Решение по делу № 2-51/2021 от 28.12.2020

Дело № 2-51/2021

16RS0005-01-2020-001442-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.Д.В. к Ч.И.И. о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

    истец Ульев Д.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Ч.И.И. указывая, что 7 декабря 2019 года между продавцом Ч.И.И.., от имени которого выступала <данные изъяты> на основании доверенности, и покупателем У.Д.В. был заключен договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 3 900 кв. м., находящегося по адресу: <данные изъяты> и здания торгового центра в стадии незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.

    Истец считает, что при продаже данного объекта, ответчик не сообщил о наличии серьезных скрытых дефектов здания, которые существенно повлияли на его ликвидность. Ответчик ввел в заблуждение покупателя, сознательно скрыв от него вышеуказанные обстоятельства. О наличии скрытых дефектов здания истец узнал лишь после его покупки, когда проводил очередной осмотр объекта и выявил данные существенные дефекты, которые не были видны при приеме – передаче.

В связи с этим, истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка и здания торгового центра в стадии незавершенного строительства, расположенных по адресу: <данные изъяты> от 7 декабря 2019 года недействительной, применить последствия недействительности сделки.

Истец У.Д.В. на судебное заседание не явился, извещен. Его представитель <данные изъяты> в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что выявленные дефекты сооружения располагаются на фундаменте и стенах строения, и представляют серьезную опасность при его эксплуатации.

Ответчик Ч.И.И. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести, с согласия истца, заочное решение.

Третье лицо <данные изъяты> на судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав истцовую сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме.

Согласно пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российский Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 07 декабря 2019 года между сторонами был заключен договор купли - продажи земельного участка и здания торгового центра в стадии незавершенного строительства. Объекты недвижимости имеют следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания торгового центра и газовой котельной с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 900 кв. м., находящегося по адресу: <данные изъяты>; здание торгового центра в стадии незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по этому же адресу.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан под № от 24 декабря 2019 года.

После приобретения объектов недвижимости и их государственной регистрации истцом выявлены дефекты здания, которые при покупке ответчиком были скрыты. Данные дефекты здания существенно повлияли на ликвидность объекта в целом, поскольку располагаются на фундаменте и стенах капитального строения и несут угрозу для эксплуатации здания.

Согласно пункта 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства ответчиком не оспорены, обоснованных возражений доводам иска суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования У.Д.В. удовлетворить.

    Признать договор купли – продажи земельного участка и здания торгового центра в стадии незавершенного строительства, расположенные по адресу: <данные изъяты>, от 07 декабря 2019 года недействительным.

    Аннулировать запись о регистрации права собственности У.Д.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания торгового центра и газовой котельной с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 900 кв. м., находящегося по адресу: <данные изъяты>, а также на здание торгового центра в стадии незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, регистрационные записи № № от 24 декабря 2019 года и № № от 24 декабря 2019 года.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в течение 7 дней ответчиком в районный суд со дня получения копии решения, а так же сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу _____ _______ ____ года

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-51/2021

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.