Решение по делу № 2-1291/2016 от 12.12.2016

Дело № 2-1291/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 21 декабря 2016 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А.,

с участием:

представителя истицы Пеговой Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова М.И. к Иванов А.П., Чернышев С.Ю. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Воронцова М.И. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с Ивановым А.П. от имени которого на основании доверенности действовал Чернышев С.Ю. заключила договор купли - продажи земельного участка площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного земельного участка была установлена взаимным согласием сторон и указана в п. 2.1. договора купли-продажи в размере 6000 рублей. В день подписания вышеуказанного договора купли-продажи, а именно 12.07.2016 года ею был произведен полный расчет с ответчиком в лице уполномоченного им представителя Чернышева С.Ю. в сумме 6000 рублей путем передачи наличных денежных средств. Однако, после подписания договора купли-продажи и передаче денежных средств, Иванов А.П. уклонился от совместного обращения в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности на ее в отношении проданного им земельного участка, ссылаясь на состояние своего здоровья, занятости по работе и наличие уполномоченного представителя, который, в свою очередь, также уклоняется от явки в регистрирующий орган. 05.08.2016 года она вручила представителю ответчика Чернышеву С.Ю. письменную претензию с требованием явки в регистрирующий орган. Однако в указанное в претензии время ни ответчик, ни его уполномоченный представитель в регистрирующий орган не явились. В настоящее время она как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, но реализовать права собственника в полном объеме без проведения государственной регистрации она не может.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для приусадебного участка, находящейся по адресу: <адрес> и лишить Иванов А.П., права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истица – Воронцова М.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель Пегова Т.С. по доверенности на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики – Иванов А.П. и Чернышев С.Ю. в суд не явились, согласно заявлениям просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Воронцова М.И. приобрела по договору купли-продажи у Иванов А.П., от имени которого на основании доверенности действовал Чернышев С.Ю. земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п. 2.3 расчет между Ивановым А.П. и Воронцовой М.И. произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.7).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации лишает истицу возможности осуществления своих прав в полном объеме.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 12 июля 2016 г. соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами, расчет произведен полностью, имущество передано покупателю.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество к истице не может быть осуществлена в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая в совокупности исследованные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Воронцовой М.И.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2200 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2200 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░