Решение по делу № 2-84/2017 (2-4889/2016;) от 07.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области     23 января 2017 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Перепелкиной Д.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/17 по исковому заявлению Кобыляцкой Т. Д. к Любомскому С. В., Венжик Л. Ю. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кобыляцкая Т.Д. обратилась в суд к Любомскому С.В.,Венжику Л.Ю. с исковыми требованиями: признать за Кобыляцкой Т.Д право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., образованный из земельного участка с № общей площадью 513 000 кв.м., категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес> обязать ответчиков передать истцу указанный участок; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы.

Истец в судебном заседании исковые требования не поддержала, но и от исковых требований не отказалась.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании иск не поддержал, обосновав свою позицию тем, что суд не принял уточненное исковое заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

3-е лицо-представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании оставил позицию на усмотрение суда.

3-е лицо- представитель территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п.8. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ответчик Любомский С.В. являлся собственником земельного участка с №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Любомским С.В. и истцом был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка площадью 609 кв.м, с условным номером № согласно Схеме поселка «<данные изъяты>», образованного из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 513 000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования:«Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7)

По решению собственника ДД.ММ.ГГГГ участок с № был разделен.

Согласно пояснениям истца(л.д.17) ее участку был присвоен №

Однако предварительный договор заключенный истцом не содержится такого предмета договора как участок с № и сведения о передачи в собственность истца спорного земельного участка.

Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора между истцом и ответчиком Любомским С.В участок с № не был сформирован, как объект недвижимого имущества, границы участка не были определены на местности, решение о постановки на кадастровый учет спорного земельного участка не было принято на момент заключения предварительного договора, что подтверждается условиями предварительного договора, материалами кадастрового дела на спорный земельный участок

Фактически предметом предварительного договора явился земельный участок с условным номером и ориентировочной площади из земельного участка с КН № общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…

В силу ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ существенными для договоров купли-продажи недвижимости являются следующие условия: о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; о цене недвижимости; о передаче недвижимости продавцом и принятие её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд считает, что без указания идентифицирующих признаков земельного участка (кадастровый номер и т.п.) предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка является несогласованным.

Суд критически относится к наличию схемы раздела участков и соответствия передаваемых участков по предварительным договорам по схеме участков, соответствующей решению собственника единого участка о его разделе

Схема участков не является правоустанавливающим документов порождающим права собственника на отчуждение не существующих земельных участков, схема не являются и планом планировки и застройки поселка, спорный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, на момент заключения предварительного договора земельный участок с № общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Под создание СНТ, ДНП и др. участок не предоставлялся, отвод земельных участков не производился, границы земельных участков на местности не были установлены.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.Поскольку в указанном предварительном договоре купли-продажи земельного участка отсутствуют данные, позволяющие достаточно точно установить местонахождение земельного участка, то договор купли-продажи являются незаключенным.

Согласно положений п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 131 и ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ч. 1 ст. 4 Закона о регистрации предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм возникновение права собственности на недвижимое имущество в случае его создания или перехода от одного лица к другому связано с моментом государственной регистрации этого права.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о том, что право на вновь образованные при разделе земельные участки возникает лишь с момента их государственной регистрации. При этом разделенный земельный участок юридически продолжает существовать до регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

На основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с № общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Любомского С.В. к Венжику Л.Ю., в связи с чем соответствующие данные о собственности Венжика Л.Ю. на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ЕГРП.

Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ было отказано Любомскому С.В., от имени которого по доверенности действовал ФИО2, в государственной регистрации прав на земельные участки образовавшиеся после раздела земельного участка с № по основаниям наличия зарегистрированного права собственности Венжика Л.Ю. на земельный участок и отсутствия правовых оснований в отношении земельного участка на который у Любомского С.В. право собственности было прекращено, согласно судебного решения вступившего в законную силу.

Венжик Л.Ю., являясь собственником земельного участка с № зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с КН № который ранее входили в состав земельного участка с № и был образован на основании раздела земельного участка, более того ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ФИО1, что подтверждается регистрационным делом

Таким образом, поскольку в предварительном договоре заключенном между истцом и Любомским С.В. отсутствуют существенные условия договора о предмете, спорный земельный участок не передавался по надлежаще оформленным сделкам в пользование или в собственность истца, при рассмотрении спора не были представлены какие- либо договора заключенные истцом с собственником участка Венжиком Л.В., правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в силу положений ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания в пользу истцов судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, исследовав в совокупности доказательства по делу, учитывая отсутствие намерений уточнить, дополнить требования, предоставить дополнительные доказательства по делу, отсутствие ходатайств со стороны участников процесса, руководствуясь ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.2,56,60,67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобыляцкой Т. Д. о признании права собственности на земельный участок площадью 609кв.м,образованного из земельного участка с № общей площадью 513000 кв.м категория земель «земли сельскохозяйственного назначения»,вид разрешенного использования:» для садоводства и огородничества», расположенного по адресу <адрес> и обязании ответчиков передать земельный участок площадью 609кв.м, образованного из земельного участка с № общей площадью 513 000 кв.м категория земель «земли сельскохозяйственного назначения»,вид разрешенного использования:»для садоводства и огородничества», расположенного по адресу <адрес>, с учетом проведенного межевания, взыскании судебных расходов- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 23 января 2017г.

Копия верна: