Решение от 02.09.2024 по делу № 33-31262/2024 от 21.08.2024

Судья: Бузылева Н.А.                          дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                        2 сентября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Воронко В.В.,

судей Солодовой А.А., Степновой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Маненковой М.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Шияновой Л. Ф. к Шиянову И. В., Елисеенко А. В., Ланцовой Е. Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе Шияновой Л. Ф. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Шиянова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Шиянову И.В., Елисеенко А.В., Ланцовой Е.Г. о признании недействительным договор купли-продажи б/н от <данные изъяты>, заключенного между Шияновым И. В. и Елисеенко А. В., Ланцовой Е. Г., по продаже земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210401:156 по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Новосумино, <данные изъяты>, уч. 134, применении последствий недействительности сделки.

Свои требования истец мотивировала тем, что оспариваемый договор купли-продажи, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение принадлежащими ей на праве собственности инженерно-техническими объектами- подземным водопроводом, подземной канализацией и подземным дренажным смотровым колодцем, находящимися на участке, которым распорядился ответчик Шиянов И.В., не получив ее согласия.

Истец Шиянова Л.Ф.и ее представитель Дацко А.А., в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик Шиянов И.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, полагает, что сделка купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям закона, права Шияновой Л.Ф. заключением сделки не нарушены.

Представитель ответчиков Шиянова И.В., Ланцовой Е.Г., Елисеенко А.В.- Лапшина И.А., в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным судебным актом, Шиянова Л.Ф. подала апелляционную жалобу, по мотивированным доводам которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права. Приводит доводы аналогичные тем, что были положены в основу исковых требований.

Истец и ее представитель в сужебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.

Ответчик Шиянов И.В. и представитель ответчиков, в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании определения Наро-Фоминского городского суда от <данные изъяты> об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Шияновой Л.Ф. в Шиянову И.В. о разделе совместно нажитого имущества Шиянову И.В. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1583 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Новосумино, <данные изъяты>, уч. 134, кадастровый <данные изъяты>. Также на основании данного определения на праве общей долевой собственности Шиянову И.В.- 4/5 доли, Шияновой Л.Ф.- 1/5 доли принадлежал жилой дом, площадью 542,7 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Калининец, у д.Сумино, МФО «Менатеп», дом на участке 135 (л.д. 135-138, 76).

<данные изъяты> между Шияновым И.В. и Шияновой Л.Ф. подписано Соглашение о порядке владения и пользования неоконченным строительством общим жилым домом (том 1 л.д. 63-65).

Решением суда от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты> произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Калининец, у <данные изъяты>, МФО «Менатеп» дом на участке <данные изъяты>, в собственность Шияновой Л.Ф. выделена часть жилого дома (автономный жилой блок <данные изъяты>) площадью 91,1 кв. м.

Вышеуказанным решением установлено, что жилой дом имеет коммуникации: газоснабжение – центральное, водоснабжение и канализация – центральные, электричество – от городских сетей. Проведение работ по переоборудованию жилого дома, в том числе произвести подключение выделенных жилых блоков к инженерным сетям (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение) и произвести перегруппировку существующих сетей, указанным решением суда возложено на Шиянова И.В. в блоке <данные изъяты>, на Шиянову Л.Ф. в блоке <данные изъяты>.

Согласно технических условий <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданных управляющей организацией ООО «Дирекция Голицыно – 3» на подключение водоснабжения и водоотведения жилого автономного блока<данные изъяты>на участке <данные изъяты> в <данные изъяты>, следует, что подключение к жилому автономному блоку водопровода и канализации должно быть выполнено от существующей магистральной водопроводной и канализационной сети, с предварительной установкой (согласно проекту) в точке подключения ж/б колодца диаметром1000 мм, и труб водопровода диаметром не более 40 мм, труб канализации диаметром не более 100 мм (л.д.95).

Из Технических условий <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданных управляющей организацией ООО «Дирекция Голицыно – 3» на подключение водоснабжения и водоотведения жилого автономного блока <данные изъяты> на участке <данные изъяты> в <данные изъяты>, следует, что подключение водопровода к жилому автономному блоку <данные изъяты> выполнить от существующего магистрального водопровода и существующей канализационной магистральной сети, с предварительной установкой (согласно проекту) в точке подключения на магистральном водопроводе ж/б колодца <данные изъяты> диаметром 1000 мм, и трубы водопровода диаметром не более 32 мм, труб канализации диаметром не более 100 мм и подключение канализации к существующей канализационной магистральной сети, с предварительной установкой (согласно проекту) в точке подключения на магистральной сети ж/б колодца <данные изъяты>, диаметр колодца 1000мм.

Судом установлено и следует из материалов дела, что для подключения автономных жилых блоков <данные изъяты> и <данные изъяты> к магистральным сетям водопровода и канализации требуется организация индивидуального подключения колодцев и труб от каждого жилого блока к магистральным сетям, что согласуется со Сводом Правил "Дома жилые одноквартирные" "СНиП 31-02-2001, СП55.13330.2016, утвержденных приказом Минстроя России от <данные изъяты> N 725/пр, в соответствии с которым, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Шияновым И.В. право собственности на часть жилого дома (автономный блок <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Калининец, у д. Сумино, МФО «Менатеп» дом на участке <данные изъяты> на основании решения суда от <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (л.д. 27-58).

<данные изъяты> между Шияновым И.В. и Елисеенко А.В., Ланцовой Е.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Шиянов И.В. продал, а Елисеенко А.В. и Ланцова Е.Г. купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 1583 кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Калининец, д. Новосумино, <данные изъяты>, уч. 134, кадастровый <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 24-26).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ░░. 8, 12, 166, 168, 209, 421,432, 549 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0210401:156 ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░