Решение по делу № 2-5031/2022 от 06.09.2022

            Дело № 2-5031/2022

        УИД 50RS0042-01-2022-006868-74

            Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

             16 ноября 2022 года                                                        г. Сергиев Посад, М.О.

            Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к К.Л.О. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

                                                               УСТАНОВИЛ:

            ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к К.Л.О. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов.

            Из искового заявления усматривается, что многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «<данные изъяты>». Управление осуществляется на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с жалобами жителей квартир, расположенных на 4 этаже по поводу разрушения балконной плиты, являющейся частью общего имущества, сотрудники управляющей компании не могут получить доступ к балконной плите для проведения ремонтно-восстановительных работ. Сотрудниками управляющей компании установлено, что собственник жилого помещения № произвел работы по уборке бытового мусора и демонтажу деревянного покрытия с балконной плиты. Однако после проведения мероприятия выявлено, что балконная плита разрушена. Для проведения вышеуказанных ремонтных работ необходимо предоставить доступ к балконной плите через жилое помещение №.

            Представитель истца по доверенности П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил суд обязать К.Л.О. предоставить доступ к балконной плите, являющейся общедомовым имуществом, находящейся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения работ по ее восстановлению, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Ответчик К.Л.О. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.30-31). Суду пояснила, что управляющая компания к ней не обращалась за согласованием работ, предписания об устранении нарушений она не получала, проект по ремонту балконной плиты ООО «<данные изъяты>» ей не представил.

            Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

            ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-17).

            Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является К.Л.О., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

            Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы К.Л.О., К., К. (л.д. 23).

            Как следует из пояснений представителя истца в управляющую компанию поступали жалобы на проведение ремонтных работ по восстановлению балконной плиты.

            Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены предписания об устранении нарушений, а именно: управляющая компания требовала в кратчайшие сроки предоставить собственником <адрес> доступ к балконной плите для проведения осмотра и восстановительного ремонта (л.д. 18-22).

            Из акта выездного обследования ГУ МО «ГЖИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ходе осмотра установлено, что балконная плита <адрес> имеет повреждения, разрушения краев, находится в аварийном состоянии. Также имеются повреждения бетонной стяжки (л.д. 29).

            Ка следует из пояснений представителя истца, предписания до настоящего времени не исполнено, доступ к балконной плите ответчиком не предоставлен.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу п. 2, 6, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту е пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, препятствуя в допуске в жилое помещение, ответчик нарушает вышеуказанные нормы закона, а также не соблюдает права и законные интересы других жильцов. Доводы ответчика о том, что она неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонта балконной плиты, но нарушения устранены не были, суд не принимает во внимание, поскольку достоверно подтверждено материалами дела, что указанные ремонтные работы возможно произвести только через жилое помещение №, однако К.Л.О., как собственник квартиры, препятствует доступу в жилое помещение, тем самым устранить нарушения не представляется возможным, а потому требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

            При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ст.ст. 3, 17, 30, 36, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление ООО «<данные изъяты>» к К.Л.О. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать К.Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, предоставить ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для выполнения работ по ремонту балконной плиты.

            Взыскать с К.Л.О. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 21 ноября 2022 года.

    Судья                                    С.Н. Пчелинцева