Решение по делу № 2-2823/2019 от 21.12.2018

Дело №2-2823\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Антоновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочурина В. Ю. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец Кочурин В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Заявленные требования обосновал тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]. Указанное жилое помещение состоит из 3 комнат, общей площадью 134,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 152.8 кв.м.. в том числе жилой площадью 78,0 кв.м., вспомогательной площадью 56. кв.м, расположено на седьмом этаже жилого многоквартирного дома.

Для удобства проживания и более функциональной эксплуатации квартиры, истцом была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: - демонтированы перегородки между прихожей №1 - 16.9 кв.м, кухней     N4 - 24.6 кв.м., жилой комнатой N5 - 35,0 кв.м, жилой комнатой N6 - 19,2 кв.м, жилой комнатой N7 - 23,8 кв.м., санузлом №8 - 7,3 кв.м, лоджией N9 -18,2 кв.м. В результате перепланировки образованы прихожая N1 - 17,8 кв.м., кладовая N2 - 2,0 кв.м., санузел N3 - 5,1 кв.м., кухня N4 - 26.9 кв.м, жилая комната N5 - 48,1 кв.м., жилая комната N6 - 17,2 кв.м, жилая комната N7 - 27,8 кв.м.. гардероб N8 - 11,4 кв.м., санузел N9 - 11,0кв.м, лоджия №10 4.2 кв.м

Квартира по указанному адресу оборудована автономным отоплением.

После перепланировки и переустройства в квартире общая площадь увеличилась с 134.6 кв.м до 167.3 кв.м, жилая площадь увеличилась с 78.0 кв.м до 93.1 кв.м, вспомогательная площадь увеличилась с 56 кв.м до 74.2 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов составила 171.5 кв.м

Произведенная перепланировка и переустройство не изменили функционального назначения квартиры; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет.

Разрешение на перепланировку получено не было, однако из последующего заключения по перепланировке и переоборудованию квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], выполненными ООО МСК «Мост К» усматривается, что работы по перепланировке указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных требований в Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы других граждан. При эксплуатации помещений квартиры обеспечивается безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью просит суд сохранить жилое помещение по адресу: [ адрес ] в переустроенном и перепланированном состоянии

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода Марунова И.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчиков, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что Кочурин В.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]. Указанное жилое помещение, согласно представленного технического паспорта, состоит из 3 комнат, общей площадью 134,6 КВ.М., общей площадью с учетом лоджий и балконов 152.8 кв.м, в том числе жилой площадью 78,0 кв.м., вспомогательной площадью 56. кв.м, расположено на седьмом этаже жилого многоквартирного дома

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что для удобства проживания и более функциональной эксплуатации квартиры, истцу ООО Фирма «СС Проект» был разработан проект перепланировки и переустройства, согласно которому в качестве исходного материала использовался дизайн - проект перепланировки квартиры и технический паспорт квартиры [ № ], выданный Волго-вятским филиалом до " Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" / Нагорное отделение / [ 00.00.0000 ] . Перепланировка заключается в включении части лоджий в объем теплого контура, при этом необходима замена остекления лоджии на остекление с однокамерным стеклопакетом с энергосберегающим стеклом, выполнив разрезку остекления и цвет переплетов аналогично существующим витражам лоджии; утепление стен, потолка и пола лоджий, а также отопление на лоджиях выполнены во время строительства жилого дома. Перепланировкой выполнено объединение кухни и гостиной, разделение на функциональные зоны осуществляется мебелью. Увеличение санузла выполняется в габаритах коридора, не заходя на жилую комнату нижележащей квартиры. Перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания, так как производится демонтаж стен и перегородок, не участвующих в конструктивной схеме здания. Перепланировка квартиры не нарушает пожарных норм и санитарно эпидемиологических требований, не затрагивает конструкции соседних квартир, теплотехнических норм и требований, действующих на территории России и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не противоречит нормам СП 54.13330.2011 " Здания жилые многоквартирные ".

Местоположение вертикальных инженерных коммуникаций / стояков отопления, водопровода, канализации / осталось без изменения.

Все строительные работы вести в соответствии с действующими СП на производство и приемку работ.

Технические разводки различного назначения уложить в каналы и штрабы до производства отделочных работ

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры [ № ] по адресу: [ адрес ] до перепланировки и после таковой

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем:

демонтированы перегородки между прихожей N21 - 16.9 кв.м, кухней N4 - 24.6 кв.м., жилой комнатой N5 - 35,0 кв.м, жилой комнатой N6 - 19,2 кв.м, жилой комнатой N7 - 23,8 кв.м., санузлом №8 - 7,3 кв.м, лоджией N9 -18,2 кв.м. В результате перепланировки образованы прихожая N1 - 17,8 кв.м., кладовая N2 - 2,0 кв.м., санузел N3 - 5,1 кв.м., кухня N4 - 26.9 кв.м, жилая комната N5 - 48,1 кв.м., жилая комната N6 - 17,2 кв.м, жилая комната N7 - 27,8 кв.м.. гардероб N8 - 11,4 кв.м., санузел N9 - 11,0кв.м, лоджия №10 4.2 кв.м

Квартира по указанному адресу оборудована автономным отоплением.

Судом установлено, что перепланировка жилого помещения согласована с ТСЖ «Изумрудный замок»

После перепланировки и переустройства в квартире общая площадь увеличилась с 134.6 кв.м до 167.3 кв.м, жилая площадь увеличилась с 78.0 кв.м до 93.1 кв.м, вспомогательная площадь увеличилась с 56 кв.м до 74.2 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов составила 171.5 кв.м

Согласно заключению ООО МСК «Мост К», переоборудование лоджии произведено путем демонтажа оконного блока, двери с частичной разборкой кирпичной стены и сохранением существующей перемычки; утепления теплового контура (пол, стены, потолок) эффективным утеплителем согласно теплотехнического расчета, установка оконного блока с энергосберегающими стеклами, перестановка приборов отопления вдоль стены. Возведение не несущих перегородок для устройства жилых комнат согласно дизайн-проекта, снос и возведение ненесущих перегородок в совмещенном санузле №1 для увеличения площади существующего санузла за счет коридора, устройство весьма усиленной гидроизоляции пола санузлов

Специалисты ООО МСК «Мост К» пришли к выводу, что функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировки не затронули конструкции и элементы соседних квартир; наружные ограждающие конструкции остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохранены пути эвакуации; установка электрических устройств, вентканалов - без изменений, существующие вентканалы обеспечивают нормативный воздухообмен (л.д.

Таким образом, перепланировка и переоборудование данной квартиры в виде сноса ненесущих перегородок, переоборудование лоджии выполнены в соответствии требований СНиП, СпанПин, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры

Согласно представленной справки ТСЖ «Изумрудный замок», в квартирах дома [ № ] по [ адрес ] установлено индивидуальное газовое отопление

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, квартира [ № ] по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

В связи с установленными юридически-значимыми обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочурина В. Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] общей площадью 167.3 кв.м, в том числе жилой площадью 93.1 кв.м, вспомогательной площадью 74.2 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 171.5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья И.В. Спирина