Решение по делу № 2-321/2021 от 08.02.2021

                                           Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

с участием помощника Рыбинского межрайонного прокурора Красноярского края – Максимовой Е.В.,

истца/ответчика Михайловой Татьяны Георгиевны,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Татьяны Георгиевны к Золюк Артему Николаевичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, исковому заявлению Карманова Максима Сергеевича к Михайловой Татьяне Георгиевне, Михайлову Владимиру Андреевичу, Кычеву Владимиру Анатольевичу, Чижевскому Александру Васильевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У с т а н о в и л :

Михайлова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Золюк А.Н. о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка недействительным, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Михайловой Т.Г. и Золюк А.Н. недействительным, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, восстановить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес> за Михайловой Т.Г.

Карманов М.С. обратился в суд с исковым заявлением Михайловой Т.Г., Михайлову В.А., Кычеву В.А., Чижевскому А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что между Кармановым М.С. и Шихотовой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Истец направил ответчикам претензии с требованием выехать, освободить жилое помещение от личных вещей и сняться с регистрационного учета. Ответчики продолжают проживать в жилом доме и состоять в нем на регистрационном учете, что нарушает права собственника. Просит признать прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес> Михайлову Т.Г., Михайлова В.А., Кычева В.А., Чижевского А.В., выселить последних из жилого дома.

В судебном заседании истец/ответчик Михайлова Т.Г. требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, суду пояснила, <данные изъяты>

Ответчик Золюк А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в адрес суда направил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском Михайловой Т.Г. срока исковой давности.

Истец Карманов М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в адрес суда направил возражения, в которых просил удовлетворить его требований, в удовлетворении требований Михайловой отказать, просил применить срок исковой давности.

Ответчики Кычев В.А., Михайлов В.А., Чижевский А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третье лицо Макаров П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в адрес суда направил возражения, <данные изъяты>

Третье лицо Шихотова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в адрес суда направила возражения, <данные изъяты>

Представитель третьего лица администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОВМ ОП МВД России «Бородинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Рыбинского межрайонного прокурора Красноярского края Максимовой Е.В, полагавшей исковые требования Михайловой Т.Г. не подлежащими удовлетворению, исковые требования Карманова М.С. подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Михайлова Т.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Михайлова Т.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Т.Г. (Продавец) и Золюк А.Н. (Покупатель) заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого продавец передал в собственность покупателю жилой дом, индивидуально-определенные признаки, которого определены в п.п. 2.1-2.4 и земельный участок, индивидуально-определенные признаки, которого определены в п.п. 2.5-2.8 за плату, определенную в п. 3.1 настоящего договора, а покупатель принял указанный жилой дом и земельный участок и уплатил сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора (<данные изъяты>).

Согласно разделу 2 Договора жилой дом, который принадлежит продавцу, находится по <адрес>, имеет кадастровый № (п. 2.1 Договора).

На регистрационном учете в жилом помещении состоят: Михайлова Т.Г., Михайлов В.А., Кычев В.А., Чижевский А.В. и обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после регистрации настоящего договора (р. 2.4 Договора).

Земельный участок, право собственности на который, принадлежит продавцу, находится по <данные изъяты>

<данные изъяты>

Передача денежных средств осуществляется в полном объеме и передается покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Стороны подтверждают передачу денежных средств подписанием настоящего договора (п. 3.2 Договора).

Настоящий договор имеет силу расписки в получении денежных средств, указанных в п. 3.1 (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 4.2 Договора, настоящий договор имеет силу акта-приема передачи. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают передачу жилого помещения и земельного участка во владение покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Т.Г. лично обратилась с заявлением в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в котором просила в отношении объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> зарегистрировать переход права собственности (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Золюк А.Н. лично обратился с заявлением в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в котором просил в отношении объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> зарегистрировать право собственности (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается отметками в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Золюк А.Н. и Михайлова Т.Г. заключили договор займа, на основании которого займодавец передает заемщику заем на сумму <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплачивать на нее указанные в настоящем договоре проценты, до полного возврата суммы займа. Указанная сумма передается двумя частями: <данные изъяты> рублей переданы до подписания настоящего договора и <данные изъяты> рублей после подписания данного договора. Договор имеет силу расписки в получении заемщиком от займодавца суммы <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Золюк А.Н. (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого продавец передал в собственность покупателю жилой дом, индивидуально-определенные признаки которого определены в п.п. 2.1-2.4 и земельный участок, индивидуально-определенные признаки которого определены в п.п. 2.5-2.8 за плату, определенную в п. 3.1 настоящего договора, а покупатель принял указанный жилой дом и земельный участок и уплатил сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора (т. 2 л.д. 42).

Жилой дом, который принадлежит продавцу, находится по <адрес>, имеет кадастровый № (п. 2.1 Договора).

Земельный участок, право собственности на который, принадлежит продавцу, находится по <адрес>

Из п. 2.4 Договора следует, что настоящим продавец уведомляет покупателя, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в жилом помещении состоит: Кычев В.А., ДД.ММ.ГГГГ гр. Обязанность по снятию зарегистрированного лица с регистрационного учета берет на себя покупатель.

Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (Продавец) и Шихотова Н.Б. (Покупатель) заключили договор купли-продажи (с ипотекой в силу закона), согласно которого продавец продал, а покупатель купил в свою собственность на условиях настоящего договора жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 Договора продавец продал, а покупатель купил в свою собственность отчуждаемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.1 настоящего договора, по цене <данные изъяты> рублей.

Из п. 4.4 Договора следует, что, по словам Продавца, на регистрационном учете в отчуждаемом жилом помещении состоит Кычев В.А. Продавец обязуется обеспечить снятие вышеуказанного лица с регистрационного учета в течение месяца с даты регистрации настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи (с ипотекой в силу закона) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается отметками в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Шихотова Н.Б. (Продавец) и Карманов М.С. (Покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в свою собственность на условиях настоящего договора жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Цена жилого дома определена в размере <данные изъяты> рублей. Оплата покупателем стоимости жилого за жилой дом осуществляется после подписания настоящего договора до государственной регистрации права собственности (п. 2.2 Договора)

Цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. оплата покупателем стоимости земельного участка производится после подписания настоящего договора до государственной регистрации права собственности (п. 2.3 Договора).

Настоящий договор имеет силу расписку в получении денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Из п. 4.1 Договора следует, что продавец уведомил покупателя, о том, что на момент подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы Михайлова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ гр., Михайлов В.А., ДД.ММ.ГГГГ гр., Кычев В.А., ДД.ММ.ГГГГ гр., Чижевский А.В., ДД.ММ.ГГГГ гр., обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается отметками в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Т.Г. направила Золюк А.Н. предложение о заключении соглашения о расторжении Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Карманов М.С. направил в адрес Чижевского А.В., Кычева В.А., Михайлова В.А., Михайловой Т.Г. указав. Что между ним и Шихотовой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю. В связи с отсутствием у последних права проживания в вышеназванной квартире, требует выселиться, освободить квартиру от личных вещей и сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента получения настоящего уведомления (<данные изъяты>).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 71 постановления Пленума N 25 отметил, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 178 ГК РФ определено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 статьи 178 ГК РФ).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Таким образом, из содержания п. 1 ст. 178 ГК РФ следует, что заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки, в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой, в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу закона указанная сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям статьей 178 Гражданского кодекса РФ в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 101 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Если сделка признана недействительной в части, то срок исковой давности исчисляется с момента начала исполнения этой части.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Михайловой Т.Г. и Золюк Н.А., исполнение оспариваемого договора началось ДД.ММ.ГГГГ (с момента перехода права собственности от Михайловой Т.Г. к Золюк Н.А.), в связи с чем, суд приходит к выводу, что по требованиям Михайловой Т.Г. срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком, и восстановить который истец не просила, истек.

Довод истца/ответчика Михайловой Т.Г. о том, что она узнала о заключении ею кроме договора займа, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка лишь в ДД.ММ.ГГГГ при обращении ее дочерью в администрацию за получением субсидии, не состоятелен, поскольку относимых и допустимых доказательств не представлено.

Доводы истца/ответчика Михайловой Т.Г. об отсутствии у нее волеизъявления на продажу дома, что договор заключен под влиянием заблуждения, также является несостоятельным, поскольку каких-либо доказательств заблуждения Михайловой Т.Г. на момент заключения сделки в отношении природы и целей заключаемого договора, а равно предмета или стороны сделки, представлено не было.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения и довод истца/ответчика о том, что денежные средства по договору купли-продажи ею также не были получены, поскольку согласно п.п. 3.2.-3.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Михайловой Т.Г. и Золюк А.Н. передача денежных средств осуществляется в полном объеме и передается покупателем продавцу до подписания настоящего договора, стороны подтверждают передачу денежных средств подписанием настоящего договора, настоящий договор имеет силу расписки в получении денежных средств.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании сама Михайлова Т.Г., она добровольно по просьбе ответчика Золюк А.Н. представила ему документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок, явилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю для заключения договора, а, следовательно, отдавала отчет своим действиям.

Также суд учитывает, что сам по себе факт того, что истец продолжала проживать в спорном доме, не подтверждает недействительность сделки, поскольку, собственник в силу предоставления ему законом полномочий, вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение для проживания иных лиц.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Михайловой Т.Г. к Золюк А.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным не имеется.

Рассматривая требования истца Карманова М.С. к Михайловой Т.Г., Михайлову В.А., Кычеву В.А., Чижевскому А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно справке, выданной администрацией Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № Михайлова Т.Г. фактически проживает ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> ведет по данному адресу хозяйство. Совместно с ней проживают: Михайлов В.А., племянник, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Кычев В.А., муж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (<данные изъяты>), что также подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, согласно которой по <адрес> проживают Кычев В.А., Михайлов В.А. (<данные изъяты>).

Как усматривается из существа заявленных требований, ответчики Михайлова Т.Г., Михайлов В.А., Кычев В.А., Чижевский А.В. из жилого дома, расположенного по <адрес> после заключения договора купли-продажи квартиры не выехали, с регистрационного учета не снялись, при этом соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось, в связи с чем, прекратили право пользования спорным жилым помещением.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Анализ исследованных судом доказательств в своей совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, позволяют суду прийти к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в части, а поэтому признает ответчиков Михайлова В.А., Кычева В.А. (состоящихне регистрационном учете в жилом доме) прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес> а кроме того выселении Михайловой Т.Г., Михайлова В.А., Кычева В.А. из спорного жилого дома.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается - квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения и не требует возложения на регистрирующий орган такого рода обязанности при вынесении судебного решения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Михайловой Татьяны Георгиевны к Золюк Артему Николаевичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, отказать.

Исковые требования Карманова Максима Сергеевича к Михайловой Татьяне Георгиевне, Михайлову Владимиру Андреевичу, Кычеву Владимиру Анатольевичу, Чижевскому Александру Васильевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать Михайлова Владимира Андреевича, Кычева Владимира Анатольевича, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>

    Выселить Михайлову Татьяну Георгиевну, Михайлова Владимира Андреевича, Кычева Владимира Анатольевича из жилого дома по <адрес>

        Данное решение является основанием для снятия Михайлова Владимира Андреевича, Кычева Владимира Анатольевича с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по <адрес>

    В удовлетворении остальной части требований Карманову Максиму Сергеевичу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 05.08.2021 года.

Председательствующий                                                              Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>