Решение по делу № 2-5292/2022 от 30.08.2022

УИД 19RS0001-02-2022-007364-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2022,     г. Абакан РХ            Дело № 2-5292/2022

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Чернецкой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к Короткову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее – Комитет) обратилось в Абаканский городской суд с иском к Короткову Д.А. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 147,13 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 18 321,81 руб. за весь период действия договора, сумму пени в размере 31 825,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пуланкольского сельсовета <адрес> Республики Хакасия и Коротковым Д.А. заключен договор аренды земельного участка №, относящегося к категории земель сельхоз назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в 11,1 км на север от <адрес>, для сельхоз производства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора аренды размер арендной платы за весь земельный участок в годовом исчислении составлял 28 355,32 руб. ДД.ММ.ГГГГ Коротков Д.А. передал свои права и обязанности арендатора Полякову Д.Ю., дата госрегитсрации уступки права ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты 100 386,88 руб., задолженность составляет 18 321,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 825,32 руб., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании суду пояснил, что платежи вносил за текущий период, а не за прошедшие периоды, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, применить к требованию о взыскании пени ст. 333 ГК РФ, и снизить ее размер, полагая его чрезмерно завышенным, исковые требования признал в части взыскания задолженности по арендным платежам в сумме 12 730,47 руб., пени в сумме 4 726,46 руб. в остальной части в удовлетворении иска просил отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные принципы отражены в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». К договору аренды заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.3 Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>»», утвержденного Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рс (далее – Положение) Комитет в качестве отраслевого орана администрации <адрес> осуществляет следующие управленческие функции: полномочия по владению, пользованию и распоряжению, в том числе в порядке приватизации, муниципальным земельным фондом, иным муниципальным имуществом в соответствии с земельным и гражданским законодательством, а также в соответствии с муниципальными правовыми актами (подп. 2.3.1).

Подпунктами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пункта 2.5 Положения установлено, что Комитет в соответствии с возложенными на него целями деятельности осуществляет следующие виды деятельности в области земельных отношений: обеспечение и контроль перечисления в бюджет муниципального образования <адрес> денежных средств от продажи и аренды земельных участков; осуществляет сбор, учет и контроль поступления средств от приватизации, продажи, сдачи муниципального имущества и земельных участков; осуществляет полномочия арендодателя земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, с контролем исполнения арендаторами обязательств по договорам.

В связи с вступлением в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодеке Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов.

Учитывая изложенное, иск заявлен Комитетом правомочно.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пуланкольского сельсовета <адрес> Республики Хакасия и Коротковым Д.А. заключен договор аренды земельного участка №, относящегося к категории земель сельхоз назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в 11,1 км на север от <адрес>, для сельхоз производства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1, 2.1 договора).

Годовой размер арендной платы за один календарный год составляет 28 355,32 руб. (п. 3.1 договора), арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3), арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня (п. 3.2), арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 280,34 руб. и перечисляется единовременным платежом на реквизиты, указанные в п. 3.2 настоящего договора в течение 15 дней с момента вступления в действие.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили положения пункта 3.2 в части внесения арендной платы в срок до 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор (п. 3.5 договора).

Пунктом 6.2 договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего договора.

Разделом 5 договора предусмотрено право арендатора передавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления Арендодателя.

Передача вышеуказанного земельного участка Белоногову А.Н. оформлена актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением руководителя ДАГН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расторгнут.

Право аренды по указанному договору было в установленном порядке зарегистрировано, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Факт передачи вышеуказанного земельного участка в пользование ответчику, им не оспаривался.

Далее судом установлено, что использование спорного земельного участка ответчиком прекратилось ДД.ММ.ГГГГ передачей прав и обязанностей арендатора в отношении спорного земельного участка Полякову Д.Ю. по Договору перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют, зарегистрирована аренда в пользу Полякова Д.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Короткову Д.А. направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 54 336,10 руб., в том числе суммы недоимки 32 423,36 руб., суммы пени 21912,74 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований судом проверен, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с п. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ отменен выданный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» с Короткова Д.А. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50381 руб. 66 коп., в том числе: основной долг - 19466 руб. 13 коп., пени - 30935 руб. 63 коп, а также сумму государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 855,73 руб.    

С учетом того, что Комитет обратился с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 2 мес. 14 дней с даты вынесения определения об отмене судебного приказа, действующего в течение 3 мес. 20 дней), срок давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи с чем, иск подан за пределами срока исковой давности в отношении данного периода, но не нарушен по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежало оплатить 19 657,08 руб.

Из представленного лицевого счета по спорному договору аренды № следует, что ответчиком производились в указанный период оплаты в большем размере – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 355,32 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 355,32 руб. Также в период действия судебного приказа было оплачено 40,58 руб.

Изложенное свидетельствует об отсутствии задолженности по спорному договору.

Однако, учитывая признание иска ответчиком в части задолженности по арендной плате в сумме 12 730,47 руб., пени в сумме 4 726,46 руб., суд, принимая признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, полагает возможным удовлетворить иск в размере, признанном ответчиком.

В порядке положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с Короткова Д.А. (ИНН №) подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 698,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (ИНН №) с Короткова Д.А. (ИНН №) задолженность по арендной плате в сумме 12 730,47 руб., пени в сумме 4 726,46 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Короткова Д.А. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 698,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Абаканский городской суд.

Председательствующий                    Балашова Т.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.