Решение по делу № 2-1442/2021 от 01.02.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2021 года                                  <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                          Разуваевой Е.А.

При секретаре                                       Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкова С. В. к ГК «Космос-10», мэрии <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пашков С.В. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Космос-10», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенном в ГК «Космос-10» по адресу: <адрес>; просит указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания ГК «Косомс-10», расположенное по адресу: РФ, <адрес> и гаражного бокса истца.

В обоснование иска истец указал, что является членом ГК «Космос-10», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой. Истец владеет гаражным боксом № в ГК "Космос-10", общей площадью 40,6 кв.м. Паевой взнос оплачен им в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>" утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,95 га, в том числе участка занимаемого гаражами ГК "Космос-10". Согласно пояснительной записки к указанному постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы в том числе, материалы об отводе земельных участков. Территория, на которой расположены гаражи ГК "Космос-10"относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (ответ мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК "Космос-10" от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО "ГеоПроект" при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК "Космос-10", уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК "Космос-10" находится в границах кадастрового квартала с кадастровым номером, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале <адрес>, ограниченном переулком и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК "Космос-10" определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК "Космос-10". Соответственно использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Согласно информации ООО "ГеоПроект", плана объекта, составленного ООО "ГеоПроект", экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования, гаражный бокс №, расположен на первом этаже 1, литер по плану А, площадью 40,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выводам технических заключений ООО Проектно-строительная компания "Сухой Лог", составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражей, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Согласно экспертному заключению Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты, последний не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" гаражный кооператив "Космос-10", расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест". Согласно ответа мэрии <адрес> по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого гаражами ГК "Космос-10", территория, на которой расположены гаражи ГК "Космос-10" по <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Из копии устава ГК "Космос-10", следует, что ГК "Космос-10" является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с ГК РФ, является добровольным объединением граждан и юридических лиц, основанном на членстве, в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемых путем объединения его членами имущественных и паевых взносов. Целью деятельности общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, являющихся членами общества, в эксплуатации гаражей. Основными видами деятельности общества являются следующие: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных, велосипедов и так далее. ГК "Космос-10" зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе.

В судебное заседание истец Пашков С.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.10).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГК «Космос-10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие (л. д.9).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.126).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из выписки ЕГРЮЛ, следует, что гаражный кооператив создан на основании протокола № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в качестве юридического лица (л.д. 103, 104-109).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>" в квартале <адрес>, ограниченного улицами: Богдана Хмельницкого, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором, земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за ГК «Космос-10» (л. д. 21-23, 24-27).

Согласно пояснительной записки к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л. д. 28-29).

Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками и землями, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так, согласно ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) по <адрес>, земельный участок, необходимый для эксплуатации данных зданий будет предоставлен в порядке ст. 39.14 Земельного кодекса РФ на основании соответствующего заявления с приложением документов, предусмотренных ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов" (л.д.77).

Судом установлено, что Пашков С.В. является членом гаражного кооператива «Космос-10», пай выплачен, что подтверждается копией членской книжки (л. д. 19), справкой (л. д. 20).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества ООО "ГеоПроект", плана объекта, составленного ООО "ГеоПроект" по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №, год постройки 1998, расположен на этаже 1, литер по плану А, площадью 40,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.78-83).

Согласно выводам технического заключения ООО Проектно-строительная компания "Сухой Лог", составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции бокса находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 30-48, 84-102).

Согласно экспертному заключению Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты на соответствие требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности: "Объект защиты: "Гаражный бокс №, входящий в состав гаражного кооператива "Космос-10", расположенного по адресу: <адрес> закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и требованиям пожарной безопасности, действующий в период строительства гаражей, до вступления в законную силу положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (л.д. 49-72).

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" гаражный кооператив "Космос-10", расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д. 73-76).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по данному гражданскому делу о признании права собственности на гаражный бокс является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания ГК «Косомс-10», расположенное по адресу: РФ, <адрес> и гаражного бокса истца.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пашкова С. В. к Гаражному кооперативу «Космос-10», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Пашковым С. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный в ГК «Космос-10» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания ГК «Косомс-10», расположенное по адресу: РФ, <адрес> и гаражного бокса №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенного в ГК «Космос-10» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд <адрес>.

Судья:        (подпись)            Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-75.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья         Е.А. Разуваева

Секретарь         О.А. Флек

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г.

Судья -