Решение по делу № 2-779/2024 от 10.07.2024

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская                        27 августа 2024 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Ященко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбулиной М.О. к И.Е.Г., Сытникову И.А. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Горбулина М.О. обратилась в суд с иском к И.Е.Г., Сытникову И.А. о признании права собственности на жилой дом.

В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею с И.Е.Г. и Сытниковым И.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 92,9 кв. м, с кадастровым №, расположенным в <адрес>, который был нотариально удостоверен нотариусом Кущёвского нотариального округа Д.М.О. в реестре за №, и который принадлежал ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кущевской государственной нотариальной конторой по реестру за № и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Кущевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. В соответствии с пунктом 8 заключенного Договора, ответчики, являющиеся продавцами, передали истцу ключи, домовую книгу и технические паспорта на дом. После оплаты стоимости жилого дома, она стала оплачивать все коммунальные платежи и налоги и в 2020 году обратилась с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю приостановил регистрацию права собственности на указанный жилой дом, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Кущевском сельском округе и БТИ. Полагает, что является собственником жилого дома, в связи с чем, просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем и И.Е.Г. и Сытниковым И.А., как продавцами, состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Горбулина М.О. не явилась, направила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия, на заявленных требованиях настаивает полностью (л. д. 59).

Ответчики Ивасенко Е.Г. и Сытников И.А. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, представлена суду справка, из которой следует, что Ивасенко Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС города Кропоткина Краснодарского края (л. д. 41, 51).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда (л. д. 56).

В связи с чем, суд переходит к рассмотрению дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положения п.1. ч.1 ст. 8 ГК РФ предусматривают, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Горбулина М.О. приобрела у Ивасенко Е.Г. и Сытникова И.А. жилой дом площадью 92,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Кущёвского нотариального округа Д.М.О. за № и зарегистрирован в Кущёвском БТИ (л. д. 8). Согласно свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом следует, что собственниками жилого дома являются Сытников И.А. и И.Е.Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д._15, 16, 51).

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адреса объекта недвижимости с кадастровым № (<адрес>), присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

Из сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома значится Горбулина М.О. (л.д.9-14).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют, жилой дом был поставлен на кадастровый учёт, как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с площадью 92,9 кв.м. (л.д.17).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, было приостановлено в связи с тем, что в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кущёвскому району отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости (л.д.18-19).

Из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу <адрес> Администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что главой двора по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является Горбулина М.О. (л.д.20).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

В силу п. 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ, при решении вопроса о правовой квалификации действий (участников) гражданского оборота в качестве сделки следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лица, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, положениями п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального Закона. Согласно п.5 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013), положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи.

Частью 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Нормы ч.2 ст.433 ГК РФ содержат условие о том, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Жилой дом, ключи, домовая книга и технические паспорта на дом были передан истцу в соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса РФ и пункта 8 Договора купли-продажи жилого дома (квартиры) ответчиками, являющиеся продавцами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, право И.Е.Г. и Сытникова И.А. на жилой дом прекратилось ДД.ММ.ГГГГ и истец стал его титульным владельцем.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В п. 60 вышеуказанного Постановления указано, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    В силу п. 60 вышеуказанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 вышеуказанного Закона и на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Требования Горбулиной М.О., - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь: общая 92,9 кв. м., кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Горбулиной М.О., как Покупателем, и И.Е.Г., Сытниковым И.А., как Продавцами, состоявшейся.

Признать за Горбулиной М.О., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,9 кв. м., кадастровый №, приобретенный у И.Е.Г. и Сытникова И.А. по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                           Вертиева И.С.