Решение по делу № 2-168/2022 (2-3532/2021;) от 19.11.2021

Дело № 2-168/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2022 г.                    г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Антиповой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной С.В., Гиниятуллиной О.В. к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крапивина С.В., Гиниятуллина О.В. обратились в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДАТА нежилого здания – садовый дом, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и признании за собой право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на указанное имущество.

В обоснование иска истцы указали, что их мать ФИО1 в 2002 году за собственный счет возвела указанное здание в коллективном саду «Северный-2». Право собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано. После смерти ФИО1 они приняли наследство, обратившись с заявлениями к нотариусу.

Истцы Крапивина С.В., Гиниятуллина О.В., представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, третье лицо Крапивин В.А., представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Северный-2» представитель при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель истцов Семенихина А.С. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 с 1998 года являлась членом садоводческого некоммерческого товарищества «Северный-2» (далее – СНТ «Северный-2»), и владельцем участка НОМЕР по АДРЕС в данном товариществе, что подтверждено расчетной книжкой, выданной СНТ «Северный-2» ДАТА (л.д. 10).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу Крапивиной С.В. кадастровым инженером ФИО7 ДАТА, представленным в суд, садовый дом, расположенный по адресу: АДРЕС представляет собой нежилое здание, год завершения строительства указан 2002 год (л.д. 22).

Спорный объект недвижимости в ЕГРН на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА (л.д. 40).

На основании постановления Администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка НОМЕР по АДРЕС в коллективном саду «Северный-2» г.Миасса площадью ... кв.м, расположенного в территориальной зоне И3 – зона коллективных садов из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства (л.д. 50).

На основании завещания от ДАТА, удостоверенного нотариусом, ФИО1 завещала все свое имущество Крапивиной С.В. и Гиниятуллиной О.В. (л.д. 84).

ДАТА ФИО1 умерла (л.д. 81).

После смерти ФИО1 нотариусом заведено наследственное дело НОМЕР за 2021 год. С заявлением к нотариусу о принятии наследства по завещанию обратились дети наследодателя Крапивина С.В. и Гиниятуллина О.В. (л.д. 82, 83).

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9, допрошенных в ходе рассмотрения дела, пояснений представителя истца, содержания иска, следует, что спорное здание в коллективном саду «Северный-2» возведено за счет ФИО1 для себя.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

На основании ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действующей на момент окончания строительства) член садового товарищества имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке.

Как видно из дела, спорное нежилое здание возведено ФИО1 в период с 2002 по 2012 годы, что следует из содержания иска, и показаний допрошенных свидетелей на находящемся в ее владении участке НОМЕР по АДРЕС в коллективном саду «Северный-2», относящемся к территориальной зоне коллективных садов из земель сельскохозяйственного назначения и с видом разрешенного использования – для садоводства.

По заявлению ФИО1 на основании постановления Администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА утверждена схема расположения указанного земельного участка.

Основными видами разрешенного использования территориальной зоны И3 (коллективные сады) установленными Правил землепользования и застройки Миасского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25.11.2011 N 1 является размещение садового дома сезонного, временного или круглогодичного пользования.

Таким образом, земельный участок, на котором расположено спорное строение на момент рассмотрения спора отнесен к территориальной зоне, предусмотренной для садоводства и в данной территориальной зоне возможно размещение садового дома сезонного, временного или круглогодичного пользования.

Здание окончено строительством в 2012 году.

В силу того, что здание возводилось на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, то в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство спорного здания не требовалась.

Таким образом, строительство спорного садового дома было осуществлено ФИО1, которая являлась членом СНТ «Северный-2» и имела право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, на котором расположена постройка, без проведения торгов в собственность бесплатно. Разрешенное использование земельного участка допускает строительства на нем данного объекта.

Доказательств наличия нарушений градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований при строительстве спорного здания в материалах дела не имеется.

Следовательно, возведение спорного здания не являлось самовольным.

Как следует из показаний свидетелей, строительство садового дома производилось за счет собственных средств ФИО1 и для себя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что садовый дом, расположенный на земельном участке НОМЕР по АДРЕС в коллективном саду «Северный-2», подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела, истцы, будучи наследниками по завещанию, приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1, поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ФИО1, перешло в порядке наследования по закону к наследникам Крапивиной С.В. и Гиниятуллиной О.В., принявшим наследство установленным законом способом и в установленный срок.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на нежилое здание – садовый дом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в Едином государственном реестре недвижимости уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Крапивиной С.В. и Гиниятуллиной О.В. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДАТА нежилое здание – садовый дом, общей площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Признать за Крапивиной С.В., ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, ..., Гиниятуллиной О.В., ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, ... право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле в праве за каждой на нежилое здание – садовый дом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2022 г.