Решение по делу № 2-946/2019 от 22.02.2019

Дело №2-946/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года                                                    город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.,

с участием:

представителя истца – Заверюхи А.С.,

ответчика – Калугина Д.В.,

представителя ответчика – Мороза И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Шарапа Елены Ивановны к Калугину Дмитрию Владимировичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус города Севастополя Кириченко Елена Васильевна, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Шарапа Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Калугину Д.В., в котором просит: признать недействительным заключенный между сторонами по делу 21 сентября 2018 года договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенного по <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу уплаченную по указанному договору сумму в размере 630000 рублей, расходы, понесенные в связи с заключением договора, а также судебные расходы.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ответчик при совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка ввел истца в заблуждение относительно места расположения объекта недвижимости и имеющихся в отношении земельного участка ограничений, что препятствует истцу в осуществлении ее намерений по строительству жилого дома.

Истец Шарапа Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле своего представителя.

Представитель истца Заверюха А.С. в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления.

Ответчик Калугин Д.В. и его представитель Мороз И.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, предоставили суду письменное возражение на исковое заявление.

Третье лицо в судебном заседании сочла исковое заявление не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих деле.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и ее представителя, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что сторонами по делу 21 сентября 2018 года заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенного по <адрес>. Продажа земельного участка осуществлена за 630000 рублей.

В разделе 3 договора купли-продажи имеется указание на то, что обременений и ограничений в использовании земельного участка по целевому назначению нет.

Указанный договор нотариально удостоверен.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как указала истец, данный земельный участок приобретался с целью строительства жилого дома.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 05 февраля 2019 года в соответствии с Приказом Минкультуры России от 08.06.2016 г. N 1279 «О включении выявленного объекта культурного наследия - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» (город Севастополь) в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия федерального значения, а также об утверждении границ его территории» (далее – Приказ № 1279) спорный земельный участок расположен в границах объекта культурного наследия – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» (город Севастополь).

Согласно Приказу Минкультуры России от 12.08.2016 г. N 1864 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе» (далее Приказ № 1864) спорный земельный участок относится к зоне с режимом использования <данные изъяты>, то есть без права возведения капитальных зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ указывает на то, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

При заключении спорного договора ответчик (продавец) предоставил истцу (покупателю) всю имеющуюся у него информацию относительно продаваемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным названным Кодексом и федеральными законами.

В силу пункта 6 статьи 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 14.03.1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий включает в себя сведения о статусе этих территорий, об их географическом положении и границах, режиме особой охраны этих территорий, природопользователях, эколого-просветительской, научной, экономической, исторической и культурной ценности.

Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий ведется в целях оценки состояния природно-заповедного фонда, определения перспектив развития сети данных территорий, повышения эффективности государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, а также учета данных территорий при планировании социально-экономического развития регионов.

Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, относятся к числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости (подпункт 5 пункта 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218).

Согласно пункту 9 части 1 статьи 32 Федерального закона № 218 органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий. Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с пунктами 3, 8 - 10 части 1, пунктами 4 и 5 части 3, частью 3.1 настоящей статьи, являются подготовленные в электронной форме графическое описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, перечень координат характерных точек границ таких населенных пунктов, зон, территорий (часть 18.1 статьи 32ФЗ № 218).

В случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, изменений в такие сведения орган регистрации прав уведомляет правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в границах данных зон, в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет) или по адресам электронной почты указанных правообладателей, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а в случае, если указанные правообладатели не зарегистрированы с использованием единой системы идентификации и аутентификации на едином портале или официальном сайте либо в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты для связи с правообладателем, - в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по почтовому адресу правообладателя, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо в отсутствие сведений о почтовом адресе правообладателя по адресу, присвоенному объекту недвижимости (часть 5.1 статьи 34ФЗ № 218).

Согласно представленным в материалы дела сведениям в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:008001:631, участок не обременен ограничениями в связи с расположением в границах зоны с особыми условиями использования территории. В выписке из ЕГРН отсутствует какая-либо информация об ограничениях и обременениях спорного земельного участка.

В материалах дела отсутствуют сведения об уведомлении органом регистрации прав ответчика о том, что спорный земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий.

Кроме того, проявляя разумную заботливость и осмотрительность, обычную для практики совершения подобных сделок, покупатель не была лишена возможности получить сведения о наличии охранных зон на территории расположения приобретаемого объекта недвижимости, а также уточнить возможность застройки приобретаемого участка (п. 5 ст. 178 ГК РФ) с учетом того, что Приказ N 1279 и Приказ N 1864 в установленном порядке зарегистрированы в Минюсте России и опубликованы для всеобщего сведения.

Также из смысла п.3 ст.37 ЗК РФ следует, что законодатель не возлагает на продавца земельного участка обязанности выявить все возможные затруднения для последующего использования покупателем земельного участка и довести эту информацию до сведения покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено и стороной истца не оспаривалось то обстоятельство, что ответчиком до заключения сделки была представлена истцу вся имеющаяся у него техническая документация на земельный участок.

Каких-либо документов в обоснование позиции о невозможности вести строительство, кроме ответа Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 05 февраля 2019 года, истец не представила.

Ответ Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 05 февраля 2019 года не может однозначно свидетельствовать о невозможности строительства.

Напротив, согласно выписке из ЕГРН в качестве вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 91:01:008001:631указано «Для индивидуального дачного строительства». Аналогичные сведения о земельном участке указаны в спорном договоре купли-продажи.

Кроме того, судом не принимаются во внимание доводы истца о том, что она намеревалась построить на спорном земельном участке жилой дом, поскольку участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с пунктом 3 статьи 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 5 статьи 178 ГК РФ суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки.

Истец, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представил доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения спорной сделки имело место существенное заблуждение.

Аналогичный подход изложен в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Отклоняя доводы стороны истца о том, что на спорном участке расположены части разрушенного здания, как обоснование позиции истца о введении ее в заблуждение относительно места расположения земельного участка, суд принимает во внимание показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, согласно которым он, как лицо занимающееся недвижимостью, содействовал ответчику в реализации спорного земельного участка, присутствовал при осмотре земельного участка истцом, земельный участок имел уклон, был заросшим, на нем находилась подпорная стена, именно наличие подпорной стены послужила основанием для снижения покупной цены с 750000 рублей до 630000 рублей.

Таким образом, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения искового заявления в части признания спорного договора недействительным, а соответственно и в части производных требований о применении последствий недействительности сделки и взыскании расходов, понесенных в связи с заключением договора.

Вопрос о судебных расходах разрешается судом в соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь Конституцией РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Шарапа Елены Ивановны к Калугину Дмитрию Владимировичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным отказать.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, или принесения апелляционного представления прокурором в течение месяца со следующего дня после принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 29 апреля 2019 года.

Председательствующий –