7 Республики ФИО7, а также прочие законодательно - нормативные акты РФ регулирующие отступы от соседних зданий при новом строительстве, в том числе противопожарные расстояния между ними. Также в предоставленным Феодосийским судом материалах рабочего проекта «Одноквартирной жилой дом в домовладении по <адрес>, г. ФИО7», выполненного ООО «Проектмедстрой» г. ФИО7, 2007 г. имеется согласованная Управлением архитектуры и градостроительства г. ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ Схема генерального плана. Данная схема предусматривала размещение проектируемого нового жилого дома (его наружных стен) по границе существующего участка и с отступом порядка 0,9-1,0 м от границ участка. В материалах проектной документации помимо этого имеется Экспертный вывод № отдела по вопросам надзорно-профилактической деятельности Феодосийского городского управления МЧС Украины в ФИО7 в котором не отмечается нарушения требований пожарной безопасности в существующей проектной документации.

        Существующая этажность жилого здания (2 этажа) не превышает установленные максимальные показатели этажности в рассматриваемой зоне. Высота жилого дома литер «А» и здания литер «Х» (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения не превышает установленные максимальные показатели Правил землепользования.

    В дальнейшем экспертом рекомендуется:

     - разработка кадастровым инженером технического плана для постановки на кадастровый учет жилого здания блокированной застройки литер «А1, с помещениями в литере «А»», расположенного по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, с уточнением (определением) его общей площади в соответствии с Приложением N 2 к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»; п. 4.2.1. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001»

    - снятие с государственного кадастрового учета (аннулирование) снесенного сарая литер «И», кадастровый №, площадь застройки 15,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

            - аннулировать право собственности на помещения квартиры общей площадью 41,9 кв. м (с тамбуром литр а3») или общей площадью 33,6 кв. м (без учета тамбура литер а3), расположенную по адресу: <адрес> связи с фактическим прекращением существования данного объекта недвижимости.

    Исследуемые здания жилого дома литер «А1, и здания хозяйственно бытового блока (наименование по данным государственного реестра недвижимости нежилое здание, строение летнего типа, кадастровый №) литер «Х» находятся в границах земельного участка, кадастровый №, площадью 713 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка и расположенных на нем всех объектов недвижимости является только одно физическое лицо ФИО6 (без существующих ограничений и прав третьих лиц). Существующие самовольные здания находятся в границах отведённого земельного участка не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Данные строения не создают препятствий к проходу к соседним зданиям, строениям, сооружениям и земельным участкам, в том числе обеспечивается доступ для их обслуживания по периметру. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого здания литер «А1» и здания литер «Х», техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей не создают угрозы жизни и здоровью для проживающих в нем граждан и жильцов соседних квартир (домов), а также жителей и пользователей соседних домовладений (земельных участков). Риски получения травм жильцами при передвижении внутри указанных зданий, и около них, при входе и выходе из них, а также при пользовании внутриквартирным (внутридомовым) оборудованием отсутствуют.

    По результатам замеров на местности экспертом ООО «Феодосийского кадастрового бюро», выполнена кадастровая съемка земельного участка и находящихся на нем зданий, строений и сооружений, расположенных по адресу <адрес> (см. лист 58 Заключения раздел Приложения, Кадастровая съемка земельного участка), с нанесением на план земельного участка существующих контуров объектов недвижимого имущества: помещений в здании литер «А» жилого здания литер «А1», помещений в здании литер «А» и нежилого здания литер «Х».. Результаты выполненных изысканий позволяют эксперту сделать выводы, что наружные границы (внешние контуры) существующего жилого дома литер «А1», помещений в литер «А», а также нежилого здания хозяйственно-бытового блока литер «Х», (наименование по данным государственного реестра недвижимости нежилое здание, строение летнего типа, кадастровый №), находятся в границах существующего земельного участка земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Наложение границ вышеуказанных объектов капитального строительства на границы соседних земельных участков: не наблюдается.

    Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

    В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

    Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

    Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), правилам землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

    Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры, комната.

     Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО7 Республики ФИО7 от 2019 г. блокированные жилые дома – жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО7 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО7 Республики ФИО7.

    Как установлено судом, земельный участок используется ответчиком в соответствии с его целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, и дополнения в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО7 Республики ФИО7, утвержденные решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО7 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому коэффициент использования территории, в том числе в условиях реконструкции – 1.

    Согласно Выписке из Госкомрегистра РК от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 713+/-9кв.м. находится в собственности ФИО1, относится к категории земель – земли населенного пункта с разрешенным видом использования – для ИЖС.

    Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая проектную документацию на строительство, заключение эксперта по данному гражданскому делу, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции <адрес>, произведенной ФИО1 на основании проектной документации, утвержденной в 2007 году компетентными органами, <адрес> прекратила свое существование, возник новый объект – двухэтажный дом блокированной застройки и двухэтажный хозяйственно-бытовой блок, соответствующие градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не создающие угрозу жизни и здоровью граждан, находятся в границах и площади земельного участка, расположенного по указанному адресу и соответствующие его целевому использованию. Кроме того, данные объекты не нарушают права третьих лиц.

    Возражений против заключения эксперта со стороны Администрации г. ФИО7 не поступало. Судом была дана правовая оценка указанному заключению эксперта, и оно принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

    Кроме того, третьи лица –собственники квартир <адрес>, предоставили суду ходатайства, в которых указано, что строениями ФИО1 их права и интересы не нарушаются.

    Таким образом, ответчиком было начато строительство спорного жилого дома в полном соответствии с действовавшим на тот момент законодательством на земельном участке, находящемся в его собственности в соответствии с его целевым назначением.

      Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    По правилам п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На объект строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

    При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

    Таким образом, учитывая, что объект капитального строительства дом блокированной застройки и хозяйственный блок, расположены в границах земельного участка с к.н. 90:24:010105:986 по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, возведены на земельном участке, принадлежащем истцу по настоящему иску на праве собственности, объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, нарушения действующих строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований отсутствуют, указанные строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности ФИО1 на дом блокированной застройки.

    Доводы администрации г. ФИО7 о том, что ФИО1 в нарушение норм градостроительного законодательства, без учета отступов и превышения плотности застройки ведется строительство жилого дома, не могут быть приняты судом во внимание, так как строительство дома окончено до 2014 года, т.е. до принятия ПЗЗ и градостроительных регламентов в 2019 г., кроме того, собственники МКД по <адрес>, не возражают против сохранения и признания права собственности на дом блокированной застройки.

    В связи с чем, исковые требования по встречному иску ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки и здание хозяйственно-бытового блока литер «Х», расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес> и, как следствие, о прекращении права собственности на <адрес>, из которой образованы данные объекты, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Кроме того, учитывая, что сарай литер «И», кадастровый №, площадью застройки 15,0 кв. м, расположенный по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, снесен, т.е. прекратил свое существование, данный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

    Исходя из вышеизложенного, учитывая, что суд пришел к выводу о наличии основания для признания права собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, и, как следствие, о прекращении права собственности на <адрес> по данному адресу, исковые требования Администрации г. ФИО7 Республики ФИО7 о сносе данного объекта не подлежат удовлетворению.

    Представителем третьего лица ООО «Эмма», до рассмотрения дела по существу, заявлено письменное ходатайство об истребовании из Госкомрегистра сведений о привлечении ответчика к административной ответственности, а также сведений о закреплении земельного участка за МКД, данное ходатайство не подлежит удовлетворению, так как не содержит какой-либо конкретики и является абстрактным.

     Кроме того, доказательствами, приобщенными в материалы дела, а так же экспертным заключением достоверно установлено, что спорные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

    Согласно части 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

    Принимая во внимание факт отказа в удовлетворении иска Администрации г. ФИО7, суд считает нецелесообразным дальнейшее действие принятых ранее мер по обеспечению данного иска, ввиду чего отменяет соответствующие обеспечительные меры.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Администрации города ФИО7 Республики ФИО7 к ФИО1 о сносе объекта недвижимости отказать.

    Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный дом блокированной застройки, литер «А1», общей площадью 178,1 кв.м., жилой площадью 78,5 кв.м. и здание хозяйственно-бытового блока литер «Х», общей площадью 51,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>.

    Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО7 г. ФИО7 <адрес> и сарай литер «И», кадастровый №, площадью застройки 15,0 кв.м.

    Считать данное решение суда основанием для внесения сведений в данные государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости.

    Отменить обеспечительные меры, принятые определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ФИО6, а также физическим и юридическим лицам выполнение земляных и строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО7, г. ФИО7, Энгельса, 30, до вступления в законную силу решения Феодосийского городского суда Республики ФИО7; а так же в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7, а также любым физическим и юридическим лицам осуществлять действия, направленные на совершение учётно-регистрационных действий в отношении объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО7, г. ФИО7, Энгельса, 30, до вступления в законную силу решения Феодосийского городского суда Республики ФИО7.

    Копию решения суда, вступившего в законную силу, для исполнения в части отмены мер по обеспечению иска, направить в Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО7 через Феодосийский городской суд Республики ФИО7 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                            Е.В. Тимохина

ФИО15