Решение по делу № 2-508/2016 от 20.01.2016

Дело №2-508/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015года г.Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьиЩербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцук З.А. к Тарасовой Н.Г., действующей за себя и за несовершеннолетнего Т.В.А., Муниципальному предприятию«ГЖКУ», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядкаи размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальное строительство,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском с требованием к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и понуждении к заключению отдельного договора, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения – квартиры по адресу:<адрес>, собственниками указанного жилого помещения, которые также состоят на регистрационном учете в данной квартире, являются Тарасова Н.Г. и несовершеннолетний Т.В.А. Между собственником отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям, бремя содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг лежит на истце, поскольку на нее открыт лицевой счет, ответчики отказываются оплачивать коммунальные услуги. Истица просит определить доли по оплате коммунальных услуг с собственниками пропорционально их доли в праве и обязать ответчиков МП«ГЖКУ», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить договоры с ней по оплате взносов пропорционально ее доли в праве.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала частично, только в части определения доли по оплате коммунальных услуг с собственниками пропорционально их доли в праве, просила требования удовлетворить.

Ответчики Тарасова Н.Г. и Т.В.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск «ГЖКУ» Антосяк В.В. в судебном заседании суду пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> состоят:Яцун З.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Тарасова Н.Г.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Т.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета коммунального ресурса по холодному и горячему водоснабжению с 21.09.2012.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соответственно начисление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению осуществляется исходя из показаний приборов учета. Но с июня 2015 года показания ИПУ собственниками не передавались и в соответствии с.п.59 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям • помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата по холодному и горячему водоснабжению начислялась исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса в течение шести расчетных периодов (с июня по 30 ноября 2015г.). Далее, по истечении предельного количества расчетных периодов начисление стало производиться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил).

Финансово-лицевой счет был открыт на основании ордера № от 02.09.1987. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.02.2013 собственниками квартиры являются: Яцун З.А., Тарасова Н.Г., Т.В.А..

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; (п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3)      плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

МП ГЖКУ не производит начисление платы за капитальный ремонт по указанному дому.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

МП ГЖКУ открывает отдельные счета собственникам при их обращении в управляющую компанию при условии достижения ими согласия о раздельной оплате соразмерно их доли в правесобственности на жилое помещение.

Истец не обращалась в МП ГЖКУ с письменным заявлением о разделе оплаты за жилье и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Таким образом, Управляющая организация не отказывала истцу в открытии отдельных финансово-лицевых счетов для оплаты жилья и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов. Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по отдельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги собственниками у МП ГЖКУ не имеется.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим снованиям.

В судебном заседании установлено, а также подтверждено представленными материалами дела, что истица и ответчики Тарасова Н.Г. и Тарасов В.А. являются собственниками 1\3 доли в общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, а также состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении.

Судом также установлено, что между собственниками квартиры, в частности между истицей и Тарасовой Н.Г., являющейся в т.ч. законным представителем Т.В.А. не определен порядок пользования жилым помещением, отсутствует соглашение об урегулировании оплаты за проживание и пользование жилищно-коммунальными услугами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из требований ст. ст. 155, 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике жилого помещения. Оплата за коммунальные услуги является самостоятельным видом имущественной обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из требований подпункта 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ ответчик, как участник долевой собственности, обязана соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по содержанию общего имущества, в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из обстоятельств дела, соглашения об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто, в связи с чем, требование истицы об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги суд правомерно признает обоснованными.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с этим, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика МП «ЖКХ» обязанности заключить с истицей отдельный договор на внесение платы за жилое помещение, поскольку нарушений со стороны ответчика прав истицы допущено не было. Судом установлено, что отказ ответчика совершить указанные действия в досудебном порядке был мотивирован отсутствие договоренности между истицей и ответчиками.

Суд также приходит к выводу о том, что ответчик Тарасова Н.Г. вправе предъявить требования по оплате коммунальных услуг по достижении совершеннолетия к Т.В.А., а также к Тарасову А.Г., являющемуся членом ее семьи и законным представителем Т.В.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яцук З.А. удовлетворить частично.

Определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

- определить долю Яцук З.А. – 1/3 долю в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и в платежах за коммунальные услуги, с выставлением на ее имя отдельного платежного документа.

- определить долю Тарасовой Н.Г., действующей за себя иза несовершеннолетнего Т.В.А. - 2/3 долив оплате за содержание и ремонт жилого помещения и в платежах за коммунальные услуги, с выставлением на ее имя отдельного платежного документа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия через Железногорский городской суд.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 29.02.2016 г. с 17 часов.

Судья Я.А. Щербакова