Решение по делу № 2-1563/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-1563/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Тхоревской К.Н.,

с участием ответчиков Булышевой Е.В., Булышева С.А. и его представителя Васильева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 03 ноября 2016 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Булышеву С.А., Булышевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к Булышеву С.А., Булышевой Е.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №... от **.**.** в размере ... руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу ... принадлежащую на праве собственности Булышеву С.А. и Булышевой Е.В. с установлением начальной продажной цены ... рублей.

В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Булышев С.А., его представитель, Булышева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали.

На статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения Булышева С.А., его представителя, Булышеву Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

**.**.** между ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделения № 8617 и Булышевым С.А., Булышевой Е.В. заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит ... в сумме ... рублей под ... годовых сроком на ... месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу ...

Право собственности Булышева С.А., Булышевой Е.В., Б.А.С., Б.А.В. на квартиру по ... доли в праве зарегистрировано **.**.**, внесены в единый государственный реестр запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии с пунктом ... кредитного договора созаемщики взяли на себя обязательство осуществлять погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии со срочным обязательством (Приложение №... к Договору).

Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения частями (... приложение №... к Договору).

Кроме того, пунктом ... кредитного договора стороны установили ответственность заёмщиков за несвоевременные перечисление платежа в погашение кредита и \или уплату процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Право кредитора требовать от заёмщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору по погашению части кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также обратить взыскание на предмет залога предусмотрено пунктом ... кредитного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости.

Свои обязательства по выдаче ипотечного кредита в размере ... рублей Банк исполнил, что подтверждается мемориальным ордером №... от **.**.**.

Судом установлено, что заёмщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору №... от **.**.** не исполняет, за время действия кредитного договора платежи в счет погашения задолженности производились созаемщиками не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных кредитным договором, в связи с чем, банком в порядке досудебного урегулирования в адрес ответчиков было направлено требование от **.**.** о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. К установленным срокам требования истца ответчиками исполнены не были.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 названного Кодекса солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, созаемщики Булышев С.А. и Булышева Е.В. неоднократно нарушали свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, **.**.** банк направил им требование с предложением о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которое ими оставлено без исполнения.

Согласно расчету истца по состоянию на **.**.** задолженность по кредитному договору составила ...

С момента подачи иска и до вынесения решения суда размер задолженности по кредитному договору не уменьшился и по состоянию на **.**.** составляет ... руб.

Доказательств иного размера задолженности ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере ... руб.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Сумма неисполненного ответчиками обязательства ... превышает ... стоимости предмета ипотеки ... рублей, сроки внесения платежей ответчиками нарушены более ... раз в течение ... месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Поскольку условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов ответчиками неоднократно нарушались, суд пришел к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке №... от **.**.** рыночная стоимость квартиры по адресу ... составляет ... рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога, в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере ...

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками суду не представлено, ходатайств о проведении оценки квартиры не заявлено.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Таким образом, суд в соответствии с ч. 1 ст. 56 вышеуказанного Закона определяет реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится государственная пошлина.

Согласно платежным поручениям от **.**.** №... и от **.**.** истцом произведена уплата государственной пошлины в размере ... руб. и ... рублей за услуги по оценке имущества.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Исходя из вышеприведенных положений процессуального законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции, понесенные ПАО "Сбербанк России" расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей и расходы по оценке заложенного имущества в размере ... рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Булышева С.А., Булышевой Е.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ... расходы за услуги по оценке имущества в размере ... рублей, а всего ....

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую Булышеву С.А., Булышевой Е.В., Б.А.В., **.**.** года рождения, Б.А.С. Б.А.В., **.**.** года рождения, на праве общей долевой собственности по ... доли в праве каждому, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г.Баталов

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2016г.