Решение по делу № 2-461/2018 от 27.03.2018

Дело №2-461-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 22.05.2018 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н.Мельникова,

при секретаре О.В.Лештаевой,

с участием помощника прокурора г.Губаха А.Н.Шлегель,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация городского округа «Город Губаха» к В.А.И. и В.Н.А о выселении из предоставленного по договору социального найма жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное унитарное предприятие «Стройсервис»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Губаха» обратилась в суд с иском к В.А.И. и В.Н.А о выселении из предоставленного по договору социального найма жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда, указав, что ответчики на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживают в квартире № дома № по <адрес>, который заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу и постановлением окружной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № включен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу. Состояние многоквартирного дома оценивается как непригодное к дальнейшей эксплуатации вследствие аварийного технического состояния основных конструктивных элементов, что создает угрозу безопасности находящихся в здании людей. С целью исключения возникновения чрезвычайной ситуации в результате обрушения указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «Город Губаха» было принято решение о переселении жильцов указанного дома в жилые помещения маневренного фонда. Ответчикам дважды вручались уведомления о необходимости освобождения аварийного дома, однако ответчики отказались переселяться в выделенное им благоустроенное жилое помещение маневренного жилого фонда по адресу: <адрес>, в связи с чем они подлежат переселению принудительно.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Губаха» Андреев П.А. поддержал заявленные требования, дополнив, что состояние дома № по <адрес> с течением времени только ухудшается, что подтверждается актом обследования, поэтому выселение ответчиков необходимо для обеспечения их безопасности. В дальнейшем им будет предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Ответчик В.Н.А иск не признал, мотивируя тем, что предлагаемое истцом жилое помещение значительно меньше их квартиры, жить в этом помещении вдвоем с больной бабушкой невозможно. Они согласны освободить квартиру при условии предоставления им равноценного жилья.

Ответчик В.Н.А в судебном заседании не участвовала.

Представитель третьего лица МУП «Стройсервис» В.В.Погудин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

В своем заключении по делу прокурор Шлегель А.Н. заявила об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку выселение ответчиков в меньшее по площади жилое помещение маневренного фонда противоречит требованиям ст.89 ЖК РФ, поскольку жилищные условия выселяемых будут ухудшены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики В.А.И. и В.Н.А зарегистрированы и проживают по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире № общей площадью 60 кв.м многоквартирного жилого дома № по <адрес>, который заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, так как состояние многоквартирного дома оценивается как непригодное к дальнейшей эксплуатации вследствие аварийного технического состояния основных конструктивных элементов, в связи с чем администрация городского округа «Город Губаха» приняла решение о переселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, однако ответчики отказались переселяться в это жилое помещение.

Это подтверждается, кроме объяснений сторон, письменными доказательствами.

В договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что двухкомнатная квартира № общей площадью 60 кв.м в доме № по <адрес> предоставлена в бессрочное пользование нанимателю Воробьевой А.И. и члену ее семьи Воробьеву Н.А.

В справке ОАО «КРЦ-Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы В.А.И. и В.Н.А

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, протокола (акта) санитарно- эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, так как состояние многоквартирного дома оценивается как непригодное к дальнейшей эксплуатации вследствие аварийного технического состояния основных конструктивных элементов.

Постановлениями администрации городского округа «Город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом № по <адрес> внесен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Губаха» предложила В.А.И. и В.Н.А освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с аварийным состоянием многоквартирного дома, взамен им было предложено жилое помещение маневренного фонда.

Из заявления в адрес администрации городского округа «Город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.А.И. отказалась от переселения в маневренный жилой фонд.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций городского округа «Город Губаха» указано, что многоквартирный дом № по <адрес> считается несущим угрозу жизни и здоровью жильцов, в связи с чем комиссией принято решение о переселении жильцов в маневренный фонд.

В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение (комната) жилой площадью 18,9 кв.м по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, протечек кровли не имеет, система отопления функционирует, оконный и дверной блок исправны.

Из выписки из реестра муниципального имущества Губахинского городского округа и постановления администрации городского округа «Город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в состав маневренного жилищного фонда.

В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ отражено аварийное техническое состояние основных конструктивных элементов многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

При разрешении спора суд руководствуется следующими правовыми нормами и актами их разъяснения.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Между тем, из совокупности исследованных доказательств следует, что предоставляемое ответчикам жилое помещение маневренного жилого фонда значительно меньше занимаемой ими квартиры, потребительские характеристики предоставляемого жилого помещения (комнаты) также не соответствуют уровню занимаемой квартиры, состоящей из двух изолированных комнат, поэтому переселение ответчиков приведет к ухудшению жилищных условий ответчиков вопреки требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующей им равноценные с прежними условия проживания, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Так как в силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а ответчики возражают против переселения в другое жилое помещение, то основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации городского округа «Город Губаха» в удовлетворении иска о выселении В.А.И. и В.Н.А из квартиры № дома № по <адрес> с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения по договору найма из состава специализированного (маневренного) фонда городского округа «Город Губаха», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: