Решение по делу № 2-6640/2018 от 11.09.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца Пагаевой Л.П., представителя ответчика Воробьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Звенигород Московской области к Краснопольскому Ю. В. о взыскании задолженность по арендной плате за земельные участки, по встречному иску Краснопольского Ю. В. к Администрации г.о. Звенигород о признании обязательства прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Звенигород Московской области обратилась в суд с иском к Краснопольскому Ю. В. о признании обязательства прекращенным, Краснопольский Ю.В. обратился к Администрации г.о. Звенигород со встречным иском о признании обязательства прекращенным

В обоснование требований указано, что между Администрацией г.о. Звенигорода и ООО «Эдельвейс» <дата> заключен договор аренды земельного участка <№ обезличен>, площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: Московская область, <адрес>, вл. 17, сроком до <дата>.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от <дата> ООО «Эдельвейс» переуступило права аренды Краснопольскому Ю.В.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от <дата> Краснопольский Ю.В. переуступил права аренды ООО «ПромХолод». Договор зарегистрирован <дата>.

Принятые на себя обязанности по оплате арендной платы ответчик не производил, в связи с чем образовалась задолженность по Договору аренды <№ обезличен> за период с <дата> по <дата> в размере 833 621,26 руб., пени по состоянию на <дата> в размере 476 674,42 руб. Претензия направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения. Просит взыскать начисленные суммы.

Во встречном исковом заявлении Краснопольский Ю.В. указал, что согласно определению Арбитражного суда Московской области от <дата> в порядке процессуального правопреемства произведена замена взыскателя ООО «Коллект» на Краснопольского Ю.В. по взысканию с Администрации г.о. Звенигород суммы в размере 5 147 190,48 руб.

Просит признать свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 833 621,26 руб. по договору аренды земельного участка прекращенными, путем зачета встречного требования к Администрации г.о. Звенигород.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Химки Пагаева Л.П. требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражала.

В судебном заседании представитель Краснопольского Ю.В. – Воробьева Ю.И. требования поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в соответствии с требования ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г.о. Химки и ООО «Эдельвейс» <дата>, заключен Договора аренды земельного участка <№ обезличен>, площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер <№ обезличен>, по адресу: Московская область, г.о. Звенигород, <адрес>, вл. 17. Земельный участок предоставлен арендатору на срок с <дата> по <дата> с размером годовой арендной платы 494 406 руб.

<дата> между ООО «Эдельвейс» и Краснопольским Ю.В. заключен Договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ООО «Эдельвейс» передало Краснопольскому Ю.В. права и обязанности арендатора земельного участка по договору <№ обезличен> от <дата>.

Решением Арбитражного суда Московской области установлено, что на основании договора уступки права аренды от <дата> Краснопольский Ю.В. передал права и обязанности арендатора по Договору аренды от <дата> ООО «ПромХолод», государственная регистрация которого произведена <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с п. 2 договора.На основании п. 2.1 договора, ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала по реквизитам указанным в п. 7 Договора.

Согласно п. 3.2 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату в размере и сроки установленные договором.

Пункт 2.2. Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Размер задолженности за период с <дата> по <дата> составляет 833 621,26 руб., пени по состоянию на <дата> составляет 476 674,42 руб.

Направленная в адрес Краснопольского Ю.В. претензия об оплате задолженности и пени за просрочку уплаты задолженности оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обратного Краснопольским Ю.В. суду не представлено, в связи с чем суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу № А41-18836/09 по иску МП г.о. Звенигород «ДЕЗ» к Администрации г.о. Звенигород утверждено мировое соглашение, согласно которому Администрация г.о. Химки выплачивает в пользу МП г.о. Звенигород «ДЕЗ» сумму в размере 138 195 524 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу № А41-18836/2009 установлено, что <дата> произведена замена истца МП г.о. Звенигород «ДЕЗ» на правопреемника ООО «Коллект» в части суммы долга 61 147 190,48 руб.

Данным определением произведена замена взыскателя с ООО «Коллект» на Краснопольского Ю.В. в части суммы в размере 5 147 190,48 руб.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета необходимо заявление одной стороны.

Зачет встречного однородного требования по своей сути является одним из возможных оснований для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Таким образом, в рамках исполнительного производства обязательство прекращается зачетом встречных однородных требований при наличии исполнительного листа, свидетельствующего о том, что заявленные стороной требования установлены судом.

Таким образом, требования Краснопольского Ю.В. о признании обязательства прекращенным в сумме задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 833 621,26 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Звенигород Московской области к Краснопольскому Ю. В. удовлетворить.

Исковые требования Краснопольского Ю. В. к администрации г.о. Звенигород удовлетворить.

Взыскать с Краснопольского Ю. В. в пользу администрации г.о. Звенигород задолженность по договору аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 833 621,26 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на <дата> в размере 476 674,42 руб.

С учетом зачета удовлетворенных требований признать обязательства по оплате задолженности по аренде земельного участка Краснопольского Ю. В. перед администрацией г.о. Звенигород прекращенными в части суммы 833 621,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                          В.Ю. Демидов