Решение по делу № 2-1538/2023 от 10.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... ХХ.ХХ.ХХ.

<...> городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.

при секретаре Никитенко Т.С.,

с участием истца Полухина Д.В., его представителя – адвоката Пулькиной С.Г., действующей на основании ордера №... от ХХ.ХХ.ХХ.,

третьего лица Полухиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухина Д.В. к Администрации <...> муниципального района о принятии решения о государственной регистрации сделки, -

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи 19 августа 2006 года у ГУП РК «Карелавтодор» в лице конкурсного управляющего Громова С.Ю. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу ... за 40 000 руб. Факт передачи спорного имущества подтвержден представленными в дело документами. Он неоднократно предпринимал меры для государственной регистрации перехода права собственности, однако в связи с неявкой конкурсного управляющего осуществить ее не смог. В настоящее время на основании решения Арбитражного Суда Республики Карелия от 28 декабря 2010 года учреждение признано банкротом и ликвидировано. На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, возложить обязанность на Управление Росреестра по Республике Карелия по регистрации договора купли-продажи квартиры 64 дома 6 по улице ..., заключенного между ГУП РК «Карелавтодор» и Полухиным Д.В., перехода права собственности к последнему.

    В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца были заявлены уточненные требования, в соответствии с которыми окончательно Полухин Д.В. просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения от 19 августа 2006 года.

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Полухин Евгений Дмитриевич.

    Определением <...> городского суда Республики Карелия от 7 декабря 2023 года принят отказ истца от заявленных требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по ... по регистрации договора купли-продажи ..., заключенного между ГУП РК «Карелавтодор» и Полухиным Д.В., перехода права собственности к последнему.

    Истец и его представитель – адвокат Пулькина С.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, при этом Полухин Д.В. пояснил, что проживал в спорной квартире еще до заключения договора купли-продажи, поэтому ему было предложено преимущественное право ее покупки. С момента приобретения жилого помещения он и его семья в ней и проживают, официально зарегистрированы. В Управление Росреестра они пытались подать документы на регистрацию сделки в 2006 году, однако представитель ГУП РК «Карелавтодор» ни разу не явился.

    Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с отзывом на исковое заявление спорный объект недвижимости не входил и не входит в перечень муниципального имущества <...> муниципального района и городского поселения. Данным спором не затрагиваются права и не могут быть возложены обязанности на муниципальное образование «<...> муниципальный район» и органы местного самоуправления <...> муниципального района, в связи с чем администрация не может являться надлежащим ответчиком по данному делу. Ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.

    Третье лицо Полухина О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направил в адрес суда отзыв, в соответствии с которым в ЕГРН записи о праве собственности на спорный объект недвижимости не имеется. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации договора требуется заявление обеих сторон договора, в том числе от продавца необходимо заявление о регистрации перехода права собственности. Законодательством РФ в рассматриваемом случае не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества по заявлению одной из сторон сделки, в случае ликвидации или смерти второй стороны сделки на момент подачи заявления о государственной регистрации. Судебная практика показывает, что в большинстве указанных случаев суд считает возможным в соответствии со ст. 6 ГК РФ применение по аналогии правила п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ и вынесении решения о регистрации договора и перехода права. Как правило управление не возражает против удовлетворения заявленных требований и привлечения его к участию в деле в качестве ответчика в силу исключительности требований, когда имеет место не уклонение от государственной регистрации стороны по сделке, а ее отсутствие в силу объективных причин и при условии отнесения расходов по оплате государственной пошлины на истца.

    Третье лицо Полухин Е.Д. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил до рассмотрения дела по существу в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме.

    Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" постановлено ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

    В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

    Из положений абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Правила государственной регистрации недвижимости регулировались Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в дальнейшем Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

    Из положений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума).

    В судебном заседании установлено, что 10 августа 2006 года между ГУП РК «Карелавтодор» в лице конкурсного управляющего Громова С.Ю. и Полухиным Д.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, распложенного по адресу ... площадью 47, кв.м., состоящего из двух комнат жилой площадью 28,4 кв.м.

    Из п. 1.2 договора купли-продажи следует, что спорное имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от 30 сентября 1997 года, зарегистрированного 7 апреля 1998 года РГЦ «Недвижимость» за номером №....

    При этом продавец гарантировал, что до совершения указанного договора объект продажи никому другому не продан, не заложен, под арестом не состоит, свободен от любых прав третьих лиц (п. 1.3 договора).

    В силу положений п. 1.4 договора купли-продажи от 10 августа 2006 года право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в <...> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РК.

    Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 10 августа 2006 года покупатель покупает квартиру по остаточной стоимости в размере 40 000 руб. Указанная цена, установленная соглашением сторон по договору, является окончательной и изменению не подлежит.

    Сумма, указанная в п. 2.1 договора от 10 августа 2006 года, на момент подписания договора передана покупателем продавцу в полном объеме (п. 2.2 договора купли-продажи от 10 августа 2006 года).

    В силу положений п. 3.1 договора от 10 августа 2006 года квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту (приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью договора, в течение трех дней после регистрации перехода права собственности.

    Описью подлинников подтверждается факт передачи Полухину Д.В. в отношении спорного жилого помещения – технического паспорта и договора купли-продажи от 30 сентября 1997 года.

    27 октября 2006 года конкурсным управляющим ГУП РК «Карелавтодор» Громовым С.Ю. выдано согласие за № №... на государственную регистрацию права пользования жилым помещением Полухиной О.А. квартирой, принадлежащей ГУП РК «Карелавтодор» на праве хозяйственного ведения, располагающейся по адресу ...

    Из копии технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что 30 сентября 1997 года зарегистрирован договор купли-продажи квартиры с <...> дорожно-строительным управлением ГП «Автомобильные дороги Карелии» по реестру №....

    По сведениям ЕГРН от 16 ноября 2023 года в реестре недвижимости отсутствует информация в отношении спорного объекта недвижимости.

    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 ноября 2023 года в отношении ГУП РК «Автомобильные дороги Карелии» следует, что указанное юридическое лицо 13 января 2011 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

    Согласно сведениям ООО «Расчетный центр» от 29 ноября 2023 года в спорном жилом помещении зарегистрированы постоянно Полухин Д.В. и Полухин Е.Д.

    В дело также представлена копия письма Полухина Д.В. к конкурсному управляющему ГУП РК «Карелавтотранс» о предоставлении документов для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу ..., полученное 27 октября 2006 года.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорная сделка от 10 августа 2006 года о купле-продажи ... в ... Республики Карелия (кадастровый №..., площадью 47,1 кв.м.) была совершена уполномоченными на то лицами в отношении надлежащим образом зарегистрированного за продавцом объекта права, оспорена ни одной из сторон в установленном законом порядке не была, недействительной не признавалась, юридическое лицо ГУП РК «Карелавтотранс» на настоящий момент ликвидировано, недвижимое имущество передано истцу, за него уплачена продажная цена, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

    Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    РЕШИЛ:

исковые требования Полухина Д.В. удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода от ГУП РК «Карелавтодор» (ИНН 1001000421) к Полухину Д.В., родившемуся ХХ.ХХ.ХХ. в ... АССР, паспорт №... №..., права собственности в отношении ... в ... Республики Карелия (кадастровый №..., площадью 47,1 кв.м.) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2006 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через <...> городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..