Решение по делу № 2-244/2017 от 21.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>, ЧР 02 мая 2017 года

ФИО2 районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова Э.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО8 ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, указывая при этом следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР, ФИО9 ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Основанием регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка явился договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ХаджимурадовойСацитой ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из решения ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из решения ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка по адресу:<адрес> обшей площадью 586 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома ФИО1», по мнению истца, содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной по нижеприведенным доводам: согласно действовавшему в 1991 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда, в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан конкретный адрес и даже квартира. Не мог выделиться земельный участок из свободного городского фонда там, где имеется пустой массив земли с указанием номера дома, а тем более квартиры, что подразумевает нахождение там многоквартирного дома.

Поддельность данной выписки подтверждается и фактом, что земельным законодательством, действовавшим на момент выделения земельного участка ФИО1, в городах земельные участки выделялись от 0,03 до 0,06 гектара и предоставлялись сотками, а в оспариваемой выписке земельный участок выделен площадью 586 кв.м.

Кроме того в п. 2 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанная квартира-коттедж принадлежал предыдущему собственнику ФИО1 на основании решения ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При наличии решения суда на квартиру, выдача в последующем решения Исполкома о предоставлении земельного участка для строительства дома является абсолютно абсурдным. Противоречие этих документов также подтверждает поддельность выписки из решения Исполкома.

Кроме того, на данном массиве земли долгое время отсутствуют какие-либо строения, сооружения.

Наличие у граждан в собственности домовладения (квартиры) не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права -правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях является имуществом общего пользования.

Статья 15 Конституции Российской Федерации гласит, что Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, с собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками, согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган- КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Однако, ФИО4, имея лишь документ на квартиру незаконно зарегистрировала право собственности на земельный участок, представив поддельную выписку из решения ФИО2 <адрес> совета народных депутатов. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В связи с изложенным просит признать недействительной выписку из решения ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка по адресу: <адрес>, обшей площадью 586 кв. м. под индивидуальное строительство ФИО1» и применить к ней последствия недействительной сделки; признать отсутствующим право собственности ХаджимурадовойСациты ФИО3 на земельный участок общей площадью 586 кв.м. с кадастровым номером: 20:17:03360024:63, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ХаджимурадовойСациты ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>

Представитель ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, не явился.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 имущественных и земельных отношений <адрес> по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>. При этом в графе «документы-основания» указано: «данные отсутствуют», то есть право собственности зарегистрировано без предоставления правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок площадью 586,0 кв.м. под индивидуальное строительство по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Указанная выписка подлежит признанию недействительной по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 продала ФИО4 домовладение по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>. Основанием возникновения права собственности ФИО1 на недвижимость послужило решение ФИО2 райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справка БТИ УКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как видно из ст. 37 ЗК РСФСР в редакции, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Выделение земельного участка под индивидуальное жилое строительство подразумевает, что получателем земельном участка он будет застроен домовладением впоследствии, на момент выделения построек он иметь не может, тогда как выделенный земельный участок, очевидно, имел постройку в виде квартирного дома.

В силу ст. 48 ГК РСФСР в редакции, актуальной на дату возникновения спорных правоотношений, недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выписка о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № противоречит нормам действовавшего на тот момент законодательства и, следовательно, недействительна.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и гот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Таким образом, поскольку судом установлено, что выписка из решения от ДД.ММ.ГГГГ № недействительна, то все последующие действия, совершенные на основании нее, так же недействительны, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками какие-либо доказательства представлены не были.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 имущественных и земельных отношений <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО10 ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка по адресу: <адрес>, обшей площадью 586 кв. м. под индивидуальное строительство ФИО1».

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 ФИО3 на земельный участок общей площадью 586 кв.м. с кадастровым номером: 20:17:03360024:63, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ХаджимурадовойСациты ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Ответчик вправе подать в ФИО2 районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: (подпись) Э.Р. Ибрагимов

Копия верна:

Судья:

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова Э.Р.,

при секретаре,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО12 ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО13 ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП в порядке заочного судопроизводства.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Чеченской Республики в течение 15-ти дней со дня его вынесения.

Судья: Э.Р.Ибрагимов