Решение по делу № 2-232/2019 от 13.11.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Калёновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова А. Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Белов А.Н. обратился с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, просил суд: признать за Беловым А.Н. право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Авдотьино», расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на то, что Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрики «Красный шелковщик», общей площадью 13,58 га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ    года АОЗТ «<данные изъяты>» было принято решение о выделении земельного участка около клуба площадью 0,15га для строительства гаражей. На отведенном земельном участке, истцом в 1993 году за счет собственных средств был построен гаражный бокс №, наряду с другими гаражами. ГСК «Авдотьино» было зарегистрировано в 2006 года. Истец является членом ГСК «Авдотьино», ему принадлежит гаражный бокс №, истец регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

Истец Белов А.Н. в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Представитель истца Белов А.Н. - Климачев А.С. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, представил письменные возражения (<данные изъяты>

Представитель третьего лица ГСК «Авдотьино» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрики «<данные изъяты>», общей площадью 13,58 га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей № (<данные изъяты>

Согласно Государственному акту на право пользования землей, земельный участок предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование для жилищного, культурно-бытового и производственного строительства.

На основании заседания профкома фабрики АОЗТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выделить для строительства гаражей участок около клуба площадью 0,15 га (л<данные изъяты> утвержден список лиц для предоставления участков гаражей из тридцати человек, в котором истец числится под № (<данные изъяты>

На выделенном участке гражданами, указанными в списке в 1993 году за свой счет возведены три гаражных блока из 30 гаражей, что усматривается из технического паспорта БТИ (л.<данные изъяты>), кадастрового паспорта (л.д<данные изъяты>

С 1993 года, фактически существует ГСК «Авдотьино».В качестве юридического лица ГСК «Авдотьино» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из членской книжки члена ГСК (л.д<данные изъяты>), справки ГСК «Авдотьино» <данные изъяты>), выписки из ЕГРН <данные изъяты> установлено, что истец Белов А.Н. с момента создания ГСК является его членом, истцу принадлежит гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Авдотьино», расположенный по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера Королева Р.П. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, находящийся в пользовании ГСК «Авдотьино» и занятый расположенными на нем гаражами, входит в состав земельного участка №, выделенного Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрике «<данные изъяты>» согласно Государственному акту №

Из технического заключения кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» Ермохиной Н.В. следует, что при натурном обследовании здания гаражного блока, состоящего из гаражных боксов №, установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, наружные стены и кровля в работоспособном состоянии. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны принимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Здание гаражного блока в целом не противоречит правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих (л.<данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что построенные гаражи строительством завершены, их строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гаражи безопасны в эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, в связи с чем неполучение ГСК «Авдотьино» акта ввода в эксплуатацию построенных боксов не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцами прав избранным способом.

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен АОЗТ «<данные изъяты>» с нарушением действующего законодательства отклоняется судом по следующим основаниям.

В период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

На момент осуществления строительства гаражей в гаражном кооперативе Градостроительный кодекс РФ не действовал. Впоследствии, после возведение гаражей действовало Постановление Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", которое не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая в период 1991 - 1993 гг. обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, оснований иска, данных технической инвентаризации, в соответствии с которыми гараж, право собственности на который заявлено истцом, является частью гаражного комплекса, а не отдельно стоящих индивидуальных гаражей, следует, что строительство спорных гаражей осуществлялось истцом не самостоятельно, а посредством вступления в члены кооператива и выплаты паевого взноса. Поэтому в юридический состав приобретения права собственности на гараж входит приобретение права собственности посредством вступления в кооператив и выплаты паевого взноса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца, как члена ГСК «Авдотьино», возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> ГСК «Авдотьино», расположенными в рамках отведенной ГСК земли, поскольку он является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса.

Судом также установлено, что АОЗТ «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность в результате банкротства.

Из ранее рассмотренного гражданского дела № по иску Даниловой В.Н. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Авдотьино» обратилось в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с просьбой предоставить земельный участок под ГСК. Решением Межведомственной комиссии по землепользованию и градостроительному регулированию на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было разрешено сформировать землеустроительное дело по выбору участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: д. Авдотьино, <адрес> для организации ГСК (л.<данные изъяты>

ГСК «Авдотьино» был подготовлен технический отчет по топосъемке, согласованы инженерные коммуникации, подготовлены соответствующие схемы расположения земельного участка <данные изъяты>

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> для предоставления земельного участка в аренду, ГСК «Авдотьино» предложено представить копии документов, удостоверяющих право на здания, сооружения, строения, а также документы, удостоверяющие право на земельный участок.

Поскольку право на земельный участок не оформлено, зарегистрировать право на гаражные боксы не представляется возможным.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что гаражный бокс № ГСК «Авдотьино» расположен в границах земельного участка, образованного из земельного участка площадью 13,58га, ранее отведенного Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрике «Красный шелковщик» для строительства, истец является членом ГСК «Авдотьино», полностью выплатил паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса, доказательства тому, что истцом построен гаражный бокс на самовольно запользованном земельном участке суду не представлены, а потому, гаражный бокс № ГСК «Авдотьино» не является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Белова А.Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белова А. Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Беловым А. Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером № находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Авдотьино», расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за Беловым А. Н. права собственности на указанный гаражный бокс.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: