Решение по делу № 2-557/2021 (2-3854/2020;) от 27.07.2020

УИД 78RS0001-01-2020-003823-77

№ 2-557/2021                                                                          18 марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Марушиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилова Э.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о признании одностороннего акта недействительным, обязании устранить недостатки, заключить двусторонний акт,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать односторонний акт № XXX от XX.XX.XXXX к договору участия в долевом строительстве № XXX от XX.XX.XXXX недействительным; обязать устранить все имеющиеся недостатки, указанные в акте технического осмотра квартиры № XXX от XX.XX.XXXX в течение 14 рабочих дней после вступления решения в законную силу; обязать заключить двусторонний акт к договору участия в долевом строительстве № XXX от XX.XX.XXXX, после устранения всех недостатков в течение 7 рабочих дней со дня получения Шипиловым Э.В. уведомления от ООО «Орбита» о готовности квартиры к передаче, направленное заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре долевого строительства адресу.

В обоснование иска указывается на то, что истец является участником долевого строительства ЖК «Прибалтийский», расположенного по строительному адресу: ...), на основании договора № XXX участия в долевом строительстве, заключенного XX.XX.XXXX с ответчиком ООО «Орбита». Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом и в срок не позднее XX.XX.XXXX передать истцу жилое помещение (квартиру) по вышеуказанному адресу, состоящую из XXX комнат. Истец обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, однако в предусмотренный договором срок квартира передана не была. XX.XX.XXXX квартира была осмотрена и составлен акт технического осмотра квартиры № XXX. При осмотре квартиры были обнаружены многочисленные недоделки и недостатки, к акту № XXX было составлено и подписано сторонами приложение с замечаниями, которые необходимо устранить, в частности отсутствует противопожарная муфта, не заделаны технологические выводы стояков ХВС и ГВС, уступ между плитками ламината выше допустимой, в комнате фасадная стена отклонена от вертикали на 15 мм, просадки ламината на кухне, на окнах замяты уплотнительные резинки, оконные блоки требуют регулировки для плотного прилегания створок, царапины на стеклопакете. XX.XX.XXXX истцом в адрес ООО «Орбита» направлен запрос с просьбой сообщить о том, устранены ли замечания, указанные в акте № XXX. XX.XX.XXXX истец получил односторонний акт приема-передачи квартиры, составленный ответчиком XX.XX.XXXX, не уведомив истца и его представителя об окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 9-11).

Истец в судебное заседания не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38).

Ответчик в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 101).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в порядке п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещено о времени и месте судебного заседания посредством размещения сведений на официальном сайте Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Ранее было извещено надлежащим образом о судебных заседаниях 2 декабря 2020 года, 22 декабря 2020 года, 8 февраля 2021 года (л.д. 43, 81, 87), данное судебное заседание было отложено на 18 марта 2021 года, о чем 8 февраля 2021 года была размещена информация на сайте суда, в связи с чем ООО «Управление Строительными Проектами» несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получении информации о движении дела, о невозможности получения такой информации третье лицо не заявило.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Судом установлено, что XX.XX.XXXX между ООО «Орбита» (застройщик) и Шипиловым Э.В. (дольщик) заключен договор № XXX участия в долевом строительстве (л.д. 13-16), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: ...) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный № XXX, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Из п. 2.1 договора, заключенного между сторонами, следует, что цена договора (долевой взнос) составляет 3 540 242 руб. 16 коп.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после наступления срока, указанного в п. 1.7 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее XX.XX.XXXX.

Согласно п. п. 3.1.4, 3.1.6 договора № XXX от XX.XX.XXXX застройщик обязан в порядке, предусмотренном договором, уведомить дольщика о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи; передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам, при условии выполнения дольщиком денежных обязательств, предусмотренных договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации перед застройщиком.

В соответствии с п. п. 3.2.1, 3.2.1 указанного договора дольщик обязан уплатить цену договора в сроки и на условиях, предусмотренных в п. 2.2 договора; принять от застройщика по акту приема-передачи квартиру в срок, указанный в п. 4.1 договора.

Согласно п. 3.2.3 договора № XXX от XX.XX.XXXX до момента приемки квартиры в срок, указанный в уведомлении застройщика, осуществить осмотр квартиры с подписанием соответствующего акта осмотра. В случае обнаружения при осмотре квартиры ее несоответствия условиям договора, стороны составляют акт осмотра, отражающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте осмотра дефектов и/или недоделок дольщик обязан принять квартиру в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления.

Согласно п. 4.2 договора № XXX от XX.XX.XXXX уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику под расписку. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче не будет являться досрочным, если оно отправлено ранее, чем за один месяц до окончания срока передачи, но в пределах срока, указанного в п. 4.1 договора.

Пунктом 4.3 договора № XXX от XX.XX.XXXX предусмотрено, что дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, обязан произвести осмотр и принять квартиру по акту приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика, за исключением случая, предусмотренного п. 4.5 настоящего договора.

Застройщик считается не нарушившим срок передачи квартиры, указанный в п. 4.1 договора, если уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче будет направлено дольщику в срок, указанный в п. 4.2 договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а дольщик получил указанное уведомление застройщика по истечении срока передачи квартиры, указанного в п. 4.1 договора (п. 4.4 договора).

Дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям договора, проектной документации, техническим регламентам после устранения несоответствий (недостатков) передаваемой квартиры дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней после получения дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности квартиры к повторной передаче может быть направлено дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении (п. 4.5 договора).

Истец свои обязательства в части внесения денежных средств исполнил, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.

XX.XX.XXXX был произведен осмотр квартиры с участием Шипилова Э.В. и представителя ООО «Управление Строительными Проектами», о чем составлен акт технического осмотра квартиры № XXX (л.д. 17-19).

Из указанного акта XXX от XX.XX.XXXX следует, что в квартире имеются многочисленные недоделки и недостатки.

XX.XX.XXXX истец направил в адрес ответчика заявление о необходимости уведомить его об устранении выявленных ранее недостатков и о дате повторного осмотра квартиры с целью подписания передаточного акта (л.д. 27), которое осталось без ответа.

XX.XX.XXXX ООО «Орбита» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве жилого дома № XXX от XX.XX.XXXX, согласно которому застройщик передал, а дольщик принял ..., находящуюся по адресу: ... (л.д. 20-24).

XX.XX.XXXX истцом в адрес ООО «Управление Строительными Проектами» направлено письмо о необходимости сообщить об устранении недостатков, в ответ на которое XX.XX.XXXX был дан ответ о том, что замечания устранены не полностью, имеются замечания к компании, осуществляющей отделочные работы (л.д. 25-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что недостатки, указанные в акте технического осмотра ... от XX.XX.XXXX, на момент рассмотрения дела ответчиком в полном объеме не устранены, доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным обязать ответчика устранить имеющиеся в квартире № XXX по адресу: ... недостатки в объеме до приведения квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома № XXX от XX.XX.XXXX, заключенного между сторонами, и приложений к нему.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в части требований об устранении недостатков – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих об устранении выявленных XX.XX.XXXX недостатков в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания одностороннего передаточного акта к договору участия в долевом строительстве жилого дома № XXX от XX.XX.XXXX недействительным и полагает возможным его отменить.

При этом следует отметить, что истец направлял в адрес ответчика заявление, в котором выражал желание присутствовать при осмотре квартиры с целью подписания передаточного акта, вместе с тем, стороной ответчика не представлено доказательств уведомления истца о дате и времени приемки квартиры в соответствии с п. 3.2.3 договора № XXX от XX.XX.XXXX.

Оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика передать объект долевого строительства по двухстороннему акту суд не находит, поскольку данная обязанность возникает у ответчика (застройщика) как стороны по договору долевого участия в строительстве в силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и дополнительного подтверждения исполнения данных обязательств судебным решением не требуется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 67, 167, 194-199, 2343-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Шипилова Э.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о признании одностороннего акта недействительным, обязании устранить недостатки, заключить двусторонний акт – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве жилого дома № XXX от XX.XX.XXXX.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орбита» устранить имеющиеся в квартире № XXX по адресу: ... недостатки в объеме до приведения квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома № XXX от XX.XX.XXXX, заключенного между сторонами, и приложений к нему.

В оставшейся части в удовлетворении иска Шипилова Э.В. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

2-557/2021 (2-3854/2020;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шипилов Эдуард Викторович
Ответчики
ООО "Орбита"
Другие
ООО "Управление строительными проектами"
Конкурсный управляющий Рулев Игорь Борисович
Суд
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга
Судья
Можаева Мария Николаевна
Дело на сайте суда
vos.spb.sudrf.ru
27.07.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.07.2020Передача материалов судье
31.07.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.09.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
01.09.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.09.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
07.10.2020Предварительное судебное заседание
02.12.2020Предварительное судебное заседание
22.12.2020Предварительное судебное заседание
08.02.2021Судебное заседание
18.03.2021Судебное заседание
18.05.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.05.2021Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
14.07.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.08.2021Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
24.11.2022Дело оформлено
18.03.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее