Решение от 13.03.2023 по делу № 2-926/2023 от 13.01.2023

№

26RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       13 марта 2023 года

    Промышленный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Рогозина С.В.,

    при секретаре судебного заседания Борзенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Придворного И. В. к ТСЖ «Узор» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Придворный И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что между истцом и ТСЖ «ТСС-2001» дата заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно п. 1.1 указанного договора его предметом являлось строительство <адрес> А по <адрес> в <адрес> и получение дольщиком Придворным И.В. комнаты № с последующей передачей дольщику комнаты на условиях настоящего договора.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.4 Договора после сдачи объекта в эксплуатацию ТСЖ обязался передать истцу в установленном законом и настоящим договором порядке, как дольщику, комнату №, общей площадью 13,8 кв.м. в <адрес>А, по <адрес> в <адрес>, а Придворный И.В. как дольщик обязался произвести оплату строительства заказной площади объекта в сумме 158815 руб.

Придворный И.В. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору №. Стоимость комнаты в указанном многоквартирном доме им оплачена дата, дата, дата, дата на сумму 160605 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордером от дата №, от дата б/н, от дата №, от дата №.

Срок сдачи объекта – многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, предусмотренный п. 2.1.2 договора долевого строительства истек дата.

В указанный срок объект в эксплуатацию не был сдан, а квартира, соответственно, не было передана истцу.

дата образовано ТСЖ «Узор», который фактически стал правопреемником ТСЖ «ТСС-2001», поскольку именно ТСЖ «Узор» завершило работу по строительству дома и введению дома в эксплуатацию.

Просит признать за Придворным И. В. право собственности на комнату № в <адрес> А по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №

Обязать ТСЖ «Узор» передать истцу Придворному И. В. комнату № в <адрес> А по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец и его представитель Пергунова М.В. не явились. Заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ТСЖ «Узор», также извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» и в части, не урегулированной этим законом, Законом РФ № от дата «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).        Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что между истцом и ТСЖ «ТСС-2001» дата заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно п. 1.1 указанного договора его предметом являлось строительство <адрес> А по <адрес> в <адрес> и получение дольщиком Придворным И.В. комнаты № с последующей передачей дольщику комнаты на условиях настоящего договора.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.4 Договора после сдачи объекта в эксплуатацию ТСЖ обязался передать истцу в установленном законом и настоящим договором порядке, как дольщику, комнату №, общей площадью 13,8 кв.м. в <адрес>А, по <адрес> в <адрес>, а Придворный И.В. как дольщик обязался произвести оплату строительства заказной площади объекта в сумме 158815 руб.

Придворный И.В. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору №. Стоимость комнаты в указанном многоквартирном доме им оплачена дата, дата, дата, дата на сумму 160605 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордером от дата №, от дата б/н, от дата №, от дата №.

Срок сдачи объекта – многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, предусмотренный п. 2.1.2 договора долевого строительства истек дата.

В указанный срок объект в эксплуатацию не был сдан, а квартира, соответственно, не было передана истцу.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРЮЛ от дата ТСЖ «ТСС-2001» исключено из ЕГРЮЛ дата как недействующее юридическое лицо по причине отсутствия движения средств по счетам или отсутствии открытых счетов и непредставлении им в течении года документов отчетности.

дата образовано ТСЖ «Узор», который фактически стал преемником ТСЖ «ТСС-2001».

В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию решением Комитета градостроительства Администрации <адрес> № RU№ от дата. Все коммуникации подключены, отделочные работы завершены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата по адресу: <адрес> "А" зарегистрирован многоквартирный дом, с кадастровым номером №, На третьем этаже расположена <адрес>, комната № с кадастровым номером 26:12:012001:9131, площадью 14,3 кв.м.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств передачи истцам объекта долевого строительства, в связи с чем, у истцов отсутствует возможность признания за ними права собственности на указанный объект в административном порядке.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с установленными по делу обстоятельствами, учитывая, что в данном случае истцами заявлен иск о признании права собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>от дата, такой способ защиты интересов предусмотрен ст. 12 ГК РФ и в полной мере соответствует последствиям нарушений ответчиком прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства – на комнату № общей площадью 14,3 кв.м., в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> «А», поскольку дом введен в эксплуатацию, техническим органом произведена его индивидуализация при помощи технического учета как объекта недвижимости, в связи с чем, объект долевого участия в строительстве стал объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░