Решение по делу № 9-436/2017 от 26.10.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п.г.т. Безенчук                                                   31 октября 2017 года

    Судья Безенчукского районного суда Самарской области Каткасова И. В., изучив исковое заявление Каплина ФИО4 к Орловой ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и действительным, признании права собственности и прекращении права собственности

у с т а н о в и л:

Каплин О.А. обратился в суд с иском к Орловой З. М. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Орловой З.М. и Каплиным О.А. состоявшимся и действительным, признании права собственности на указанную квартиру, прекратив право собственности Орловой З.М.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Орловой З.М. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №№ в связи с тем, что не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации правы, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Считает, что ответчица уклоняется от выполнения своего обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

По смыслу приведенных норм права, обязательным условием для реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Формой обращения в суд по делам искового производства является исковое заявление.

Требования к форме и содержанию искового заявления, а также к документам, прилагаемым к исковому заявлению, установлены ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действия по государственной регистрации права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации правы, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Таким образом, срок приостановления действий по государственной регистрации права собственности не истек, т.е. отсутствуют основания полагать, что ответчиком нарушены права и интересы истца, в связи с чем, в принятии искового заявления следует отказать.

Кроме того, считаю необходимым обратить внимание истца, что иск о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственную регистрацию, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 134 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать Каплину ФИО6 в принятии искового заявления к Орловой ФИО7 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры состоявшимся и действительным, признании права собственности и прекращении права собственности.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий                                                                           И.В. Каткасова