Решение по делу № 2-78/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-78/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 20 августа 2018 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Ююкина И.И., Ююкиной Г.В., представителя истцов Могильных А.А., ответчиков Чеботковой О.Г. и Чеботкова А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2018 по иску Ююкина Ивана Ивановича и Ююкиной Галины Васильевны к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, Чеботковой Ольге Геннадьевне и Чеботкову Александру Геннадьевичу о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края Ююкины Иван Иванович и Галина Васильевна обратились в Новичихинский районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение. При этом, в обоснование заявленных требований, сообщили, что 31 марта 1992 года между ними и Новичихинским хлебоприёмным предприятием, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, их семья получила в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

Истцы сообщили, что действительно, на момент приватизации, в квартире проживало четыре человека, т.е. они и их несовершеннолетние дети – Ююкин Алексей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ю.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время по браку Никитенко. Факт проживания на момент заключения договора, в квартире по <адрес>, семьи Ююкиных, может быть подтвержден справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается.

Спустя какое-то время, на имя главы семьи – Ююкина И.И. были выданы документы на приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира, и зарегистрировано право собственности на земельный участок. Право собственности на квартиру, в установленном порядке не может быть зарегистрировано, т.к. текст договора передачи жилья в собственность имеет недостатки, влекущие отказ от регистрации. Так, в договоре указано, что квартира передается семье состоящей из четырёх человек, вместе с тем указаны только двое родителей.

Истцы указывают, что от записи несовершеннолетних детей в качестве собственников и участников приватизации они отказались, т.к. надеялись, что в будущем дети тоже смогут получить жильё и самостоятельно его приватизировать. Однако, в настоящее время, допущенное в договоре разночтение служит препятствием к регистрации права, и в сложившейся ситуации они лишены возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру, так как пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Полагают, что из договора о передаче жилья в собственность от 31 марта 1992 года подписанного сторонами следует, что именно семье Ююкиных, передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>. Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета № 163 от 02 ноября 2016 года адрес квартиры по <адрес> оставлен прежним.

Согласно выполненной в настоящее время технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. При этом указано, что разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации, связана с изменившейся методикой обмера. Квартира на кадастровый учёт не ставилась.

На основании изложенного истцы попросили признать в судебном порядке договор о передаче жилья в собственность, заключенный 31 марта 1992 года между ними и Новичихинским хлебоприёмным предприятием, действительным, признать за ними: Ююкиным Иваном Ивановичем и Ююкиной Галиной Васильевной право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ о возмещении понесённых судебных расходов не применять.

В ходе судебного заседания 20 августа 2018года истцы поддержав требования о признании права собственности по основаниям указанным в исковом заявлении, привлекая к участию в деле в качестве соответчиков Чеботкову Ольгу Геннадьевну и Чеботкова Александра Геннадьевича, проживающих в квартире <адрес>, уточнили требования в части и попросили признав действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 31 марта 1992 года между ними и Новичихинским хлебоприёмным предприятием, признать за ними - Ююкиным Иваном Ивановичем и Ююкиной Галиной Васильевной право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные в качестве третьих лиц Ююкин Алексей Иванович и Никитенко Наталья Ивановна поддержали исковые требования родителей, попросили рассмотреть иск в их отсутствие.

Привлечённые к участию в деле в качестве ответчиков Чеботкова Ольга Геннадьевна и Чеботков Александр Геннадьевич, проживающие в <адрес>, сообщили, что не возражают против признания за истцами права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как их семье уже принадлежит право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – глава Администрации Новичихинского сельсовета Б.Ю.В. направил в суд заявление о признании иска, с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв на исковые требования.

Суд, выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон, третьих лиц и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с п.6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 « О введении в действие Закона СФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов № 7 от 25 февраля 1992 года принято Положение о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан. При этом руководителям предприятий и учреждений, находящимся на территории Новичихинского района было рекомендовано заключить договоры с гражданами-владельцами приватизированного жилья на его коммунальное обслуживание.

В ходе разбирательства судом установлено, и указанные обстоятельства подтверждены истцами документально, что 31 марта 1992 года между Новичихинским хлебоприёмным предприятием и семьей Ююкиных был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого, семья Ююкиных, состоящая из четырех человек (так указано в договоре), получила в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

Предоставленный для изучения суда договор приватизации действительно имеет недостатки, в частности в тексте договора не указаны данные ещё двух членов семьи, приобретателей жилья.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ни» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. В силу данной нормы закона, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Из предоставленной для изучения суда справки № 208 от 08 февраля 2018 года, выданной Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, момент приватизации, в приобретаемой Ююкиными квартире проживали четыре человека, а именно Ююкин Иван Иванович, Ююкина Галина Васильевна и их дети – Ююкин Алексей Иванович и Ю.Н.И..

Согласно свидетельства о заключении брака, выданного на основании актовой записи № по Усть-Таловскому сельскому совету Курьинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ Ююкин Иван Иванович и Ююкина (до брака Ф.) Галина Васильевна состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

До брака у истцов родился сын Ююкин Алексей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ по Усть-Таловскому сельскому совету Курьинского района Алтайского края.

В браке у истцов ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь - Ю.Н.И., о чем свидетельствует актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС Новичихинского района Алтайского края. Согласно справок о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных сектором по Новичихинскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края в настоящее время фамилия Ю.Н.И. по браку Никитенко.

Привлеченные в качестве третьих лиц Ююкин Алексей Иванович и Никитенко Наталья Ивановна согласны с исковыми требованиями родителей.

Ответчик Администрация Новичихинского сельсовета признает факт заключения договора от 31 марта 1992 года и передачу квартиры в собственность семьи Ююкиных Ивана Ивановича и Галины Васильевны в порядке приватизации.

Ответчики Чеботковы Ольга Геннадьевна и Александр Геннадьевич признают уточненные исковые требования правомерными.

Право собственности на приусадебный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на имя Ююкина Ивана Ивановича.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Представленные истцами письменные доказательства, а так же пояснения сторон, свидетельствуют о том, что именно супруги Ююкин Иван Иванович, Ююкина Галина Васильевна получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>, составляющую ? жилого дома в <адрес>. Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Согласно уведомления КАУ «МФЦ Алтайского края» Рубцовский округ, сведений о собственниках указанной выше квартиры в ЕГРП нет, а так же отсутствуют какие-либо право притязания, либо ограничения связанные с указанным жилым помещением.

Признание за Ююкиным Иваном Ивановичем и Ююкиной Галиной Васильевной права общей долевой собственности на ? долю дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не оспаривается. Таким образом, иск правомерен и подлежит удовлетворению.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 1992 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.