Решение по делу № 2-6930/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-6930/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 августа 2021 года                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                          Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                      Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова Александра Павловича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Элегия» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Старков А.П. обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «Элегия» об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе д.Пестово, СНТ «Элегия». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет 1184 кв.м. Участок такой площади огорожен забором с 2000 года.                    Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет по фактическим границам и подписан Акт согласования границ земельного участка площадью 1184 кв.м. Однако в постановке на кадастровый учет Росреестр отказал, так как в межевом плане отсутствует проект организации и застройки территории СНТ «Элегия». Данный план отсутствует также в архиве Администрации Одинцовского городского округа и в СНТ. Фактические границы подтверждаются ситуационным планом территории СНТ «Элегия» по состоянию на 2000 год. Однако отсутствие проекта организации и застройки СНТ «Элегия», делает невозможным межевание земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился.

СНТ «Элегия» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 800 кв.м, распложенный по адресу: АДРЕС с К№ принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из Уведомления Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. в адрес истца следует, что ему было отказано в кадастровом учете земельного участка ввиду отсутствия в межевом плане проекта организации и застройки территории СНТ.

Из ответа Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца следует, что она не располагает разработанной и утвержденной документацией по планировке и застройки территории с/т «Элегия». При этом в адрес Старкова А.П. был направлен ситуационный план (фрагмент) по состоянию на 2000 год территории СНТ «Элегия», из которого следует, что фактические границы земельного участка истца по состоянию на 2000 год и на день обращения с заявлением об уточнении границ участка не изменялись. Данное обстоятельство также подтверждается Заключением кадастрового инженера, представленного в материалы дела, а также Планом земельного участка истца по состоянию на 2005 год, находящимся в Техническом паспорте домовладения, изготовленного ГУП МОБТИ.

Из изложенного судом установлено, что границы земельного участка, находящегося в собственности истца в неизменном виде существуют более 15 лет.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что участок Старкова А.П. находится в границах СНТ «Элегия», земли общего пользования СНТ «Элегия» поставлены на кадастровый учет с проведением межевания. При этом находящийся в фактическом пользовании истца земельный участок в границы земель общего пользования не вошел.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом по объективным причинам отсутствует возможность представления для кадастрового учета своего земельного участка утвержденной документации по планировке и застройке территории с/т «Элегия», что препятствует его праву на межевание принадлежащего земельного участка.

При этом суд также учитывает, что в материалы дела представлены решение Правления СНТ «Элегия» и справка СНТ «Элегия», из которых следует, что товарищество претензий по границам участка к Старкову А.П. не имеет и не возражает против оформления им прав на участок уточненной площадью 1184 кв.м.

В соответствии с п.5 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ установлен предельный минимальный размер земельных участков для ведения садоводства в размере 600 кв.м.

Площадь земельного участка истца по фактическим границам больше площади по правоустанавливающим документам на 384 кв.м.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Старкова А.П. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старкова Александра Павловича удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Старкову Александру Павловичу земельного участка уточненной площадью 1184 кв.м, распложенного по адресу: АДРЕС имеющего К№ в следующих координатах:

от точки н1 (Х № У №) до точки н2 (х № У №) – 25,12 м, от точки н2 до точки н3 (Х № У №) – 2,66м, от точки н3 до точки 4 (Х № У №) – 9,87м, от точки 4 до точки 5 (Х № У №) – 10,45 м, от точки 5 до точки 6 (Х № У №) – 12,69 м, от точки 6 до точки 7 (Х № У №) – 4,34м, от точки 7 до точки 8 (Х № У №) – 2,11 м, от точки 8 до точки 9 (Х № У №) – 4,28 м, от точки 9 до точки 10 (Х № У №) – 4,18м, от точки 10 до точки 11 (Х № У 2 №) – 2,18 м, от точки 11 до точки н12 (Х № У № – 22,06м, от точки н12 до точки н13 (Х № У №) – 14,69м, от точки н13 до точки н14 (Х № У №) – 4,29м, от точки н14 до точки н1 – 17,27м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья