Решение по делу № 2-169/2024 от 31.01.2024

Гражданское дело № 2-169/2024

УИД 63RS0017-01-2024-000065-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года          с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2024 по иску Ермолаевой <данные изъяты> к Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Ермолаева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и внесении сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от №, выданной администрацией сельского поселения Колывань. Однако, фактически она использует земельный участок большей площадью. Кадастровым инженером Воронцовым В.А. произведен замер используемого мною земельного участка. Согласно каталога координат площадь земельного участка, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она обрабатывает земельный участок, использует его для ведения огородничества. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время органы местного самоуправления, интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют. Ввиду того, что она владеет земельным участком более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, считает, что приобрела на данное имущество право собственности по приобретательной давности. В связи с чем, просит суд признать за ней, Ермолаевой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Воронцовым В.А. Внести изменения в реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ, указав площадь земельного участка, с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м, согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Воронцовым В.А.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация м.р. Красноармейский Самарской области.

Истец Ермолаева Е.И. в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

    Представитель ответчика Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Колыванской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года Ермолаеву <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Колыванского округа Красноармейского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (Том IV), Ермолаеву И.М. был предоставлен в личное подсобное хозяйство (под огород) земельный участок общей площадью 0,<данные изъяты> га с кадастровым номером №.

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области, в государственном фонде данных Красноармейского отдела Управления Росреестра по Самарской области в томе 3. Комплексе работ по инвентаризации земель населенных пунктов Колыванского округа Красноармейского района Самарской области в Приложении к землеустроительным делам по инвентаризации земель с.Колывань инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ на стр. № содержится План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. на имя Ермолаева Ивана Михайловича.

Таким образом, Ермолаеву И.М. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Однако, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Ермолаев И.М., умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

Свидетельством о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Ермолаев И.М. состоял в зарегистрированном браке с Базаевой (Ермолаевой) <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, Ермолаев И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. С ним на день смерти были зарегистрированы и проживали жена Ермолаева Е.И.. сыновья Ермолаев М.И., Ермолаев А.М., сноха Ермолаева Е.А. и внук Ермолаев И.И.

Свидетельством о праве на наследство по закону от № года подтверждается вступление Ермолаевой Е.И. в наследственные права после смерти супруга Ермолаева И.М.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Ермолаевой <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Колывань Красноармейского района Самарской области.

Из отзыва Администрации м.р. Красноармейский Самарской области и Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области следует, что Ермолаева Екатерина Ивановна является собственником земельного участка, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По данным администрации сельского поселения Колывань, фактически Ермолаевой Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время используется, а ее супругом Ермолаевым <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года, использовался земельный участок по указанному адресу большей площадью. Данное обстоятельство подтверждается: постановлением администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, которым приняты материалы инвентаризации земель сел Колывань, Каменный Брод, Дергачи, поселка Вязовый Гай, деревни Новая Деревня Колыванской волости. В состав материалов комплекса работ по инвентаризации земель населенных пунктов Колыванского округа Красноармейского района Самарской области входит Том VII. Обобщенный отчет по инвентаризации земель с. Колывань. Данный Обобщенный отчет по инвентаризации земель с. Колывань содержит список землепользователей с. Колывань Колыванского округа Красноармейского района Самарской области, в котором под порядковым номером 157 значится Ермолаев И.М., в графах «кадастровый номер на плане», «право удостоверяющий документ», «целевое назначение использования земель», «площадь, <данные изъяты> фактически» соответственно указаны следующие сведения : «№», «свидетельство», «личное подсобное хозяйство», «0.<данные изъяты>». Кроме того, по данным государственного фонда Красноармейского отдела Управления Росреестра по Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №) в томе 3 Комплекса работ по инвентаризации земель населенных пунктов Колыванского округа Красноармейского района Самарской области в Приложении к землеустроительным делам по инвентаризации земель с. Колывань инв. № о ДД.ММ.ГГГГ содержится План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на имя Ермолаева <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ермолаева Е.И. обрабатывает земельный участок, использует для ведения огородничества. В период с 1984 года по настоящее время ни администрация муниципального района Красноармейский, ни администрация сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский, интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли. В ввиду того, что Ермолаева Е.И. владеет земельным участком более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно администрация муниципального района Красноармейский полагает, что она приобрела на данное имущество право собственности по приобретательной давности, в порядке ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец Ермолаева Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года, Ермолаевой Е.И. принадлежит право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 данного Постановления, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (соответствующая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо ответчиков их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Из обстоятельств дела следует, что сторона ответчика действительно, не проявляла интереса к данному имуществу до момента обращения истца Ермолаевой Е.И. в суд, правопритязания за весь период пользования истцом спорным земельным участком (более 20 лет) не заявлялись, требования об изъятии данного имущества, ответчиком не предъявлялись.

В настоящее время именно истец Ермолаева Е.И. является фактическим владельцем спорного имущества, она вступила во владение не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто. Ответчик и третье лицо не отрицают данный факт, и не имеют правопритязаний на данное имущество.

Однако, спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В силу п. 7 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

    В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец Ермолаева Е.И. заказала кадастровому инженеру Воронцову В.А. межевание спорного земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка, разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком Ермолаевой Е.И. не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, имеются основания для установления границ спорного земельного участка согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Воронцовым В.А.

    Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ермолаевой Е.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, и внесении сведений в ГКН о площади и границах земельного участка в полном объеме.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаевой <данные изъяты> к Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и внесении сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Признать за Ермолаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Воронцовым В.А., которые считать неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права Ермолаевой Е.И. на вышеуказанный земельный участок, и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, с. Колывань, ул. Новый План, д.8, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.