Решение от 29.03.2023 по делу № 02-0471/2023 от 04.04.2022

Решение

Именем Российской Федерации

         29 марта 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-471/23 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» об уменьшении покупной цены по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 07.06.2019 г. между ООО «Флагман» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НП17-02-11-113/2. Согласно Приложению № 2 к Договору объект долевого строительства сдается с готовой отделкой (оштукатуривание, шпатлевание стен, оклейка обоями, цементно-песчаная стяжка пола, монтаж плинтусов, монтаж натяжных потолков и т.д.). Участник долевого строительства полностью произвел оплату по Договору в сумме сумма, что подтверждается справкой от 20.09.2021 г. 28.11.2021г. Участник долевого строительства явился на осмотр и приёмку Объекта долевого строительства. Объект был передан Застройщиком с недостатками, подлежащими устранению, однако недостатки так и не были устранены. фио был вынужден обратиться в «Бюро независимой оценки и экспертизы», для определения, соответствует ли фактическое состояние жилого помещения требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил, и действующей нормативно-технической документации. 20.01.2022 г. на осмотр был приглашен аттестованный специалист «Бюро независимой оценки и экспертизы», для определения, соответствует ли фактическое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. ИЗ, требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил, и действующей нормативно-технической документации. По результатам осмотра было подготовлено экспертное заключение № А 22-0120/9-1 о стоимости восстановительного ремонта объекта, в соответствии с которым величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена в сумму сумма Направленна в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд с учетом уточненных требований денежные средства, в счет соразмерного уменьшения цены договора № ДДУ/НП17-02-11-113/2 от 07.06.2019 г., в размере сумма в счет возмещения предстоящих расходов на устранение недостатков; неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, согласно Закону о защите прав потребителей РФ, в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей; судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма; судебные расходы по оплате отправки корреспонденции в размере сумма; моральный вред в размере сумма

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 07.06.2019 г. между ООО «Флагман» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НП17-02-11-113/2.

Согласно Приложению № 2 к Договору объект долевого строительства сдается с готовой отделкой (оштукатуривание, шпатлевание стен, оклейка обоями, цементно-песчаная стяжка пола, монтаж плинтусов, монтаж натяжных потолков и т.д.)

Участник долевого строительства полностью произвел оплату по Договору в сумме сумма, что подтверждается справкой от 20.09.2021 г.

28.11.2021г. объект был передан Застройщиком истцу по передаточному акту.

Как следует из искового заявления, объект передан истцу с недостатками, подлежащими устранению, однако недостатки так и не были устранены ответчиком.

фио обратился в «Бюро независимой оценки и экспертизы», для определения, соответствует ли фактическое состояние жилого помещения требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил, и действующей нормативно-технической документации.

20.01.2022 г. на осмотр был приглашен аттестованный специалист «Бюро независимой оценки и экспертизы», для определения, соответствует ли фактическое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. ИЗ, требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил, и действующей нормативно-технической документации.

По результатам осмотра было подготовлено экспертное заключение № А 22-0120/9-1 о стоимости восстановительного ремонта объекта, в соответствии с которым величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена в сумму сумма

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статья 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со с п. 6 ст. 5 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя" изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

При этом ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя" предусматривает защиту прав потребителя при продаже товара, ст. 29 настоящего закона предусматривает защиту прав потребителя при выполнении работ и оказании услуг между потребителем и исполнителем.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Оспаривая наличие недостатков, а также стоимость их устранения, ответчик заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 01.09.2022 года по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Согласно заключению экспертов №2-5914/22 от 23.11.2022 по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

Вопрос №1: Соответствуют ли строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире №113, расположенной по адресу: адрес, строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям нормативных документов?

Ответ на вопрос №1: Строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире №113, расположенной по адресу: адрес, не соответствуют строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям нормативных документов. Выявленные недостатки подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения.

Вопрос №2: Установить какие строительные недостатки имеются в квартире, и определить причину их возникновения?

Ответ на вопрос №2: Выявленные недостатки и причины их возникновения описаны в исследовательской части заключения.

Вопрос №3: Определить какова стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков?

Ответ на вопрос №3: Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма

Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к заключению эксперта. Полномочия эксперта подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений компетенция экспертов, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, стороны согласились с результатами судебной экспертизы, а потому считает возможным положить в основу судебного решения экспертное заключение фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика в части установленной судебной экспертизы стоимости устранения выявленных недостатков, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Нормами ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено взыскание неустойки при нарушении сроков устранения недостатков (дефектов) в квартире.

На основании ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 14.02.2022 по 28.03.2022 в размере сумма Расчет судом проверен и признан математически верным.

С учетом имеющегося в материалах дела ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, с указанием мотивов для ее применения, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков до сумма, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить его в размере сумма в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку суд удовлетворяет требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере сумма с учетом применения ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

Рассматривая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуется следующим.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

В соответствии с п. 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования фио - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу фио денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик «Флагман» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

1