Решение по делу № 2-7611/2015 от 09.11.2015

Дело №2-7611/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                                        22 декабря 2015 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Фальконе» к Малиновской И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание дома и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Товарищество собственников жилья «Фальконе» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании с ответчика в пользу товарищества собственников жилья «Фальконе» 56686,74 рублей задолженность по оплате за содержание дома и коммунальные услуги, 1613,22 рублей пеню, образовавшуюся в результате задолженности по оплате за содержание дома, 2862,15 рублей задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на счет №, открытый в <данные изъяты>, и 2034,86 рублей в счет возмещения госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности ответчика, Малиновской И.В., находится <адрес>. Согласно лицевому счету по состоянию на 30.10.2015 года за данной квартирой числится задолженность по оплате за содержание дома и коммунальные услуги в сумме 56686,74 рублей, пеню в размере 1613,22 рублей, а всего 58299,96 рублей. Кроме того, у Малиновской И.В. имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 2862,15 рублей. В добровольном порядке ответчик долг не погашает, на неоднократные просьбы погасить задолженность в досудебном порядке - не реагирует.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Фальконе», по доверенности Лебедева Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Малиновская И.В. в назначенное судебное заседание не явилась, о дате месте времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от 22.12.2015 года просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении требований истца отказать в полном объееме.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Малиновской И.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.10.2015 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно лицевому счету № по <адрес> Центрального района города Сочи, по состоянию на 30.10.2015 года за данной квартирой числится задолженность по оплате за содержание дома и коммунальные услуги в сумме 56686,74 рублей, (л.д. 11).

Согласно представленных расчетов, задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание дома и коммунальные услуги составляет 56686,74 руб., задолженность по уплате пени за ненадлежащее исполнение обязательств по отплате за содержание дома составляет 1613,22 рублей (л.д. 15), а всего 58299,96 рублей (л.д. 13-14). Указанные расчеты проверены судом и признаны допустимым доказательством обосновывающим позицию истца. Указанные расчеты истцом не оспорены, и истцом не представлено доказательств неправильности проведенных расчетов.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями, в том числе нанимателя и собственника жилого помещения, закреплена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 года от 23.05.2006 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом согласно материалов дела, у Малиновской И.В. по состоянию на 30.10.2015 года имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 2862,15 рублей. (л.д. 12).

Во исполнении Федерального закона от 25.12.2912 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и Закона Краснодарского края №2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» Правлением ТСЖ «Фальконе» было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников нашего многоквартирного дома. По итогам голосования было принято решение об открытии собственного счета для накопления средств по уплате взносов за капитальный ремонт (протокола №1 от 30.06.2014г.). Данная обязанность у собственников помещений наступила в связи с тем, что многоквартирный жилой <адрес> был включен в реестр «Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2043 гг.». Размер взноса за капитальный ремонт составляет 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ определена обязанность по уплате расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В добровольном порядке ответчик долг не погасила.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

       Обсуждая вопрос о судебных расходах, суд учитывает, что истцом были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 2034,86 рубля, размер которой обусловлен законом и степенью сложности данного дела, которые подлежат взысканию с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Фальконе» к Малиновской И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание дома и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Малиновской И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Фальконе» задолженность по оплате за содержание дома и коммунальные платежи в размере 56686,74 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 74 копейки; пеню образовавшуюся в результате задолженности по оплате за содержание дома в сумме 1613,22 (одна тысяча шестьсот тринадцать) рублей 22 копейки.

Взыскать с Малиновской И.В. в пользу товарищества собственников жилья «Фальконе» 2862,15 (две тысячи восемьсот шестьдесят два) рубля 15 копеек - задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на счет №, открытый в <данные изъяты>.

Взыскать с Малиновской И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Фальконе» понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 2034,86 (две тысячи тридцать четыре) рубля 86 копеек.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                         Н.С. Шевелев

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»