Решение от 20.08.2020 по делу № 2-1132/2020 от 18.03.2020

№ 2-1132/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи         Шукшиной Л.А.,

при секретаре                    Гесполь А.С.,

с участием:

представителей истцов муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томск Груздева О.С., Федорова И.А., действующих на основании доверенностей от 04.09.2019, 15.02.2020 сроком на один год каждая,

представителя ответчика Сапунова С.В. – Кузнецовой А.С., действующей на основании доверенности от 20.02.2020 сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Сапунову Сергею Викторовичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в суд с иском к Сапунову Сергею Викторовичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка по результатам аукциона № 19835/2019 от 04.03.2019, заключенный между муниципальным образованием «Город Томск» и Сапуновым С.В.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка по результатам аукциона № 19835/2019 от 04.03.2019 для индивидуального жилищного строительства, по условиям которого покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него установленную договором цену (1 107 200 руб.). Полная оплата земельного участка должна быть произведена в срок до 02.06.2019. Вместе с тем, обязанность по оплате цены земельного участка покупателем не исполняется и по состоянию на 01.12.2019 размер задолженности составляет 885 200 руб. основного долга, 1 888 982 руб. 40 коп. пени. 15.07.2019 покупателем представлено гарантийное обязательство о погашении основного долга в срок до 01.12.2019, однако в указанный срок обязательство не исполнено, что явилось основанием для направления в адрес ответчика письма с намерением расторгнуть договор. В качестве основания для расторжения договора купли-продажи указывает пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представители истца исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на возможность примирения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по результатам проведения аукциона (протокол № 2 от 22.01.2019) между МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (продавец) и Сапуновым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 19835/2019 от 04.03.2019, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него установленную договором цену.

В разделе 4 договора купли-продажи от 04.03.2019 определена цена и порядок расчетов, в соответствии с которым стоимость участка составляет 1 107 200 руб. В течение трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи оплата цены договора производится покупателем в следующем порядке:

- до истечения 30-дневного срока со дня заключения договора купли-продажи земельного участка покупатель оплачивает сумму в размере 30% от цены земельного участка, определенной результатами аукциона;

- в период с 31 по 60 дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка покупатель оплачивает сумму в размере 30% от цены земельного участка, определенной результатами аукциона;

- в период с 61 по 90 день со дня заключения договора купли-продажи земельного участка покупатель оплачивает оставшуюся сумму, равную разнице между ценой земельного участка, определенной результатами аукциона, и суммой внесенного покупателем до проведения торгов задатка, и платежей, внесенных покупателем по договору купли-продажи земельного участка, путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре (пункт 4.2).

Сумма внесенного покупателем до проведения торгов задатка 222 000 руб. засчитывается в счет оплаты стоимости земельного участка (пункт 4.3).

В силу пункта 5.1 договора купли-продажи от 04.03.2019 за нарушение сроков оплаты, установленный пунктом 4.2 договора, покупатель уплачивает пеню в размере одного процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате земельного участка по договору купли-продажи от 04.03.2019, Департамент недвижимости направил в адрес Сапунова С.В. письмо от 30.08.2019 № 10675 с предложением расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ответе на указанное письмо Сапунов С.В. указал, что не согласен с предложением расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 04.03.2019 по соглашению сторон, подтверждает готовность исполнить свои обязательства по заключенному договору купли-продажи в полном объеме.

09.10.2019 Сапунов С.В. представил гарантийное обязательство, в соответствии с которым обязуется погасить основную задолженность по договору № 19835/2019 от 04.03.2019 в следующем порядке: до 14.10.2019 170 000 руб., до 16.12.2019 715 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи от 04.03.2019 и невыполнением гарантийного обязательства от 09.10.2019, Департамент недвижимости направил в адрес Сапунова С.В. претензию от 06.11.2019 № 13552, согласно которой общая сумма задолженности по договору составляет 2 508 622 руб. 40 коп., в том числе 885 200 руб. – основной долг, 1 623 422 руб. 40 коп. - пени за период с 04.04.2019 по 31.10.2019. В случае неисполнения требований в добровольном порядке Департамент недвижимости имеет право обратиться в судебные органы для взыскания задолженности с отнесением на Ваш счет всех судебных издержек, либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи земельного участка на основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Полагая, что неоплата покупателем практически всей цены по договору купли-продажи земельного участка от 04.03.2019 с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, Департамент недвижимости обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, длительное неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости товара свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи и может являться основанием для его расторжения.

Судом установлено, что ответчиком как покупателем по договору купли-продажи от 04.03.2019 нарушены обязательства в части оплаты стоимости земельного участка.

Так, при заключении договора купли-продажи земельного участка по результатам аукциона сумма внесенного ответчиком до проведения торгов задатка в размере 222 000 руб. была засчитана в счет оплаты стоимости земельного участка, оплата остальной части (885 200 руб.) ответчиком до настоящего времени не произведена.

В соответствии с пунктом 5.1 договора купли-продажи от 04.03.2019 за нарушение сроков оплаты, установленных договором, Департаментом недвижимости начислены пени за период с 04.04.2019 по 30.11.2019 в размере 1 888 982 руб. 40 коп.

Общая сумма задолженности по договору купли-продажи от 04.03.2019 по состоянию на 01.12.2019 составляет 2 774 182 руб. 40 коп.

Поскольку договор купли-продажи является возмездным договором, по которому продавец имеет право получить оплату стоимости товара в размере и на условиях, предусмотренных договором, то неисполнение покупателем корреспондирующей обязанности по оплате товара лишает продавца в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом размера и срока неисполненного покупателем обязательства допущенное ответчиком нарушение обязательств по договору купли-продажи расценивается судом как существенное, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15.05.2018 № 4-КГ18-27.

Исходя из характера допущенного ответчиком нарушения, размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд с учетом положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований о расторжении заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 04.03.2019.

При изложенных обстоятельствах, учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов).

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, заявлено требование неимущественного характера, с Сапунова С.В. в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 19835/2019 ░░ 04.03.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: