Решение по делу № 2-312/2024 (2-3659/2023;) от 28.09.2023

63RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Горохове А.П.,

с участием представителя истца - Лазаревой Ю.В.,

ответчика Яковенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова В. В. к Лукьяновой Г. К., Яковенко Е. Ю. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.В. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его сестра Яковенко Е. Ю. согласно договору купли-продажи приобрела у Лукьяновой Г. К. земельный участок площадью 600 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым Лукьянова Г.К. владела на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был оформлен в письменном виде, распиской и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Затем ДД.ММ.ГГГГ Яковенко Е.Ю. подарила данный участок истцу. С указанного момента и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступил в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 600 кв.м.

На основании вышеизложенного, уточнив требования, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сделку дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленных координат.

Представитель истца – Лазарева Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Лукьянова Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ее представитель Малова О.Б. требования признала. Указала, что является дочерью Лукьяновой Г.К., ее мать работала на Молокозаводе, где ей выделили земельный участок, которым занимались ее родители. Потом дачу решили продать. Отчуждение было произведено, денежные средства получены. Земельный участок был всегда огорожен.

Ответчик Яковенко Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования признала, пояснила, что приобрела земельный участок ы 2003 году для мамы, но ей было сложно им пользоваться, и она подарила участок двоюродному брату. При покупке она отдала денежные средства Лукьяновой, которая отдала ей документы. Участок на момент покупки был огорожен, конфликтов ни с кем не было.

Представители третьих лиц - Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Лукьяновой (Дикаевой) Г.К. на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № – на земельный участок для коллективного садоводства в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Лукьянова Г.К. написала расписку в том, что она в присутствии двух свидетелей получила от Яковенко Е. Ю. 5000 руб. за дачный участок № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Яковенко Е.Ю. подарила Герасимову В.В. земельный участок № по 33 линии Воскресенского дачного массива, о чем составлен договор в письменной форме.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Бурмаш», Герасимов В.В. является членом СНТ, пользуется участком № по линии 33, не имеет задолженности по членским взносам.

Также суду представлены Устав товарищества, решение общего собрания об избрании председателя товарищества, план-схема массива товарищества с каталогом координат, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе, лист записи в ЕГРЮЛ.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Герасимова В.В. о признании договоров состоявшимися и признании за ним права собственности на земельный участок.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером К., заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка Герасимова В.В. составляет 600 кв.м. участок фактически расположен в кадастровом квартале №, существует на местности более 15 лет, имеет ограждение в виде забора, легко определяется на местности, согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Собрания представителей с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № находится в территориальной зоне Сх4 – зона садоводства. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Свидетели И., Д. показали, что по состоянию на 2004 г. земельный участок был огорожен, им пользовалась бабушка, истец пользуется участком примерно с 2005 года, конфликтов по границам не было, никто не претендовал на участок.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Герасимова В.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова В. В. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Яковенко Е. Ю. и Лукьяновой (Дикаевой) Г. К. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Яковенко Е. Ю. и Герасимовым В. В. договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовым В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. в границах согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером К.:

№	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.01.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева