Решение по делу № 2-2/2016 (2-2225/2015;) от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Колосовой Н.Г.,

с участием истцов Александрова С.В., Александровой И.Н., Александрова А.С. и их представителя по ордеру – адвоката Широких А.В.,

представителя ответчика Зиновьева В.Н. по доверенности Зиновьевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2016 по иску Александрова С.В., Александровой И.Н., Александрова А.С. к Зиновьеву В.Н., администрации муниципального образования город Новомосковск о признании межевого плана земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании прекращенным права собственности на земельный участок,

установил:

Александров С.В., Александрова И.Н., Александров А.С. обратились в суд с иском к Зиновьеву В.Н., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о признании межевого плана земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома <данные изъяты> горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарил ФИО7 <данные изъяты> долю жилого деревянного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, с сараем, подвалом, уборной и забором, находящегося по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является ФИО8, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ подарил вышеуказанную <данные изъяты> часть жилого дома с постройками им -Александровым С.В., И.Н. и А.С.

Согласно договору раздела имущества в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> часть вышеуказанного жилого дома была разделена по <данные изъяты> доле каждому.

На основании постановления главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 25.03.1996 года № 607, между Александровым С.В. и администрацией г. Новомосковска был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном ему в аренду земельном участке, согласно приложению № к договору аренды, расположен дом № (лит. А), сарай (лит. Г3), подвал (лит. Г4), летняя беседка (лит. Г1).

При отчуждении ФИО6 <данные изъяты> доли жилого дома ФИО7, по мнению истцов, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» произошло и отчуждение половины доли земельного участка, которая предоставлялась ФИО6, в связи с чем, полагают, что имеют право на приобретение в собственность половины земельного участка, за вычетом той его части, которая предоставлена в аренду.

Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующей в интересах смежного землепользователя Зиновьева В.Н., был изготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и впоследствии оформлено право собственности на него, чем нарушены права истцов.

Просят суд признать межевой план земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок недействительными, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка.

Впоследствии Александровы С.В., И.Н. и А.С. неоднократно уточняли исковые требования, окончательно сформулировав их, просили суд: признать межевой план земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, принадлежащий Зиновьеву В.Н., договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, заключенный между Зиновьевым В.Н. и администрацией муниципального образования город Новомосковск недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности Зиновьева В.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу; обязать ответчика Зиновьева В.Н. не чинить препятствия в проходе и пользовании дворовыми строениями, путем сноса забора, препятствующего проходу к их дворовым строениям и земельному участку, на которых они расположены.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 30.11.2015 года принято встречное исковое заявление Зиновьева В.Н. к Александровым С.В., И.Н., А.С., в котором он просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедшего регистрацию, утратившим силу в связи со смертью ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии представитель Зиновьева В.Н. по доверенности Зиновьева Н.Д. дополнила исковые требования и просила суд признать завещание ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО10, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор раздела имущества в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права Александрова С.В. на <данные изъяты> часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права Александрова А.С. на <данные изъяты> часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права Александровой И.Н. на <данные изъяты> часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 15.12.2015 года прекращено производство по делу по иску Александровых С.В., А.С., И.Н. к Зиновьеву В.Н. в части исковых требований об обязании Зиновьева В.Н. не чинить препятствия в проходе и пользовании дворовыми строениями, и обязании снести забор, препятствующий проходу к их дворовым строениям и земельному участку, на которых они расположены, в связи с частичным отказом истцов Александровых С.В., А.С., И.Н. от заявленных требований.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 11.01.2016 года прекращено производство по делу по встречному иску Зиновьева В.Н. к Александровым С.В., И.Н., А.С. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедшего регистрацию, утратившим силу в связи со смертью ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, признании завещания ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО10, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора раздела имущества в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права Александрова С.В. на <данные изъяты> часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права Александрова А.С. на <данные изъяты> часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права Александровой И.Н. на <данные изъяты> часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, в связи с отказом представителя Зиновьева В.Н. по доверенности Зиновьевой Н.Д. от встречных исковых требований.

Определением судьи Новомосковского городского суда Тульской области от 16.10.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 29.10.2015 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 29.10.2015 года администрация муниципального образования город Новомосковск исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истцы Александров С.В., Александрова И.Н., Александров А.С. и их представитель по ордеру – адвокат Широких А.В. дополнили исковые требования и просили суд признать прекращенным право собственности Зиновьева В.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования оставили без изменения, просили удовлетворить.

Ответчик Зиновьев В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представлять интересы своему представителю по доверенности Зиновьевой Н.Д.

Представитель ответчика Зиновьева В.Н. по доверенности Зиновьева Н.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что Зиновьев В.Н. является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ним и администрацией муниципального образования город Новомосковск. Вместе с тем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, заключен с администрацией муниципального образования город Новомосковск, без предоставления Александровым С.В. правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, с нарушением прав и законных интересов ответчика.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. исковые требования в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признала, указывая, что указанный договор заключен на основании требований действующего законодательства, представленных в установленным законом порядке документов, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Шкуратенко Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований Александровых С.В., И.Н., А.С. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным просила отказать, поскольку Управление Росреестра по Тульской области не обладает ни материально-правовым, ни процессуально-правовым интересом к их удовлетворению. В остальной части разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Зиновьевым Н.Г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ему на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д. 8).

Из договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что названный земельный участок предоставлен именно для целей индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 подарил ФИО7 принадлежащую ему <данные изъяты> долю жилого деревянного дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м с сараем, подвалом, уборной и забором, находящегося в городе <адрес>, возведенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ (том 1 л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 34).

Наследство, состоящее из <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого деревянного дома, после смерти ФИО6, приняли ФИО13 и Зиновьев В.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 37). ФИО13 выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю дома как пережившей супруге (том 2 л.д. 165).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 149).

Наследство, состоящее из <данные изъяты> доли вышеуказанного деревянного жилого дома, после смерти ФИО7, принял ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 157).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 подарил Александровой И.Н., Александрову С.В., Александрову А.С., каждому в равной доле, принадлежащую ему на праве личной собственности <данные изъяты> долю жилого кирпично-бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с двумя сараями, навесом, уборной, ограждением, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д. 13).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Александровым С.В., согласно которому Александрову С.В. на срок <данные изъяты> лет передан земельный участок под индивидуальным жилым строением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 98-104).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным филиалом № Новомосковского отдела ЗАГС <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 38).

Наследство, состоящее из <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого дома, после смерти ФИО14, принял Зиновьев В.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 157).

На основании решения мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Зиновьевым В.Н. признано право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой компенсации в размере <данные изъяты> руб. Прекращено право собственности Зиновьева В.Н. на <данные изъяты> доли в индивидуальном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу (том 2 л.д. 13-14).

Согласно договору раздела имущества в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (том 1
л.д. 20), стороны договорились, что:

в собственность Зиновьева В.Н. перейдет часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному выше адресу, состоящая из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка Лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., 2 сарая Лит. Г и Лит. Г2, сливная яма;

в общую долевую собственность Александровой И.Н., Александрову С.В., Александрова А.С., по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому, перейдет часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному выше адресу, состоящая помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., гараж Лит. Г1, сарай Лит. Г3 с подвалом.

Право собственности Зиновьева В.Н., Александровой И.Н., Александрова С.В., Александрова А.С. на указанные части жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д. 43), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № (том 1 л.д. 21-23).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением ВЦИК от 30.10.1922 года, действующего на момент строительства дома, предусматривалось право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно в виде, в том числе, права на земельный участок в одном или нескольких местах (хутор, отруб, чересполосные участки).

Статья 71 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением ВЦИК 11.11.1922 года, устанавливала заключение договоров о предоставлении городских участков под застройку коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Таким образом, земельный участок застройщику мог предоставляться либо на праве бессрочного пользования либо на определенный срок.

С изданием Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» срочное право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, поскольку
пунктом 2 названного Указа устанавливалось, что отвод земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Таким образом, из правового анализа вышеприведенных норм следует, что с введением в действие Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» у ФИО6 возникло право бессрочного пользования земельным участком по договору застройки от 1946 года.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользование земельным участком. Положениями Федерального закона РФ от 23.11.2007 года № 268-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 года № 334-ФЗ) «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из анализа изложенного законодательства следует, что поскольку земельный участок впервые предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и именно для индивидуального жилищного строительства, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (том 1 л.д. 65), ФИО7, а впоследствии ФИО8, обладали правом оформления в собственность бесплатно земельного участка при домовладении соразмерно принадлежащей им доли жилого дома, но данное право не реализовали, то оно в порядке правопреемства перешло соответственно к истцам Александрову С.В., Александрову А.С. и Александровой И.Н. соразмерно долям принадлежащей им части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., то есть по <данные изъяты> кв.м. каждому.

Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцам в собственность земельного участка, соразмерно долям принадлежащей им части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., судом не установлено.

Из материалов дела также следует, что по заказу Зиновьева В.Н. ДД.ММ.ГГГГ НМУП <данные изъяты> подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 49).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 80).

Из показаний свидетеля ФИО15, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, следует, что на момент выполнения кадастровых работ, на земельном участке стоял забор из сетки «рабицы», вместе с тем, в каком именно месте, он пояснить не может, поскольку по месту нахождения земельного участка выезжали геодезисты, а не он.

Оснований не доверять показаний указанного свидетеля у суда не имеется.

Из объяснений стороны истцов следует, что до выполнения кадастровых работ, две части жилого дома, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., пополам разделял забор из сетки «рабицы», однако после межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ответчиком был установлен забор по границам спорного земельного участка, в результате чего, они не могут беспрепятственно пользоваться принадлежащим им сараем с погребом, расположенным на указанной части –земельного участка, для чего вынуждены обращаться каждый раз к ответчику, чтобы последний открыл им калитку.

Из топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной ООО <данные изъяты> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок разделен на две части забором в соответствии с разделом жилого дома в натуре (том 3 л.д. 105). Доказательств иного раздела земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 17.07.2015 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (том 2 л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Зиновьевым В.Н., действующим в лице представителя по доверенности Зиновьевой Н.Д., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 83-84), право собственности Зиновьева В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано, о чем в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (том 2 л.д. 85).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст.166 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения земельного участка принадлежат собственнику.

Учитывая, что формирование земельного участка, а также предоставление его в собственность Зиновьеву В.Н. произведены с нарушением действующего законодательства, а также прав Александровых С.В., А.С. и И.Н., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным), поскольку противоречит положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 28.09.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Поскольку оснований для межевания спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не имелось, межевой план с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию недействительным.

В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязаны возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

До предоставления в собственность Зиновьеву В.Н. спорного земельного участка, регистрации права собственности на него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий координаты, указанные в подготовленном НМУП <данные изъяты> межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, находился в муниципальной собственности и в ведении муниципального образования город Новомосковск.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10-21, ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Удовлетворение требований истцов о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером № является основанием для возникновения у ФГБУ «ФКП Росреестра» Тульской области обязанности по исключению из государственного кадастра недвижимости внесенных на основании межевого плана сведений об указанном земельном участке.

При исключении названных сведений спорный земельный участок прекратит свое существование как объект права, что будет являться применением последствий недействительности сделки по продаже указанного земельного участка.

На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

С учетом удовлетворения требований истцов о признании недействительными межевого плана и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, требования о прекращении права собственности Зиновьева В.Н. на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация (запись ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права) в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позицией, изложенной в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.10.2010 года является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица на недвижимое имущество.

Запись в ЕГРП подтверждается факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, она не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества, предусмотренном положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому предметом судебной правовой оценки по оспариванию зарегистрированного права являются именно гражданско-правовые основания возникновения конкретного права на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве собственника.

Таким образом, предметом спора может являться само право, а не запись в ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации, служащие доказательством существования признанного права.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании договора купли-продажи спорного земельного участка недействительным, является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Александровых С.В., А.С. и И.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Александрова С.В., Александровой И.Н., Александрова А.С. к Зиновьеву В.Н., администрации муниципального образования город Новомосковск о признании межевого плана земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании прекращенным права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать межевой план земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ НМУП <данные изъяты>, недействительным.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Зиновьевым В.Н. и администрацией муниципального образования город Новомосковск недействительным.

Признать прекращенным право собственности Зиновьева В.Н. на земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности Зиновьева В.Н. на земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 января 2016 года.

Председательствующий Рудник И.И.