Решение по делу № 2-1579/2013 от 27.12.2012

Дело № 2-1579/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года                                               город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Заляевой А.Р.,

с участием представителя истца Т.Л.Н. - Н.Д.А. /доверенность <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.Н. к Товариществу с ограниченной ответственностью Магазин «Люкс», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Т.Л.Н. обратилась в суд с иском к Товариществу с ограниченной ответственностью Магазин «Люкс», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое строение.

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ Т.Л.Н. было приобретено отдельно стоящее 1-этажное складское кирпичное помещение площадью 59,76 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рядом с домом №. Цена имущества составила 150 000 рублей. Договор купли-продажи и акт приема-передачи были подписаны сторонами. Стороны друг к другу претензий не имеют. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, так как на государственную регистрацию документы не подавались, право собственности Т.Л.Н. зарегистрировано не было.      

В судебном заседании представитель истца Н.Д.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Истец Т.Л.Н., представитель Администрации городского округа <адрес> РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ТОО Магазин «Люкс» на судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении возвращены в суд с отметками «истек срок хранения», «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно поступившей справке Межрайонной ИФНС России       № по <адрес> № В от ДД.ММ.ГГГГ сведения о Товариществе с ограниченной ответственностью Магазин «Люкс» в Едином государственном реестре юридических лиц на территории Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования Т.Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из статьи 33 данного закона он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", ДД.ММ.ГГГГ, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В ходе судебного заседания установлено, что между ТОО «Магазин «Люкс» и Т.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому ТОО «Магазин «Люкс» передало в собственность             Т.Л.Н. складское кирпичное помещение площадью 59,76 кв.м. (47,2х8,3) на территории, прилегающей к магазину, стоимостью 150 000 рублей.

Факт передачи ООО Магазин «Люкс» указанного помещения Т.Л.Н. подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на отдельно стоящее 1-этажное нежилое помещение, расположенное по <адрес> рядом с домом №, данное помещение является складом площадью по наружным обмерам 55,4 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану объект литер А имеет общую площадь 46,3 кв.м., состоит из склада общей площадью 8,5 кв.м., высотой 2,57м, тамбура общей площадью 3.1 кв.м. высотой 2.57 м., склада площадью 34,7 кв.м., высотой 3,56 м.

Исходя из смысла статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно поступившей справке Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № В от ДД.ММ.ГГГГ сведения о Товариществе с ограниченной ответственностью Магазин «Люкс» в Едином государственном реестре юридических лиц на территории Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом № площадью 46,3 кв.м. в ЕГРЮЛ на территории Российской Федерации на недвижимое имуществом и сделок с ним отсутствует.

Согласно ответу Администрации городского округа <адрес> РБ № Т-1194 от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> не значится, сведения о собственнике объекта отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ввиду ликвидации ТОО «Магазин «Люкс», являвшегося продавцом, отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на складское помещение, истец Т.Л.Н. лишен в установленном законом порядке возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Т.Л.Н. с момента приобретения, а именно с 1996 года, открыто владеет складским помещением, несет бремя его содержания, притязания иных лиц относительно склада отсутствуют.

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Т.Л.Н. о признании права собственности на нежилое строение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Т.Л.Н. к Товариществу с ограниченной ответственностью Магазин «Люкс», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать за Т.Л.Н. право собственности на отдельно стоящее 1-этажное складское кирпичное помещение литер А, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

Данное решение суда является основанием для регистрации за Т.Л.Н. право собственности на отдельно стоящее 1-этажное складское кирпичное помещение литер А, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявшим заочное решение, в течение семи дней со дня вручения Администрации городского округа <адрес> копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                    Г.М. Шарипова