Решение по делу № 33-6581/2015 от 10.09.2015

дело № 33-6581/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего     Гвоздева М.В.

судей    Железовского С.И., Масловой Т.В.

при секретаре Вьюшине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 октября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Константиновой Н. В. к ООО «Авиагородок» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, применении последствий недействительности сделки

Третьи лица: УК «ДВСРК»; ПАО «ДЭК»; ГКУ Правительства Хабаровского края, ОАО «Газпром газораспределение Дальний Восток», ОАО «ДГК»

по апелляционной жалобе ООО «Авиагородок» на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 июля 2015 года.

заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения представителей УК «Авиагородок» Волкова А.Н., УК «ДВСРК» Кондратьева М.Н., ПАО «ДЭК» Степановой Т.В., Колесниковой Е.С., представителя Константиновой Н.В.- Пантелеева П.А. действующих на основании доверенностей, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Константинова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Авиагородок» о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований указав, что решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 05.12.2013г. признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенном по <адрес> от 15.12.2012г. о выборе управляющей компании ООО «Авиагородок». С даты заключения договора она, как собственник квартиры, произвела оплату за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, при этом ресурсоснабжающие компании присылали ей извещения о задолженностях, она была вынуждена производить оплату по счетам выставленным ООО УК «ДВСРК», в связи с чем исполнение договора повлекло для неё неблагоприятные последствия в виде значительных материальных затрат, которые она просит взыскать с ответчика.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 июля 2015 года исковые требования Константиновой Н.В. удовлетворены. Договор управления, заключенный между Константиновой Н.В. и ООО УК «Авиагородок» от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, с ООО УК «Авиагородок» взысканы в пользу Константиновой Н.В. денежные средства в размере <данные изъяты>

В апелляционной жалобе ООО УК «Авиагородок» просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указав на то, что решение собственников МКД является односторонней сделкой, а договор управления двусторонней сделкой. Константинова Н.В. являясь собственником помещения не вправе олицетворять собой сторону по договору управления, не будучи надлежащим образом наделенной полномочиями на совершение действий от имени других собственников. Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности по оспариванию сделки. С 01.02.2013г. Управляющая компания ООО «Авиагородок» приступила к выполнению обязательств по договору после прекращения деятельности ООО «УК «ДВСРК», услуги предоставляются истице, жалоб на качество услуг не поступало, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежных средств внесенных Константиновой за оплату коммунальных услуг.

Представитель истицы и третьих лиц высказали возражения по доводам жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 10, ч.7 ст. 155 ЖК РФ, исходя из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 04.06.2013г., установив, что решение собственников МКД № по <адрес> о смене управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, пришел к выводу о том, что договор управления заключенный с Константиновой является недействительным, деятельность ООО УК «Авиагородок» по управлению МКД № по <адрес>, в том числе по сбору средств с жильцов дома, не основана на действующем законодательстве. В связи с отсутствием доказательств несения расходов ООО УК «Авиагородок» по оплате за коммунальные услуги в пользу поставщиков коммунальных услуг и содержанию жилья, взыскал с ответчика в пользу Константиновой Н.В. <данные изъяты>

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в части наличия оснований для признания договора управления недействительным.

Как следует из материалов дела Константинова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.

До 15.12.2012г. управление домом осуществляло ООО «УК «ДВСРК» по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ

15.12.2012г. внеочередным собранием собственников МКД по <адрес> было принято решение о смене управляющей организации на ООО «УК «Авиагородок».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Авиагородок» и Константиновой Н.В. заключен договор управления общим имуществом МКД, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 05.12.2013г. признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенном по <адрес> от 15.12.2012г. о смене управляющей компании ООО «УК «ДВСРК» на ООО УК «Авиагородок»

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 05.12.2013г. признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенном по <адрес> от 15.12.2012г. о смене управляющей компании ООО «УК «ДВСРК» на ООО УК «Авиагородок»

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ 06.05.2013░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 1 ░░. 162 ░░ ░░), ░ ░░░░░░░░ ░░. 168 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 181 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 166) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 2 ░░. 167 ░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ 2013░. ░░ ░░░░░░ 2014░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 3, 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░ ░░. 333.19 ░░ ░░, ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░