Решение по делу № 2-3927/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-3927/2017

Решение

Именем Российской Федерации

5 октября 2017 года

    г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Фаградян Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гараж,

установил:

    Истец Макаров А.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» (далее по тексту ГСК «Строитель») о признании права собственности на гараж № <данные изъяты>, в ГСК «Строитель», по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Новый Уренгой, Северная Коммунальная Зона, ГСК «Строитель».

    В обоснование иска указано, что Макаров А.В. является членом ГСК «Строитель». Имеет в пользовании и владении гараж № <данные изъяты>, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Новый Уренгой, Северная Коммунальная Зона. С момента принятия в члены кооператива он, как член кооператива, полностью внесший свои паевые взносы за гаражи, приобрел в силу п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанные гаражи. Гаражи возведены с соблюдением строительных норм, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Строитель» для строительства гаражей.

    В судебное заседание истец Макаров А.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

    Представитель ответчика председатель ГСК «Строитель» ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания ГСК «Строитель» извещен надлежащим образом.

    Третье лицо – Департамент имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя. В представленном суду ходатайстве представитель Администрации города Новый Уренгой Валиев С.И., действующий на основании доверенности, просил вынести решение на усмотрение суда. Указал, что не представлено документальное подтверждение строительства спорного объекта недвижимости в соответствии с градостроительным законодательством. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие расположение спорного гаража в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Макаров А.В. является членом ГСК «Строитель» и владеет гаражом № <данные изъяты> расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Новый Уренгой, Северная Коммунальная Зона, ГСК «Строитель», задолженности по членским взносам не имеет.

Гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Строитель» на основании договора аренды № НУ-8190 от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей. Доказательств обратного суду не представлено.

Гаражная ячейка № <данные изъяты>, расположенная в ГСК «Строитель», по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Новый Уренгой, Северная Коммунальная Зона, имеет площадь помещения [суммы изъяты] кв.м., количество этажей 1, подвал, подвал, кадастровый [суммы изъяты], действительная стоимость гаража 216 690 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим и кадастровым паспортом на гараж.

Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта [суммы изъяты]-ОБМ, ООО «Эксперт-Проект» гараж № <данные изъяты>, расположенный в ГСК «Строитель», по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Новый Уренгой, Северная Коммунальная Зона, в целом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация гаража не приводит к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу из жизни или здоровью.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Новый Уренгой ФИО3 А.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № <данные изъяты> ГСК «Строитель».

Таким образом, отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка, делает невозможным регистрацию права собственности истца на гараж № <данные изъяты> в установленном законом порядке.

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит, что в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ истец приобрёл право собственности на гараж, т.к. будучи членом гаражного кооператива, полностью внёс свой паевой взнос за гараж.

Иск Макарова А.В. подлежит удовлетворению и за ним признается право собственности на гараж № <данные изъяты> в ГСК «Строитель», расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Новый Уренгой, Северная Коммунальная Зона.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу закона является основанием для государственной регистрации права, специального решения по данному вопросу не требуется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 366 рублей 90 копеек.

             Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № <данные изъяты>, площадь помещения [суммы изъяты] кв.м., количество этажей 1, подвал, подвал, кадастровый [суммы изъяты], в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель», расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Новый Уренгой, Северная Коммунальная Зона.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на гараж № <данные изъяты>, площадь помещения [суммы изъяты] кв.м., количество этажей 1, подвал, подвал, кадастровый [суммы изъяты], в Гаражно-строительном кооперативе «Строитель», расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ г. Новый Уренгой, Северная Коммунальная Зона.

Взыскать с ответчика Гаражно-строительного кооператива «Строитель» в пользу ФИО3 в возврат государственной пошлины 5 366 рублей 90 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий    судья:                             подпись           Н.В. Долматова

    Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья                                                                             Н.В. Долматова

Секретарь:                                                                                            ФИО4