Решение по делу № 2-79/2021 (2-4156/2020;) от 13.10.2020

№

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                    01 февраля 2021 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием помощника судьи ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с учетом уточнений требований с вышеназванным иском к ответчикам ФИО1, ФИО8, в обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО8, от брака имеют троих детей, семья признана многодетной. Семьей постоянно проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации семье предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 950 кв. м по адресу: <адрес> Ленинском АО г. Омска, в связи с чем принято было решение о строительстве жилого дома. После предоставления земельного участка семья огородила его, залила фундамент дома, приобрела строительные материалы, облагородила земельный участок, вложив значительные денежные средства. В начале ДД.ММ.ГГГГ года истец, придя на земельный участок, увидела, что отсутствует строительный материал, а в телефонном разговоре узнала от супруга, что он продал земельный участок, без указания причин продажи и стоимости. Считает, что ФИО8 продав участок, являющийся совместной собственностью супругов, совершил сделку, которая является недействительной оспоримой, так как она не давала ни устного, ни письменного согласия на продажу земельного участка и ничего об этом не знала. С учетом уточнений требований в части предмета иска на основании ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 950 кв.м по адресу: <адрес> Ленинском административном округе г. Омска заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности сделки, а именно возвратить земельный участок в совместную собственность – ФИО8 и ФИО7 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на имя ФИО1

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО12, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно указав, что до настоящего времени находится в браке с ответчиком ФИО8, регистрацию имеют по одному адресу, однако с ДД.ММ.ГГГГ года совместно не проживают. Об оспариваемой сделке узнала в начале ДД.ММ.ГГГГ года, когда пришла на земельный участок, увидела отсутствие строительных материалов. Денежные средства от продажи участка от ФИО15 не получала, согласия на продажу ни письменного, ни устного не давала. Участок был предоставлен на семью, фактически приобретен в браке, но оформлен только на ФИО8 Планирует продолжить в дальнейшем продолжить пользоваться земельным участком и предоставить старшему сыну для окончания строительства дома, полагала возврат полученных денежных средств от сделки должен осуществить ее супруг ФИО8

Ответчик ФИО14, ее представитель ФИО13 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, указывая, что ФИО14 не является надлежащим ответчиком, а добросовестным приобретателем, т.к. на момент совершения и заключения сделки было проверенно право ответчика ФИО8 на спорный участок, и согласно сведений Росреестра по Омской области, собственником являлся ФИО8, обременений, залогов и арестов на участке не значилось., при заключении сделки ФИО8 о каких-либо препятствий к ее совершению не заявлял, о наличии брачных отношений, приобретения в браке указанного имущество не указывал. Объявление о продаже спорного участка увидела в сети интернет, продажа осуществлялась через риэлтерское агентство. Кадастровая стоимость участка составляла на момент сделки 650 493 рублей 50 копеек, а приобретен был участок за 1 045 000 рублей, что значительно превышает его кадастровую стоимость., расчет по сделке произведен полностью. На момент сделки ФИО8 умолчал о том, что состоит в зарегистрированном браке. Полагает, что истец злоупотребляет правом, поскольку проживая вместе с ответчиком, с которым состоит в зарегистрированном браке, ведут общее хозяйство, и истец не могла не знать о намерениях мужа продать земельный участок, сведения о продаже которого, находились в свободном доступе. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, значит, все документы были проверены, соответствовали всем требованиям. Просили суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте суебного слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее участвуя в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени состоит с истцом в браке, но фактически брачные отношения прекращены в ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время проживают раздельно, семье помогает финансово, вопрос по содержанию детей урегулирован, вопрос о разделе нажитого имущества с супругой не планирует решать, он урегулирован. Спорный земельный участок был предоставлен ему в собственность по программе выделения земельных участков многодетным семьям, почему выделен в его единоличную собственность и оформлен пояснить не может. Освоением участка занимался в основном он, ставил забор, приобретал строительные материалы, в ДД.ММ.ГГГГ году оплатил услуги по возведению фундамента, истец редко приезжала на участок и фактически интереса не проявляла. Продать земельный участок решил весной ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку отпал интерес к землепользованию. О продаже участка обратился в риэлтерскую компанию, договор не заключал, от продажи участка, хотел приобрести для себя жилье. На момент сделки не говорил, что состоит в брачных отношениях, препятствий к совершению следки не было, стороны действовали добровольно. Не знал, что о продаже участка супругу необходимо поставить в известность, брать согласие, хотел о сделке сообщить после продажи участка, но отношения испортились, рассчитывал на другую реакцию истца. Деньги от продажи участка ФИО7 не передавал., возвращать покупателям не желает, просил в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лиц - Администрации Ленинского АО г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились. о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, от отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 названной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" даются разъяснения о том, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданского кодекса Российской Федерации или другими законами не установлено иное (пункт 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения закреплены в нормах семейного законодательства в ст. 35 СК РФ, согласно которой при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга; сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).

В соответствии с абз. 1 ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО8 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО15», о чем Городским отделом ЗАГС г.Омска составлена запись акта о заключении брака №.

От брака у супругов ФИО8 и ФИО7 имеются дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями Свидетельств о рождении, семья имеет статус многодетной семьи.

На основании заявления и постановления Администрации г.Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был поставлен на учет в целях бесплатного предоставления в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Из постановления Администрации г.Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 950 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом; земельный участок находится примерно в 631 м. от ориентира по направлению юго-запад, почтовый адрес: Омская область, г. Омск, ЛАО, <адрес>.

Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака и переданный ему в собственность на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу супругов.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец – ФИО8 продал, а покупатель – ФИО14 купила земельный участок площадью 950 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, местоположение которого установлено относительно ориентира в 631 м. от ориентира по направлению юго-запад, от ориентира - жилой дом, по <адрес>, в ЛАО г.Омска, цена земельного участка составила 1 045 000 рублей.

В обоснование своей позиции истец ФИО7 утверждает, что, будучи супругой ФИО8, не давала согласие на совершение сделки по отчуждению земельного участка, предоставленного в собственность. При совершении оспариваемой сделки не было представлено нотариальное согласие истца, как супруги, на ее совершение, в результате чего истец лишилась доли в праве на имущество, принадлежащее ей на праве общей совместной собственности с супругом, как совместно нажитое в браке, что нарушает ее права как собственника.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом следует установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Указанные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими установлению для правильного разрешения дела.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, очевидно свидетельствующие о несогласии истца на заключение оспариваемой сделки, а равно и доказательства осведомленности ответчика об отсутствии согласия супруги на совершение сделки.

Как следует из материалов дела, брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 до настоящего времени не расторгнут, кроме того, из пояснений сторон следует, что супруги на момент оспариваемой сделки проживали совместно по одному адресу, имею регистрацию и в настоящее время по одному адресу. Сведений о расторжении брака, либо о разделе совместно нажитого имущества, материалы дела не содержат, сторонами также в суде не заявлено.

Согласно представленным в материалы дела сведений из открытых интерт-источников, информация о продаже земельного участка размещена в ДД.ММ.ГГГГ года, и с учетом наличия брачных отношений между супругами, их совместное проживание, ведение общего хозяйства, презюмирует осведомленность ФИО7, как супруги, о данном существенном факте, поскольку мог значительно повлиять на экономическое их совместной жизни.

Довод истца об отсутствии поступлений в семейный бюджет денежных средств вырученных в результате совершенной сделки, не свидетельствует о недействительности сделки и не является юридически значимым признаком ее порочности.

Проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, ФИО7 могла и должна была узнать об отчуждении земельного участка ее супругом вследствие его продажи, начиная с апреля 2020 г. (размещение объявлений в сети «Интернет» о продаже земельного участка). Указанные выводы согласуются с позицией истца, которая ссылается на то, что она принимала регулярное участие в обработке земельного участка, его облагораживании, контроле за строительством на нем.

Совместное проживание презюмирует осведомленность ФИО7 как супруги обо всех существенных фактах в деятельности ФИО8, которые сколько-нибудь значительно могли повлиять на экономический аспект их совместной жизни; указанная презумпция ФИО7 не опровергнута.

Судом установлено, что ФИО14 не была информирована о том, что отчуждаемое ФИО8 недвижимое имущество приобреталось в браке, и не была осведомлена об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом.

Из показаний ФИО8 следует, на момент сделки скрыл факт, что состоит в брачных отношениях, указывал на отсутствие препятствий к совершению сделки, при этом, стороны действовали добровольно.

На основании анализа и оценки представленных доказательств, в том числе материалов регистрационного дела, ФИО7, ФИО8 не доказано каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО8 заключал сделку помимо своей воли, либо под влиянием заблуждения, обмана, вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, либо находилась в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение при ее заключении.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1, ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применить последствия недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1, ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применить последствия недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В.Кирьяш