Решение по делу № 2-7711/2015 от 30.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Матросова Н.А., при секретаре Скорняковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ренева В.А. к Администрации Мытищинского муниципального района, Николаева И.М. о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в натуре доли из имущего имущества и признании права собственности на самовольно возведенные строения и по встречному иску Николаева И.М. к Ренева В.А., Администрации Мытищинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в натуре доли из имущего имущества и признании права собственности на самовольно возведенные строения.

УСТАНОВИЛ:

Ренев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Николаева И.М., Администрации Мытищинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в натуре доли из общего имущества и признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование своих требований истец Ренев В.А. указал, что ему принадлежит ? доля жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, кроме того 1/2 часть жилого дома так же принадлежит Николаева И.М. Между нами с 1975 года установлен порядок пользования жилым домом, а именно Ренев В.А. пользуется жилыми помещениями: лит.А - № (жилая площадью 7,6 кв.м.), лит.А - № (жилая площадью 9,6 кв.м); лит.А2 - № (кухня площадью 12,4 кв.м.), лит.А2 - № (ванная площадью 3,8 кв.м.), лит.А2 - № (коридор площадью 4,5 кв.м)., ответчик Николаева И.М. пользуется остальными помещениями.

В своей части дома он возвел самовольные пристройки: лит.А3 - № (жилая площадью 9,0 кв.м.); лит.А5 - № (гостиная площадью 26,8 кв.м); лит.А5 - № (коридор площадью 5,8 кв.м); лит.А6 второй этаж - № (жилая б/отопления площадью 32,9 кв.м); лит.а1 - № (веранда площадью 12,1 кв.м). без разрешительной документации.

Истец Ренев В.А. просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки: лит.А3 - № (жилая площадью 9,0 кв.м.); лит.А5 - № (гостиная площадью 26,8 кв.м); лит.А5 - № (коридор площадью 5,8 кв.м); лит.А6 второй этаж - № (жилая б/отопления площадью 32,9 кв.м); лит.а1 - № (веранда площадью 12,1 кв.м)., произвести раздел в натуре жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчиком Николаева И.М. заявлен и принят встречный иск, в соответствии со ст.ст.137-138 ГПК РФ, где Николаева И.М. просит о выделе в натуре доли в жилом доме, заявив аналогичные требования. Признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки: лит.А4 - № (прихожая площадью 7,8 кв.м.); лит.А4 - № (прихожая площадью 4,4 кв.м.); лит.А7 второй этаж - № (жилая площадь 12,8 кв.м.); лит.А8 - № (тамбур площадью 1,5 кв.м.) и произвести выдел в равнодолевую собственность принадлежащие ей доли состоящие из помещений: лит.А - № (жилая площадь 12,8 кв.м.); лит.А - № (жилая площадь 13,2 кв.м.); лит.А1 - № (кухня площадью 7,1 кв.м.); лит.А1 - № (санузел площадью 3,3 кв.м.); лит.А4 - № (прихожая площадью 7,8 кв.м.); А4 - № (прихожая площадью 4,4 кв.м.); лит.А7 второй этаж - № (жилая площадью 12,8 кв.м.); лит.А8 - № (тамбур площадью 1,5 кв.м.), прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску - Ренева В.А. по доверенности Мерабян С.В. исковое заявление поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, и не возражала против удовлетворения требований Николаева И.М. Представитель ответчика по первоначальному иску, истицы по встречному иску Николаева И.М. по доверенности Карпова Е.Н., не возражала против удовлетворения требований Ренева В.А., требования Николаева И.М. поддержала по основаниям изложенным в иске, просила и

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску - Ренева В.А. по доверенности Мерабян С.В. исковое заявление поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, и не возражала против удовлетворения требований Николаева И.М.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истицы по встречному иску Николаева И.М. по доверенности Карпова Е.Н., не возражала против удовлетворения требований Ренева В.А., требования Николаева И.М. поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить, просила произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

Представитель ответчика Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании договора купли-продажи доли домовладения, регистрационный № от 12.ДД.ММ.ГГГГ, Ренев В.А. является собственником ? доли спорного домовладения.

На основании договора купли-продажи доли домовладения, регистрационный № от 25.ДД.ММ.ГГГГ, Николаева И.М. является собственником ? доли спорного домовладения.

Таким образом, в настоящее время сособственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ренев В.А. – ? доля и Николаева И.М. – ? доля.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что сособственниками указанного жилого дома являются Ренев В.А. ? доля в праве, Николаева И.М. ? доля в праве. <адрес> жилого дома составляет 187,4 кв.м., из нее жилая 124,7 к.м. <адрес> жилого дома изменилась в результате самовольного возведения пристроек лит.А3-пристройка, лит.А4-пристройка, лит.А5-пристройка, лит.А6-мансарда, лит.А8-холодная пристройка, лит.а1-веранда, лит.А7-мансарда, разрешение на строительство не предъявлено, право собственности на лит.Г-гараж, лит.Г3-баня, лит.1-забор, лит.11-забор, лит.Г2-гараж не зарегистрировано.

Следовательно, в указанном жилом доме имеются самовольно возведенные постройки: лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.А6, лит.А8, лит.а1, лит.А7.

То обстоятельство, что жилой дом расположен на земельном участке которым пользуются стороны на законном основании, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Анализируя положения данной статьи можно прийти к выводу, что имущество упомянутое в статье, участники вправе разделить по своему усмотрению в любых пропорциях, в том числе и не учитывая размера доли каждого в праве общей собственности.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, … выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что выделяемые Ренева В.А. и Николаева И.М. части домовладения являются изолированными жилыми помещениями, с отдельными входами, не нарушают права и законные интерес других лиц.

Изучив представленные доказательства по делу в совокупности и с учетом отсутствия возражений от сторон по делу, суд находит исковые требования о выделе доли подлежащими удовлетворению.Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется пристройка, Право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч. 1,2 ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Частями 1,2 ст.51 ГК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.п 1,5 п.17 ст.51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если предусмотренные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предусмотренные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также с случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности признания в судебном порядке право собственности на самовольную постройку, пристройку, переоборудование за лицом, осуществившим ее на находящемся на законном основании земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленное лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как указывалось выше, между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. Совладельцы пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома с отдельными входами и отдельными инженерными коммуникациями, помещений в совместном пользовании нет. В отведенных собственникам помещениях остается электроснабжение и отопление.

Раздел жилого дома возможет и произведен с учетом фактического пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строение соответствует основным градостроительным нормам и правилам, дом пригоден для использования по назначению. Местоположение и эксплуатация жилого дома не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц. Поэтому, по мнению суда, для отказа в признании права собственности на самовольную постройку нарушения должны быть неустранимыми и существенными настолько, что приводит либо способно реально привести к последствиям, указанным в абз.3 п.3 ст.222 ГК РФ.

С учетом самовольных строений Ренева В.А. выделяются помещения: : лит.А - № (жилая площадью 7,6 кв.м); лит.А - № (жилая площадью 9,6 кв.м); лит.А2 - № (кухня площадью 12,4 кв.м.); № (ванная площадью 3,8 кв.м.); № (коридор площадью 4,5 кв.м); лит.А3 - № (жилая площадью 9,0 кв.м.); лит.А5 - № (гостиная площадью 26,8 кв.м.); № (коридор площадью 5,8 кв.м.); лит.А6 второй этаж - № (жилая б/отопления площадью 32,9 кв.м.); лит.а1 - № (веранда площадью 12,1 кв.м.), общей площадью 124,5 кв.м, жилой 85,9 кв.м.

С учетом самовольных строений Николаева И.М. выделяются помещения: лит.А - № (жилая площадью 12,8 кв.м); № (жилая площадью 13,2 кв.м.); лит.А1 - № (кухня площадью 7,1 кв.м.); № (санузел площадью 3,3 кв.м.); лит.А4 - № (прихожая площадью 7,8 кв.м.); № (прихожая площадью 4,4 кв.м.); лит.А7 второй этаж - № (жилая площадью 12,8 кв.м.); лит.А8 № (тамбур площадью1,5 кв.м.), общей площадью 62,9 кв.м, жилой 38,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ренева В.А. - удовлетворить.

Встречные исковые требования Николаева И.М. – удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Ренева В.А., Николаева И.М. на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, уд.Достоевского.

Выделить в собственность Ренева В.А. часть жилого дома с учетом самовольных построек по адресу: <адрес>, а именно следующие помещения: лит.А - № (жилая площадью 7,6 кв.м); лит.А - № (жилая площадью 9,6 кв.м); лит.А2 - № (кухня площадью 12,4 кв.м.); № (ванная площадью 3,8 кв.м.); № (коридор площадью 4,5 кв.м); лит.А3 - № (жилая площадью 9,0 кв.м.); лит.А5 - № (гостиная площадью 26,8 кв.м.); № (коридор площадью 5,8 кв.м.); лит.А6 второй этаж - № (жилая б/отопления площадью 32,9 кв.м.); лит.а1 - № (веранда площадью 12,1 кв.м.).

Площадь всех помещений составляет 124,5 кв.м., в том числе жилая 85,9 кв.м.

Выделить в собственность Николаева И.М. часть жилого дома с учетом самовольных построек по адресу: <адрес>, а именно следующие помещения: лит.А - № (жилая площадью 12,8 кв.м); № (жилая площадью 13,2 кв.м.); лит.А1 - № (кухня площадью 7,1 кв.м.); № (санузел площадью 3,3 кв.м.); лит.А4 - № (прихожая площадью 7,8 кв.м.); № (прихожая площадью 4,4 кв.м.); лит.А7 второй этаж - № (жилая площадью 12,8 кв.м.); лит.А8 № (тамбур площадью1,5 кв.м.).

Площадь всех помещений составляет 62,9 кв.м., в том числе жилая 38,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Ренева В.А. и Николаева И.М. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Матросов Н.А.