Решение по делу № 2-794/2019 от 15.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаркушиной Антониды Васильевны к ЗАО ЗО «Тучковское» о внесении сведений в ЕГРН, признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гаркушина А.В. просит суд внести в ЕГРН дополнительные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, согласно заключению кадастрового инженера; признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АОЗТ «Тучковское» и Гаркушиным Н.В.; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 1300 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и мужем истца Гаркушиным Н.В. был заключен договор аренды № земельного участка № площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), сроком на 49 лет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

(дата) Гаркушин Н.В. умер. Истец является единственным наследником по закону после смерти мужа. В установленный законом срок Гаркушина А.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок ею получено не было.

Истец Гаркушина А.В. пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает арендную плату. Право аренды Гаркушиной А.В. никем не оспаривается.

С целью уточнения границ вышеуказанного земельного участка и внесения в ЕГРН сведений об их координатах Гаркушина А.В. обратилась к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца составляет 1300 кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Право аренды Гаркушиной А.В. никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Гаркушина А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и мужем истца Гаркушиным Н.В. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1300 кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

(дата) Гаркушин Н.В. умер, завещания при жизни не оставил. Наследниками первой очереди по закону после смерти Гаркушина Н.В. являлись истец (жена), Гаркушин О.Н. (сын), Гаркушин С.Н. (сын) и Гаркушин В.В. (отец). Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего Гаркушина Н.В., истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество ею получено не было. Гаркушин О.Н. и Гаркушин С.Н. отказалась от причитающейся им доли на наследство в пользу истца. Гаркушин В.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя не обратился, фактически в наследство не вступил.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, право аренды Гаркушиной А.В. никем не оспаривается.

С целью уточнения границ спорного земельного участка и внесения в ЕГРН сведений об их координатах Гаркушина А.В. обратилась к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составляет 1300 кв.м., на земельном участке имеется жилой дом, хозяйственные постройки. Земельный участок полностью обнесен забором (металлическая сетка на металлических столбах). Фактические границы имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца составляет 1300 кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Кадастровым инженером предложен вариант устранения создавшегося наложения.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Гаркушиной А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаркушиной Антониды Васильевны удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АОЗТ «Тучковское» и Гаркушиным Николаем Васильевичем в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес).

Внести в ЕГРН дополнительные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № в месте наложения согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки	Х, м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать за Гаркушиной Антонидой Васильевной право аренды на земельный участок площадью 1300 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 06 мая 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова