Решение по делу № 2-909/2015 (2-7718/2014;) от 11.11.2014

Дело № 2 –909/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Муравьевой М.В.

с участием ответчика Нагапетян Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Нагапетян Г. В. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Пермскому краю была проведена проверка ИП Нагапетян Г.В., в ходе которой было выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 3345 кв.м. под встроенные нежилые помещения в 4-этажном панельном здании без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, чем нарушены требования ст. 25, 26 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. было выдано предписание № об устранении нарушений земельного законодательства, в соответствии с которым на нее возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенные нарушения. Определением был продлен срок до ДД.ММ.ГГГГ

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ. № было выявлено, что требования до настоящего времени не исполнены, в связи с чем был установлен новый срок для устранения допущенных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ. № указанные нарушения не были устранены.

Просит возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 3345 кв.м. в течение 2-х недель с момента вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела, без его участия.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3345 кв.м. под встроенные нежилые помещения в 4-этажном панельном здании ей не принадлежит.

В данном здании Нагапетян Г.В. занимает лишь 51 кв.м.

Во исполнение предписания об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, ДД.ММ.ГГГГ. Нагапетян В.Г. обратилась в ДЗО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 3345 кв.м.

ДЗО представило ответчику ответ о невозможности предоставления данного земельного участка в собственность, поскольку для приобретения прав собственности на данный земельный участок, необходимо обращение всех собственников помещений расположенном на данном земельном участке в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗКРФ. В настоящее время собственниками зданий являются более 20 физических и юридических лиц.

В связи с чем, ответчику не известно каким образом она может освободить данный земельный участок.

Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Пермскому краю была проведена проверка ИП Нагапетян Г.В., в ходе которой было выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 3345 кв.м. под встроенные нежилые помещения в 4-этажном панельном здании без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, чем нарушены требования ст. 25, 26 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Пермскому краю было выдано предписание № об устранении нарушений земельного законодательства, в соответствии с которым на нее возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить допущенные нарушения. Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ. № было выявлено, что требования до настоящего времени не исполнены, в связи с чем был установлен новый срок для устранения допущенных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-15).

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ. № указанные нарушения не были устранены (л.д. 10-13).

В соответствии с данными представленными Управлением Росреестром по Пермскому краю ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записей о правах на объекты: земельный участок с кадастровым номером № площадью 3345 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Нагапетян Г. В. в соответствии со сведениями из ЕГРП принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Нагапетян Г.В. обращалась в Департамент земельных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка в соответствии с занимаемой площадью в здании расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику в предоставлении данного земельного участка в аренду было отказано, со ссылкой на п. 3 ст. 36 ЗКРФ.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Указанный в исковом заявлении земельный участок неделим, находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, и обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 3345 кв.м., определен как отдельный объект землепользования ответчиком Нагапетян Г.В.

Ответчица фактически пользуется только незначительной частью помещений в здании и как собственник помещений в здании она имеет право собственности на земельный участок непосредственно находящийся под зданием.

При отсутствии доказательств о способе пользования ответчицей спорным земельным участком, истцом не указан способ освобождения ответчицей земельного участка, В связи с чем возложение на ответчика как на одного из собственников помещений в 4-х этажном здании, обязанности по освобождению земельного участка, является незаконным. Суд полагает, что истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3345 кв.м., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Нагапетян Г. В. об освобождении земельного участка, отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Ю. Федотов