Решение по делу № 2-2236/2022 от 29.06.2022

Дело №

УИД: 63RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года    г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плетневой Т. Ю. к ГСК «Никитинский-2», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на машино-место, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой помещение №, общей площадью № кв.м., на отметке – № м. в <адрес> этажной встроенно-пристроенной стоянке.

Истец указывает, что своя долю – стоимость парковочного места ею оплачена в установленные сроки.

ООО «Оникс» передало ей по акту приема-передачи машино-место № во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, общей площадью № кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом. Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила признать за ней право собственности на машино-место №, общей площадью № кв.м. на отметке – <адрес> м. в <адрес> этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ГСК «Никитинский-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, представил письменные возражения на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав на то, что Департамент стороной по договору, заключенному с истцом, не является. Обязательств перед истцом не имеет, следовательно, требования истца к Департаменту являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, письменные отзывы, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999 г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> в <адрес>» Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в <адрес> в границах улиц <адрес> на земельном участке, площадью № га.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка. Департаменту строительства и архитектуры предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания срока аренды земельного участка – в постоянное (бессрочное) пользование.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, назначением: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию, строительству и продаже парковочных мест в подземной парковке на № парковочных мест по <адрес>.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Оникс» (застройщик) и ГСК «Никитинский-2» (дольщик), дольщик осуществляет финансирование строительства подземной автопарковки на 98 мест, а застройщик осуществляет ее строительство. В соответствии с п. 2.2.1 Договора дольщик обязан осуществить финансирование строительства подземной парковки в размере 30 000 руб. Ориентировочный срок сдачи подземной парковки в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) в договор внесены изменения в части количества парковочных мест – № и объема финансирования дольщиком строительства – в сумме 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, №), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью № руб., по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оникс» построил и ввел объект в эксплуатацию, передал, а ГСК «Никитинский - 2» принял встроенно-пристроенную автомобильную стоянку на № парковочных мест.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, №), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию №.

Таким образом, судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Никитинский-2» и ФИО1 был заключен договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», в соответствии с условием которого ФИО1 был внесен паевой взнос в размере 700 000 руб., который обеспечил ей долю в подземном паркинге, строящемся в квартале, ограниченном <адрес>. Указанная доля представляет собой одно парковочное место №. Ориентировочный срок окончания строительства подземного паркинга - ДД.ММ.ГГГГ г.

Свои обязательства по договору ФИО1 были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 700 000 руб. были внесены в полном объеме в качестве взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Договором № о переуступке права инвестирования подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Оникс» (застройщик), ГСК «Никитинский-2» (инвестор) и ФИО1 (новый инвестор), согласно которому Инвестор переуступает права, указанные в договоре, в части машино-место (парковочного места №) новому инвестору, при этом новый инвестор произвел оплату стоимости машино-места (парковочного места), путем внесения в кассу инвестора денежные средства в размере 700 000 руб., а застройщик обязуется передать новому инвестору вышеуказанное парковочное место и всю необходимую документацию для оформления права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Оникс» передало ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность машино-место № (парковочное место №), общей площадью № кв.м., на отметке – <адрес> м. в <адрес> этажной встроенно-пристроенной стоянке <адрес>.

Согласно ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону целей.

По определению ст. 1 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях извлечения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, №), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

    Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Плетневой Т. Ю. право собственности на машино-место №, общей площадью № кв.м., на отметке - <адрес> м. в <адрес> этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2022 года.

Председательствующий . С.Ю. Зеленина