Решение по делу № 2-1214/2023 от 16.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г.          <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Нигаматьяновой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Балтачевского РО СП УФССП России по РБ Фазылбаковой А. И. к Миргазовой Г. М., Деркач П. А. об обращении взыскания на долю должника в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Балтачевского РО СП УФССП России по РБ Фазылбакова А.И. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что в отношении Миргазовой Г.М. на исполнении находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, по которому сумма задолженности Миргазовой Г.М., подлежащая взысканию в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» составляет 580 053,13 руб. В связи с неисполнением Миргазовой Г.М. требований исполнительного документа просит суд обратить взыскание на долю должника Миргазовой Г.М. в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, доля 1/2, площадь 9102 кв.м., кадастровый номер №.

Истец - судебный пристав-исполнитель Фазылбакова Р.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Миргазова Г.М., Деркач П.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заинтересованное лицо ПАО «СОВКОМБАНК», будучи извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, для участия в судебном заседании своего представителя не направило.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотреть дело без участия сторон, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему выводу.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (часть 1 статьи 237 ГК РФ).

Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Согласно п.1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Из материалов дела следует, что в Балтачевским РО СП УФССП России по РБ на исполнении находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП по которому сумма задолженности Миргазовой Г.М. подлежащая взысканию в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» составляет 580 053,13руб.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-158237870 за Миргазовой Г.М. зарегистрировано 1/2 доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На данном же земельном участке расположено нежилое помещение, с кадастровым номером 02:08:070503:75 площадью 184,30 кв.м., ? доли которого на праве собственности принадлежит также Миргазовой Г.М.

Постановлением и актом судебного пристава исполнителя Балтачевского РО СП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на вышеуказанное нежилое здание.

Правообладателем ? доли данного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № и нежилого помещения, с кадастровым номером 02:08:070503:75, является Деркач П.А.Согласно разъяснениям, данным в 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Поскольку в силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ здания относятся к объектам, прочно связанным с землей, то обращение взыскания на нежилое здание на спорном земельном участке, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о правомерности заявленных судебным приставом-исполнителем требований.

Факт принадлежности именно ответчику земельного участка установлен, при этом земельный участок в данном случае не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по ст. 446 ГПК РФ.

Удовлетворение требования об обращения взыскания на земельный участок не является способом изъятия имущества у ответчика. Регламентированный нормами материального права порядок обращения взыскания необходим для реализации судебным приставом-исполнителем недвижимого имущества в рамках исполнительного производства с целью удовлетворения требований кредиторов и, по сути, является способом исполнения актов органов власти (должностных лиц, судебных актов), реализация которого, как указано выше, допускается только в исковом порядке путем подачи иска.

Иных сведений из банков, иных кредитных организаций, регистрирующих органов о наличии либо отсутствии у должника Миргазовой Г.М. имущества, на которое могло бы быть обращено взыскание, судебным приставом-исполнителем суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на долю должника в праве общей собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Балтачевского РО СП УФССП России по РБ Фазылбаковой А.И. к Миргазовой Г. М., Деркач П. А. об обращении взыскания на долю должника в праве общей собственности, удовлетворить.

Обратить взыскание на долю должника Миргазовой Г. М. в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, доля 1/2, площадь 9102 кв.м., кадастровый №, а также на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна. Судья Г.Р.Гафурьянова