Решение по делу № 2-3188/2020 от 16.10.2020

дело № 2-3188/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-008117-09

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года                              город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи    Пакова Н.Н.,

при секретаре                Гапоновой Т.В.,

с участием:

представителя истца            Тарасовой О.Ю.,

ответчика                    Стороженко Н.А.,

представителя ответчика        Шептулева С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО УК «Надежда» к Стороженко Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, -

установил:

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с иском к Стороженко Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Тарасова О.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в иске просила удовлетворить. Суду пояснила, что Стороженко Н.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. На помещение открыт лицевой счет №. Данный дом передан в управление ООО УК «Надежда» на основании договора управления №35/15 от 30.10.2015 г. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 20.06.2019 г., включая пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 118622,75 руб. В случае применения срока исковой давности сумма задолженности составляет 23050,56 руб.

Просит взыскать со Стороженко Н.А. в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно расходы на содержание помещения за период с 01.09.2015 года по 01.11.2018 года в размере 62712,15 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей за период с 01.11.2016 года по 22.08.2020 года в размере 40340,92 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3261 руб.

В судебном заседании ответчик Стороженко Н.А., ее представитель Шептулев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, считают начисления ООО УК «Надежда» задолженности незаконной, необоснованной, при этом просили применить последствия пропуска сроков исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований, а также снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

         Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что Стороженко Н.А. является собственником нежилого помещения - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2016 года.

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление - управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> передан в управление ООО УК «Надежда» на основании договора управления №35/15 от 30.10.2015 г.

По условиям договора ООО УК «Надежда» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Требования ч. 1 ст. 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Надежда» ссылается на то, что ответчиком не производятся оплата за содержание помещений многоквартирного дома 01.09.2015 года по 01.11.2018 год.

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что ответчиком не производилась оплата за содержание помещений многоквартирного дома, в связи с чем по состоянию на 20.06.2019 года образовалась следующая задолженность: расходы на содержание помещения за период с 01.09.2015 года по 01.11.2018 год в размере 62712,15 руб.

От ответчика Стороженко Н.А. поступило заявление о применении срока исковой давности, пропущенного в настоящем споре истцом, являющегося основанием к отказу в удовлетворении исковых требований (ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено, иск подан 16.10.2020 года, определением мирового судьи судебного участка №10 г. Пятигорска от 21.09.2018 года отмен судебный приказ от 22.06.2018 года о взыскании со Стороженко Н.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015 года по 01.04.2018 года, суд считает, что подлежат применению последствия пропуска истцом исковой давности, и с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за содержание помещений многоквартирного дома за период с 01.10.2017 года по 01.11.2018 года в сумме 23050,56 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

При этом суд, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную оплату за коммунальные услуги до 500 руб., придя к выводу о явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию денежной суммы последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Надежда» о взыскании со Стороженко Н.А. в их пользу сумму пени за просрочку платежа в подлежат удовлетворению в сумме 500 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Как установлено в судебном заседании, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3261 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно удовлетворенным требованиям, то есть подлежит взысканию со Стороженко Н.А. в пользу ООО УК «Надежда» 906,52 руб.

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Надежда» к Стороженко Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать со Стороженко Н.А. в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23050,56 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей в сумме 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 906,52 руб., а в удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                           Н.Н. Паков