Решение от 31.10.2024 по делу № 2-853/2024 от 06.09.2024

УИД: 52RS0044-01-2024-000978-63

Дело № 2-853/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., старшего пом. прокурора Починковского района ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3, указав, что ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (далее по тексту - Общество, истец, наймодатель) является собственником жилого помещения: <адрес>. Право собственности Общества на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ записью регистрации за №, что подтверждается выпиской за №КУВИ-001/2024-211965374, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор краткосрочного коммерческого найма за №11-П/2024-39, в связи с чем, ответчику было предоставлено для проживания спорное жилое помещение сроком на 4 месяца с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.6. договора найма, в жилом помещении вместе с нанимателем будет постоянно проживать жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сын нанимателя ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не был включен в текст договора найма, по причине наличия у наймодателя ошибочной информации о добровольном снятии указанным лицом с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи со сменой места жительства. Между тем, до настоящего момента ФИО3 сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. В настоящее время, вышеуказанные лица продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства в части внесения наймодателю платы за найм как по договору найма, так и по ранее заключенным договорам краткосрочного коммерческого найма с истекшим сроком действия. В связи с этим, у ответчика ФИО2 образовалась перед истцом задолженность за найм спорного жилого помещения в общей сумме: 94793,42 руб., в том числе не взысканная в судебном порядке задолженность в сумме 43393,68 руб. Указанная задолженность, образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Задолженность за найм спорного жилого помещения, подтверждена нижеследующими судебными актами, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора: 1. вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № 2-1149/2021, выданный мировым судьей судебного участка №1 Починковского судебного района ДД.ММ.ГГГГ; 2. вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу №, выданный мировым судьей судебного участка №1 Починковского судебного района ДД.ММ.ГГГГ; 3. вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу №, выданный мировым судьёй судебного участка №1 Починковского судебного района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с длящейся тенденцией злостного неисполнения нанимателем ФИО2 финансовых обязательств как по вышеуказанному договору найма, так и по ранее заключенным договорам краткосрочного коммерческого найма с истёкшим сроком действия, наймодателем принято решение об отказе в заключении с нанимателем ФИО2 нового договора краткосрочного найма спорного жилого помещения, равно как и об отказе в продлении действующего договора краткосрочного найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 11-П/2024-39 с ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, наймодатель в целях разрешения спора в досудебном порядке, проинформировал ФИО2 о принятом решении направленным в его адрес предупреждением об отказе в заключении нового договора краткосрочного найма жилого помещения (продлении договора) от ДД.ММ.ГГГГ № 71/14-620, с предложением о добровольном освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ., посредством его передачи представителю наймодателя по акту возврата жилого помещения (абзац 14 пункта «2.1.» договора найма).

Одновременно, наниматель ФИО2 был проинформирован наймодателем о том, что в случае невыполнения указанного выше требования в добровольном порядке, Обществом оставляет за собой право на предъявление к нанимателю и членам его семьи соответствующих требований о выселении из спорного жилого помещения в судебном порядке, с отнесением на ответчиков понесенных Обществом судебных расходов.

Срок действия заключенного между ФИО2 и наймодателем договора краткосрочного найма вышеуказанного жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ Между тем, спорное жилое помещение нанимателем ФИО2 и членами его семьи не освобождено и не передано наймодателю. Получение направленного наймодателем предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №71/14-620 проигнорировано ФИО2 - указанное предупреждение возвращено АО «Почта России» отправителю как неполученное в связи с истечением срока хранения. В рамках дальнейшей попытки разрешения спора в досудебном порядке, наймодателем направлена на имя нанимателя ФИО2 и членов его семьи - жены ФИО1 и сына ФИО3 претензия об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 71/14-902, в которой наймодатель повторно предложил указанным лицам добровольно освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передав его представителю наймодателя по акту приёма-передачи жилого помещения. Одновременно, наймодатель предложил ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, наймодатель персонально проинформировал ответчиков о том, что в случае невыполнения требований претензии об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №71/14-902 в добровольном порядке в установленный срок, наймодатель предъявит к ответчикам иск о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с отнесением на ответчиков понесенных наймодателем судебных расходов.

Указанное претензия также проигнорирована ответчиками, меры по досудебному урегулированию спора оказались безрезультатными. До настоящего момента, ответчиками не освобождено спорное жилое помещение - они продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от его освобождения в добровольном порядке.

Изложенные обстоятельства, являются основанием для принудительного выселения ответчиков из спорного жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» понесенные истцом судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Истец представитель ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, причина не явки не известна.

Старший помощник прокурора Починковского района ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков.

Заслушав явившихся лиц, исследовав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-211965374 от ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира кадастровый №, имеет площадь 66 кв.м., назначение жилое, расположено по адресу: <адрес>, правообладатель ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (л.д.19-21).

Между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и ФИО2 заключен Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №11-П/2024-39 от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель предоставляет нанимателю квартиру КН 52:59:0110105:3723, имеет площадь 66 кв.м., назначение жилое, расположено по адресу: <адрес>, на срок 4 месяца по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В жилом помещении будут постоянно проживать – жена ФИО1. К договору приложены Акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Акт возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-28).

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО2, ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» направило Предупреждение об отказе в заключении нового договора краткосрочного найма жилого помещения (продления договора) (л.д.29-31).

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО2, ФИО1, ФИО3, ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» направило Претензию об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче квартиры собственнику (л.д.32-36).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по развитию Починковской территории Управления развития территорий администрации Починковского муниципального района <адрес>, установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д.37-38).

Судебным приказом мирового судьи Судебного участка №1 Починковского судебного района Нижегородской обалсти от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» взыскана задолженность по договорам краткосрочного найма №-п/2021-1604 от ДД.ММ.ГГГГ, №-п/2021-234 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12491 руб. 35 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 250 руб. (л.д.39).

Судебным приказом мирового судьи Судебного участка № Починковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» взыскана задолженность по договорам краткосрочного найма №-п/2021-234 от ДД.ММ.ГГГГ, №-п/2022-177 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14326,79 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 287 руб. (л.д.40).

Судебным приказом мирового судьи Судебного участка № Починковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» взыскана задолженность по договорам краткосрочного найма №-п/2022-177 от ДД.ММ.ГГГГ, №-п/2023-95 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31881,60 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 578,23 руб. (л.д.41).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», у ФИО2 имеется задолженность за найм жилого помещения перед ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в размере 43393,68 руб., задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Суд установив, что истец с ответчиками договор найма жилого помещения не продлял, извещал о времени окончания срока действия договора найма, просил ответчиков освободить жилое помещение, которое последними не исполнено, также суд учитывает задолженность перед истцом по найму указанного жилого помещения, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку, между сторонами был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, то в соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ (ч.2) к правоотношениям между наймодателем и нанимателем спорного жилого помещения не подлежат применению правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ (ч.2), устанавливающие преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и порядок отказа от продления договора, заключенного на срок более одного года.

Таким образом, у нанимателя ФИО2 отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Действие договора краткосрочного коммерческого найма, на основании которого ответчики занимали спорное жилое помещение, прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока на который он заключен, а новый договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем не заключался. Соответственно, не имея законных оснований для занятия спорного жилого помещения, переданного им во временное пользование, ответчики утратили указанное право пользования и подлежат выселению по требованию собственника спорного жилого помещения.

В соответствии с абз.6 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подзаконным положением подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, в размере 6000 руб. в равных долях, по 2000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░░ 1025203016332) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░░ 1025203016332) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░░ 1025203016332) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░/░                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                         ░░░8