Решение по делу № 2-365/2019 от 19.10.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР                 30 января 2019 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В.,

С участием

- представителя истца МИИ. – <данные изъяты>. (доверенность № <адрес>1 от 18.10.2018г)

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИИ о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

МИИ. обратился в суд с иском к ГЛИ о взыскании суммы займа в размере 5 000 000 рублей сумму основного долга; неустойка расходы за уплату госпошлины 8500 руб., также просит обратить взыскание на предмет залога на земельный участок с кадастровым номером 18:26:040709:120 общей площадью 17 000 кв.м.

В обоснование иска указано следующее ДД.ММ.ГГГГ между МИИ. был заключен договор беспроцентного займа с залогом. Согласно договору МИИ. предоставил ГЛИ беспроцентный заем с залогом в сумме 2 000 000 руб.

В качестве залога определен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, общая площадь 17 000 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала граница которого проходит по границе с\т «Березка-1», а\д с\т «Березка-1» <адрес> границе застройки, кромки леса, левому притоку <адрес>.

Договор залога зарегистрирован в Управлении «Росреестра». ДД.ММ.ГГГГ между МИИ. заключено дополнительное соглашение № к договору беспроцентного займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма займа увеличена до 5 000 000 рублей. срок возврата займа определен до ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день, дополнительным соглашением № между МИИ внесены изменения и в договор залога. ДД.ММ.ГГГГ МИИ составлена расписка о получении 5 000 000 руб. заложенное имущество по договору дарения с согласия МИИ. передано в собственность ГАВ о наличии обременения передаваемого ему земельного участка в виде залога был уведомлен.

В соответствии с п.2.3 Договора, в случае невозврата суммы займа или его части в срок, Заемщик уплачивает Заимодавцу пени в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе судебного рассмотрения от истца МИИ. поступило ходатайство об увеличении исковых требований которые изложены в следующей редакции:

    Взыскать с МИИ. в пользу МИИ сумму займа в размере 5 000 000 рублей

    Взыскать с МИИ в пользу МИИ неустойку в размере 0,1% от суммы 5 000 000 рублей займа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения судебного решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 18:26:040709:120 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, общая площадь 17 000 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала граница которого проходит по границе с\т «Березка-1», а\д с\т «Березка-1» <адрес> границе застройки, кромки леса, левому притоку <адрес>. Путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 (пяти миллиона) рублей 00 копеек.

Истец МИИ в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки, не сообщили.

С учётом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков в соответствии со ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Представитель истца МИИ. – <данные изъяты>заявленные требования поддержал по доводам и основаниям изложенные в иске.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между МИИ. был заключен договор беспроцентного займа с залогом. Согласно договору МИИ предоставил МИИ. беспроцентный заем с залогом в сумме 2 000 000 руб. Согласно дополнительного соглашения № к договору беспроцентного займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между МИИ. сумма беспроцентного займа составляет 5 000 000 рублей.

В соответствии с п.2.3 Договора, в случае невозврата суммы займа или его части в срок, Заемщик уплачивает Заимодавцу пени в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущества. В соответствии с условиями договора залога, залогодатель предоставил в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 18:26:040709:120 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, общая площадь 17 000 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала граница которого проходит по границе с\т «Березка-1», а\д с\т «Березка-1» <адрес> границе застройки, кромки леса, левому притоку <адрес>.

Правоотношения по указанному виду договоров регулируются параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту также – ГК РФ).

По определению ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Требования ст. 807 Гражданского кодекса РФ носят императивный характер, и стороны не могут предусмотреть иное, вследствие чего подлежит применению правило, предусмотренное п. 1 ст. 422 ГК РФ, согласно которому договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Несоблюдение сторонами договора займа простой письменной формы не влечёт его недействительности, однако порождает последствия, указанные в п. 1 ст. 162 ГК РФ, в силу которых стороны в случае спора лишены права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания договора займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между истцом и ответчиком состоялся договор, участниками которого являются МИИ. выступающий в качестве займодавца, и МИИ. – заёмщик денежных средств, в нём определены предмет и сумма займа, оговорён порядок исполнения обязательства.

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если не будет доказано иное.

Согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа по настоящему договору не взимаются.

Истом в адрес МИИ ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора займа и возврате долга. Уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени долг не возвращен.

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключение договора займа между истцом и ответчиком подтверждено в судебном заседании не вызывающим сомнений у суда достоверным, относимым и допустимым доказательством – договором займа, удостоверяющей передачу истцом ответчику денежных средств на общую сумму 5 000 000 рублей.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств безденежности договора займа ответчиком суду не представлено.

Поэтому требования МИИ. о возврате ему денежной суммы суд находит обоснованным.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.2.3 Договора, в случае невозврата суммы займа или его части в срок, Заемщик уплачивает Заимодавцу пени в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчёт истца суммы задолженности по Договору, а также расчёт. Данный расчёт является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец просит обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 18:26:040709:120 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, общая площадь 17 000 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала граница которого проходит по границе с\т «Березка-1», а\д с\т «Березка-1» <адрес> границе застройки, кромки леса, левому притоку <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

Принимая во внимание всё вышеизложенное, суд считает требования истца об обращении взыскания на принадлежащий МИИ.. объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 18:26:040709:120,общей площадью 17000 кв.м. являющиеся предметом залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании п.1,3 договор залога предмет залога сторонами оценен в 5 000 000 рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому требования истца о взыскании суммы уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 8500 руб, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МИИ о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с МИИ МИИ задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 5 000 000 (Пяти миллионов) рублей 00 копеек.

Взыскать с МИИ в пользу МИИ неустойку в размере 0,1% от суммы 5 000 000 рублей займа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения судебного решения

Обратить взыскание на предмет залога:

-    земельный участок с кадастровым номером 18:26:040709:120 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, общая площадь 17 000 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала граница которого проходит по границе с\т «Березка-1», а\д с\т «Березка-1» <адрес> границе застройки, кромки леса, левому притоку <адрес> на праве собственности МИИ.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 5 000 000 (Пяти миллиона) рублей.

Взыскать с МИИ расходы по уплате государственной пошлины в размере 8500 (Восемь тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

          Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Председательствующий судья                                     Д.В. Орлов