Решение по делу № 2-1763/2019 от 16.01.2019

      №2-1763/2019

           Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                         11 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Тютюнике Н.Н., с участием представителя истца по доверенности от 01.03.2018 Горбунова И.А., ответчика Шевченко И.И,, представителя ответчика пао доверенности от 15.12.2018 Мещеряковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» к Шевченко Ирине Ивановне о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов,

                    УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании денежных средств по договору № 2822594 возмездного оказания услуг по продаже недвижимости в размере 68 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 240 рублей, мотивируя свои требования тем, что между сторонами по делу заключен договор, согласно которого истец обязался оказать ответчику услуги по поиску покупателя на объект недвижимости, а именно: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплатить вознаграждение на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 6.1. договора факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/ мены/ дарения и т.д. Посредством услуг истца найден покупатель недвижимости Ибрагимов И.Д., являющийся клиентом истца по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости №3698116 от 05.05.2016. Выполнение истцом условий договора подтверждается актом осмотра, предварительным договором купли-продажи, дополнительным соглашение от 06.05.2016, регистрацией права собственности. Согласно п. 2.4.4. договора ответчик обязуется не отчуждать объект недвижимости без участия истца найденному им покупателю. Между тем ответчик и найденный истцом покупатель недвижимости Ибрагимов И.Д. с целью уклонения от оплаты вознаграждения истцу после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости от 06.05.2016 совершили сделку без участия истца. При этом ответчик не вправе отказаться от исполнения договора, когда услуга по поиску покупателя исполнена истцом. Согласно дополнительного соглашения к договору от 06.05.2016 вознаграждение истца за оказание услуг составляет 68 000 рублей. Ответчик на претензию истца не ответил, получив ее.

Представитель истца по доверенности Горбунов И.А. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истец выполнил обязательства по договору, нашел покупателя для объекта недвижимости ответчика. Однако, после заключения предварительного договора при помощи истца, как ответчик, так и покупатель на связь не выходили. Как потом было установлено, продавец и покупатель заключили договор купли-продажи квартиры, не поставив в известность истца, что противоречит заключенному договору. Кроме того, обратил внимание на то, что согласно п. 6 договора первый этап услуги, который составляет 100% цены настоящего договора предусматривает нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости и совершение сделки по отчуждению, а второй этап выполняется по требованию заказчика безвозмездно и состоит из инструктажа по комплектованию документов, необходимых для регистрации договора, подготовке договора, сопровождении сделки.

Ответчик требования иска не признала, пояснила, что действительно, ею заключен договор с истцом. Однако, объект недвижимости, на продажу которого ответчик заключила договор с истцом, принадлежал ей только в ? доле. Другой сособственник Шевченко М.В. согласие на заключение договора с истцом не давала. Несмотря на это истец заключил с ней договор оказания услуг по поиску покупателя на всю квартиру. Своей дочери она не сообщала, что заключила договор с риэлтером, поскольку они пытались также продать квартиру и через сайты недвижимости, давали объявления. Она действительно подписала предварительный договор с Ибрагимовым И.Д., взяла задаток 50 000 рублей. Но 10.06.2016 ей позвонил риэлтер, который сообщил, что основной договор не может быть подписан, так как покупателю не одобрили кредит, поэтому сделка не состоялась, задаток она оставила себе. Спустя 3-4 месяца во дворе своего дома она встретила Ибрагимова И.Д., который поинтересовался, продаю ли я еще квартиру. На тот момент он нашел денежные средства и мы оформили договор купли-продажи квартиры, но без участия истца. После того, как 10.06.2016 сделка не состоялась, истец про меня забыл и на связь по поиску другого покупателя не выходил.

Представитель ответчика по доверенности Мещерякова И.Д. требования иска не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Кроме того указала, что истец заключил сделку по заключению договора возмездного оказания услуг с неуполномоченным на это лицом, то есть с ответчиком, а также и дополнительное соглашение к нему 06.05.2016. В связи с чем, в силу ст.183 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки истца не подлежат возмещению. Кроме того, при заключении предварительного договора купли-продажи посредством истца, при отсутствии полномочий ответчика по получению задатка, была совершена указанная сделка. При этом основной договор в установленный срок 10.06.2016 заключен не был, иной срок заключения основного договора не установлен. Обязательства у сторон, предусмотренные предварительным договором были прекращены 10.06.2016, исполнитель отказался от дальнейшего предоставления услуг заказчику. Таким образом, услуга, за которую у ответчика возникла бы обязанность оплатить ее, не была оказана исполнителем, сделка заключена с неуполномоченным лицом. В удовлетворении требований просила отказать в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, отношения по которому регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

    При этом согласно требованиям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, между сторонами настоящего спора 20.10.2015 заключен договор №2822594 возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, согласно которого истец обязался оказать ответчику услуги по поиску покупателя на объект недвижимости, а именно: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а ответчик обязался выплатить вознаграждение на условиях, предусмотренных договором.

Размер вознаграждения согласно пункта 3.1 определяется в зависимости от характеристики объекта недвижимости, в настоящем случае 35 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости. Вознаграждение выплачивается в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости ( пункт 3.4).

Указанный договор действует в течение года с момента его подписания сторонами (пункт 5.1.), а также может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон ( пункт 5.2).

Согласно п. 6.1. договора первый этап услуги, который составляет 100% цены настоящего договора предусматривает нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости и совершение сделки по отчуждению, а второй этап выполняется по требованию заказчика безвозмездно и состоит из инструктажа по комплектованию документов, необходимых для регистрации договора, подготовке договора, сопровождении сделки. Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/ мены/ дарения и т.д.

Во исполнение договора истцом найден покупатель недвижимости Ибрагимов И.Д., являющийся клиентом истца по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости №3698116 от 05.05.2016.

Между Ибрагимовым И.Д. и Шевченко И.И., действующей также в интересах Шевченко М.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества 06.05.2016, с условием заключения основного договора в срок до 10.06.2016, стоимость квартиры определена в сумме 3 300 000 рублей, ответчиком получен задаток в размере 50 000 рублей.

После чего с истцом подписано Дополнительное соглашение к договору №2822594 от 20.10.2015 о выплате вознаграждения в размере 68 000 рублей в день подачи необходимых документов для регистрации права собственности.

Выполнение истцом условий договора подтверждается актом осмотра и выбора объекта недвижимости Ибрагимовым И.Д. от 05.05.2016, предварительным договором купли-продажи, дополнительным соглашением от 06.05.2016, регистрацией права собственности.

Согласно п. 2.4.4. договора ответчик обязуется не отчуждать объект недвижимости без участия истца найденному им покупателю, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или от потенциального покупателя, найденного агентом, а также иными лицами, получившими информацию об объекте продажи от агента (непосредственно, либо через третьих лиц).

Между тем, из выписки из ЕГРН следует, что между Шевченко И.И., Шевченко М.В. с одной стороны и Ибрагимовым И.Д. с другой стороны заключен 05.10.2016 договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, право Ибрагимова И.Д. зарегистрировано 05.10.2016.

На претензию истца, полученную 29.06.2018, истец не ответила.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Центрального судебного района г.Тюмени от 19.09.2018 судебный приказ №2-13989-2018/8м от 13.07.2018 о взыскании суммы вознаграждения отменен по заявлению ответчика.

Пунктом 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В силу ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 3 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае право на одностороннее расторжение договора путем отказа от его исполнения предусмотрено ст. 32 ФЗ "О защите прав потребителей" и ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), независимо от того, предусмотрен ли договором специальный порядок отказа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением его контрагентом своих обязательств, но не после того, как услуга (работа) исполнена полностью.

Однако, применительно к п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг не пожелал, никаким образом не выразил свою волю по возникшим правоотношениям, не потребовал исполнения истцом условий договора, иного в судебном заседании не добыто. Таким образом, ответчик, являясь заказчиком услуг истца, не реализовал свое право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Доводы стороны ответчика о том, что договор заключен ответчиком в отношении объекта недвижимости, единоличным собственником которого он не является, то есть неуполномоченным лицом, а потому не вправе требовать возмещения убытков ( ст.183 Гражданского кодекса Российской Федерации) не принимаются судом, поскольку основаны на неверном толковании договора и норм права.

Договор об оказании услуг по поиску потенциального покупателя на объект недвижимости может быть заключен как всеми собственниками, так и долевыми собственниками в своем интересе, что не противоречит требованиям закона.

Договор №2822594 от 20.10.2015 действовал в течение года после его заключения, в тот же период произведено отчуждение объекта недвижимости покупателю, найденному истцом. Указанным договор недействительным не признан, не расторгнут в установленном законом порядке до совершения сделки купли-продажи.

Действия истца при заключении предварительного договора купли-продажи судом не оцениваются, поскольку основной договор до 10.06.2016 не заключен, предметом настоящего спора не является.

Бесспорных доказательств того, что покупатель найден ответчиком иным способом, не через истца, суду не представлено. К пояснениям ответчика о том, что спустя несколько месяцев у нее произошла случайная встреча с Ибрагимовым И.Д., суд относится критически, расценивая, как способ защиты.

При этом суд находит, что права сособственника квартиры, являющейся предметом продажи, Шевченко М.В., истцом никоим образом не нарушены, договор купли-продажи состоялся 05.10.2016, объект передан покупателю Ибрагимову И.Д.

Суд полагает установленным, что обязательства по договору со стороны истца исполнены, поскольку найден покупатель на объект недвижимости ответчика – Ибрагимов И.Д., осуществлен выезд, осмотр объекта продажи, посредством услуг истца между продавцом и покупателем изначально заключен предварительный договор купли-продажи с выплатой задатка. Несмотря на то, что основной договор не был заключен, квартира, являющая предметом продажи, приобретена именно данным покупателем, оформлено право собственности.

Факт того, что истцом не осуществлено сопровождение сделки не может быть поставлено в вину истцу, поскольку ответчик не сообщил о наличии сделки с Ибрагимовым И.Д.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 309 названного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

А потому суд находит, что отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг не отвечает требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик вознаграждение истцу по договору в размере 68 000 рублей не выплатил, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Шевченко Ирины Ивановны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» денежные средства в размере 68 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 240 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья         подпись                  С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 18.03.2019.