Решение по делу № 2-7/2024 (2-959/2023;) от 13.03.2023

Дело № 2-7/2024 (2-959/2023)

УИД 33RS0014-01-2022-002627-59

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

         11 марта 2024 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при помощнике	Денисовой О.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Фроловой В. И. к Свинцовой Е. Л., Нюхаловой Р. И., Нюхалову А. П., Попову Э. Е., Юдаевой Л. А., Юдаеву А. А., Чернобаевой О. И., Елискиной А. ИвА., Волкову В. А., Кармашовой Ю. В., Аверьянову Д. Э., Кормашову А. А.ичу, Кормашову А. И., Кочеткову И. М., Корнышовой Л. А., Лариной Т. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Фролова В.И. обратилась в суд с иском к Свинцовой Е.Л., Нюхаловой Р.И., Нюхалову А.П., Попову Э.В., Юдаевой Л.А., Юдаеву А.А., Чернобаевой О.И., Елискиной А.И., Волкову В.А., Кармашовой Ю.В., Аверьянову Д.Э., Кормашову А.А., Кормашову А.И., Кочеткову И.М., Корнышовой Л.А., Лариной Т.В. и, с учетом измененных требований просит:

-признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части площади земельных участков и местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 33:26:020702:304, площадью 304 кв.м., по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Артема, д. 18а, и земельным участком с кадастровым номером 33:26:020702:303, площадью 1020 кв.м., по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. К. Маркса, д. 46;

-исключить из ЕГРН сведения о площади указанных земельных участков и местоположении смежной границы между ними;

-установить площади и смежную границу между указанными земельными участками в соответствии с ситуационным планом, выполненным ООО «Землемер плюс» от 24.11.2022 года.

Определением суда от 05.10.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Владимирской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области.

Определением суда от 24.11.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Козловой (Васильченко) З.Д., Васильченко И.Д., Васильченко Е.А., Васильченко Д.В.

Определением суда от 25.10.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство».

Исковые требования мотивированы тем, что двухквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер), находящийся по адресу: г. Муром, ул. Артема, д. 18а, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью 334 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным домом соразмерна площади квартиры в многоквартирном доме: квартира № 1 с кадастровым № (номер), площадью 49,1 кв.м, принадлежит истцу Фроловой В.И. на праве собственности (право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер); .... кадастровым (номер), площадью 58,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Васильченков З.Д. (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Васильченко И.Д. (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Васильченко Е.А. (размер доли - 1 /4, право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Васильченко Д.В. (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)).

Истец является собственником вышеуказанного земельного участка, а ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1020 кв.м., находящегося по адресу: Владимирская область, МО округ Муром (городской округ), г. Муром, ул. Карла Маркса, д. 46. Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным домом соразмерна площади квартиры в многоквартирном доме:

Квартира (номер) с кадастровым (номер), площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Свинцовой Е.Л. (размер доли - 1/6, право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Нюхаловой Р.И. (размер доли - 1/2, право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Нюхалову А.П. (размер доли - 1/3, право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер));

Квартира (номер) с кадастровым (номер), площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве собственности Попову Э.Е. (право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер));

Квартира (номер) с кадастровым (номер), площадью 26,2 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности Юдаевой Л.А., Юдаеву А.А. (договор на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) зарегистрирован в БТИ .... (дата));

Квартира (номер) с кадастровым (номер), площадью 44,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Чернобаевой О.И. (размер доли - 1/2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Елискиной А.И. (размер доли - 1/2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер));

Квартира (номер) с кадастровым (номер), площадью 29,3 кв.м, принадлежит на праве собственности Волкову В.А. (право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер));

Квартира (номер) с кадастровым (номер), площадью 33,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Кормашовой Ю.В. (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Аверьянову Д.Э. (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Кормашову А.А. (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Кормашову А.И. (размер доли - 4/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер));

Квартира (номер) с кадастровым (номер), площадью 33,7 кв.м, принадлежит на праве собственности Кочеткову И.М. (право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер));

Квартира (номер) с кадастровым (номер), площадью 45,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Корнышовой Л.А. (размер доли -1/2, право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)), Лариной Т.В. (размер доли -1/2, право зарегистрировано в ЕГРН (дата) за (номер)).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» от (дата) в местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков с кад. (номер) и кад. (номер) выявлена реестровая ошибка, которую возможно исправить исключительно в судебном порядке в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме № 46 по ул. Карла Маркса г. Мурома. В заключении кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» указано следующее. Согласно землеустроительного дела 2000 г. ОАО «Владимиртисиз» были установлены границы земельного участка с кад. (номер), площадью - 1354 кв.м, по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Артема, дом 18а. Оба многоквартирных дома № 46 по ул. К. Маркса и № 18а по ул. Артема располагались на территории данного земельного участка. Указанный участок с кад. (номер) был разделен на два самостоятельных земельных участка: с кад. (номер) по адресу: г. Муром, ул. Артема, дом 18а, площадью - 243 кв.м, и кад. (номер), по адресу: г. Муром, ул. К. Маркса, дом 46, площадью -1111 кв.м. Обоснование установления таких площадей образованных в результате раздела земельных участков кадастровому инженеру выявить не удалось. В 2015 году МУП «АиЗ» был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельного участка с кад. (номер) и земельного участка с кад. (номер). Межевой план был подготовлен на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Площадь образуемых земельных участков формировалась без учета прав собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома, т.е. не пропорционально площади земельного участка и площади помещений (квартир) в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). По результатам проведенных кадастровых работ была увеличена площадь под жилым домом с кад. (номер) по адресу: г. Муром, ул. Артема, д. 18а. Площадь земельного участка составила 334 кв.м. Площадь земельного участка под домом с кад. (номер) по адресу: г. Муром, ул. Карла Маркса, д. 46, была уменьшена и составила 1020 кв.м. По составу межевого плана невозможно выявить обоснования установления данных площадей образуемых земельных участков. Образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: (номер), местоположение: Владимирская обл., МО г. Муром (городской округ), г. Муром, ул. Артема, д. 18а, площадью - 334 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома, (номер), местоположение: Владимирская область, МО округ Муром (городской округ), г. Муром, ул. Карла Маркса, д. 46, площадью - 1020 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома.

В июне 2021 года ООО «Землемер плюс» был проведен комплекс геодезических и камеральных работ по замерам и обследованию территории земельных участков с кад (номер), местоположение: Владимирская обл., МО г Муром (городской округ), г. Муром. Ул. Артема, д. 18а и кад. (номер), местоположение: Владимирская область, МО округ Муром (городской округ), ...., по итогам работ составлен ситуационный план земельных участков. В соответствии с требованиями земельного законодательства по состоянию на настоящее время, для координировании я характерных точек границ земельных участков и ОКС на местности, создано плановое съемочное обоснование с пунктов ГГС и ОМС Александровка, 4661, 4645, 4744.

При проведении камеральных работ по обработке геодезических измерений было выявлено, что граница земельного участка с кад. (номер), местоположение: г. Муром, ул. Артема, д. 18а, проходит по северо-западной стенемногоквартирного дома с кад. (номер), адрес: г. Муром, ул. Артема,18а. Часть лестничного марша для доступа в здание многоквартирного дома и часть каменного нежилого здания, принадлежащего собственникам помещения многоквартирного дома, расположены за пределами границ земельного участка с кад. (номер). на г. Муром, ул. Карла Маркса, д. 46.При установке ограждения (забора), по существующим в ЕГРН границам земельного участка (на что имеют право собственники помещений многоквартирного дома г. Муром, ул. Карла Маркса, д. 46), данные действия повлекут за собой полное ограничение доступа собственникам помещений многоквартирного дома г. Муром, ул. Артема, д. 18а, к северо-западной стене своего жилого дома, и лишат возможности проводить ремонтные работы и иные действия необходимые для его обслуживания, направленные на поддержание жилого дома в пригодном состоянии для проживания.Так же установка ограждения с северо-восточной стороны здания, полностью перекроет доступ в само здание многоквартирного дома собственникам помещений, т.к. часть лестничного марша ведущего в жилые помещения, как выше было сказано, расположена за пределами границ земельного участка К(номер), местоположение: г. Муром (городской округ), г. Муром, ул. Артема, д. 18а.Нарушение в прохождении границ смежных земельных участков, лишает собственников помещений многоквартирного дома г. Муром, ул. Артема, д. 18а, с кад. (номер), произвести кадастровые работы по подготовке технического плана на внесение сведений о координатах характерных точек контура здания, т.к. конструктивный элемент здания - лестничный марш, расположен за границей земельного участка с кад. (номер), что является препятствием для внесения данных сведений об ОКС с кад. (номер) в ЕГРН и реализации законных прав собственников помещений в уточнении координат границ здания, так как здание, находящееся в долевой собственности одних лиц, не может быть расположено на двух земельных участках, один из которых находится на праве долевой собственности у других лиц. При подаче технического плана в Многофункциональный центр, для внесения сведений, будет получено приостановление действий по внесению сведений, с формулировкой - отсутствие прав на проведение регистрационных действий по учету изменений.Данное прохождение границ земельного участка является нарушением, и подлежит исправлению.На настоящее время установленные предельные минимальные размеры при образовании земельных участков под многоквартирными домами согласно Правилам землепользования и застройки МО округ Муром (принятые в 2012 году), не применимы, в связи с уже имеющимися границами и площадью исходного земельного участка с кад. (номер), границы которого были установлены в 2000 г. Исходя из выше представленных документов следует что: площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер) г. Муром, ул. Артема, д. 18а, составляет: квартира 1 с кад. (номер).1 кв.м, квартира 2 с кад. (номер).8 кв.м. Общая площадь квартир - 107.9 кв.м.Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), г. Муром, ул. Карла Маркса, д. 46, составляет: квартира 1 с кад. (номер).5 кв.м, квартира 2 Кс кад. (номер).5 кв.м, квартира 3 с кад. (номер).2 кв.м, квартира 4 с кад. N33:26:020702:287 - 44.5 кв.м, квартира 5 с кад. (номер).3 кв.м, квартира 6 с кад. (номер).6 кв.м, квартира 7 с кад. (номер).7 кв.м, квартира 8 с кад. (номер).2 кв.м. Общая площадь квартир - 263.5 кв.м.Итого общая площадь квартир в двух многоквартирных домах составляет 107.9 + 263.5 = 371.4 кв.м, что является 100% суммы площадей квартир в многоквартирных домах. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. N33:26:020516:71 г. Муром, ул. Артема, д. 18а, составит: 107.9 * 100% / 371.4 = 29%. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), г. Муром, ул. Карла Маркса, л. 46, составит: 263.5 * 100% /371.4 = 71%.Площадь исходного земельного участка с кад. (номер) кв.м, что является 100% площади. Соответственно, площадь земельного участка под многоквартирным домом с кад. (номер), г. Муром, ул. Артема, д. 18а, должна быть: 1354 * 29% / 100% = 393 кв.м. Площадь земельного участка под многоквартирным домом см кад. (номер), г. Муром, ул. Карла Маркса, д. 46, должна быть: 1354 * 71% /100% = 961 кв.м.

По итогам данных вычислений, с учетом всех требований на обслуживание здания многоквартирного дома и осуществления к нему беспрепятственного доступа, исходя из местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кад. (номер), было установлено новое прохождение границы между смежными земельными участками, местоположение: г. Муром, ул. Артема, д. 18а и г. Муром, ул. Карла Маркса, д. 46, образованы новые земельные участки :ЗУ1 и :ЗУ2, с учетом долей собственников помещений многоквартирных домов, пропорционально площади помещений (квартир) в многоквартирном доме.

Согласно выводам кадастрового инженера ООО «Землемер плюс», для проведения кадастровых работ по исправлению выявленной ошибки в местоположении границ и площади смежных земельных участков с кад. (номер), г. Муром, ул. Артема, д. 18а и с кад. (номер), г. Муром, ул. Карла Маркса, д. 46 необходимо подготовить межевой план по перераспределению границ данных земельных участков, в связи с чем, для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные органы.

По изложенным основаниям просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Фролова В.И., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась.

Ответчики Корнышова Л.А., Попов Э.Е., Свинцова Е.Л., Нюхалова Р.И., Нюхалов А.П., Юдаева Л.А., Юдаев А.А., Чернобаева О.И., Елискина А.И., Волков В.А., Кормашова Ю.В., Аверьянов Д.Э., Кормашов А.А., Кормашов А.И., Кочетков И.М., Ларина Т.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Козлова (Васильченко) З.Д., Васильченко И.Д., Васильченко Е.А., Васильченко Д.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Владимирской области, филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области, МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Проверив материалы дела, суд считает, что заявление Фроловой В. И. к Свинцовой Е. Л., Нюхаловой Р. И., Нюхалову А. П., Попову Э. Е., Юдаевой Л. А., Юдаеву А. А., Чернобаевой О. И., Елискиной А. ИвА., Волкову В. А., Кармашовой Ю. В., Аверьянову Д. Э., Кормашову А. А.ичу, Кормашову А. И., Кочеткову И. М., Корнышовой Л. А., Лариной Т. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истец не явился в суд по вторичному вызову, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, а ответчики не требуют рассмотрения дела по существу.

При этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание.

В соответствии с ч. 3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 223, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Фроловой В. И. к Свинцовой Е. Л., Нюхаловой Р. И., Нюхалову А. П., Попову Э. Е., Юдаевой Л. А., Юдаеву А. А., Чернобаевой О. И., Елискиной А. ИвА., Волкову В. А., Кармашовой Ю. В., Аверьянову Д. Э., Кормашову А. А.ичу, Кормашову А. И., Кочеткову И. М., Корнышовой Л. А., Лариной Т. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что он вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене данного определения, если представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

         Председательствующий               М.В. Петрухин