Решение от 09.12.2024 по делу № 2-1115/2024 от 10.07.2024

                                                                                                                                                                       Дело № 2-1115/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года                            г. Моздок

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алашева Алсубека Мирсековича (паспорт №) к АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №), АМС Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

        Алашев А.М. обратился в суд с иском к АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, АМС <адрес> РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

        В обоснование иска указано, что истцу на праве пожизненно-наследуемого владения был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. истец построил одноэтажный жилой дом общей площадью 91,7 кв.м. Истцу было отказано АМС в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, по причине того, что объект уже построен без получения документов, подтверждающих разрешение на строительство. Земельный участок, на котором построен жилой дом, имеет вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации. Истец более двадцати двух лет владеет спорным жилым домом, несёт бремя содержания имуществом, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, владеет имуществом открыто, непрерывно, и добросовестно.

        Истец Алашев А.М. и его представитель Четоева Е.А., действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные требования поддержали и просили суд удовлетворить их.

       Представитель ответчика АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение суда оставил на усмотрение суда.

       В судебное заседание представитель ответчика АМС Моздокского района РСО-Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в суд каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не представил.

Учитывая изложенное, суд полагает, что неявка сторон по настоящему делу, не препятствует рассмотрению дела по существу.

       Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В Постановлении от 26.11.2020 №48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Конституционным судом сделан вывод, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцу на праве пожизненно-наследуемого владения был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским сельским советом сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором построен жилой дом, имеет вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Наличие жилого дома на указанном земельном участке подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

       Факт непрерывного владения спорным жилым домом, подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей, а также регистрацией истца по месту жительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается общегражданским паспортом. Спорный жилой дом подключен к коммуникациям, абонентом является Алашев А.М.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания с уведомлением об окончании строительства жилого дома. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине того, что объект уже построен без получения документов, подтверждающих разрешение на строительство.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы № отДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом Геворкян В.Г., жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим (инсоляция территории, назначение помещения), пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Кизлярского сельского поселения Моздокского районаРСО-Алания, указанный спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Факт владения истцом вышеуказанным земельным участком, никем не оспорен.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходил из того, что на момент принятия решения истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Доказательств, опровергающих указанные сведения, ответчиками в материалы дела не представлены.

Кто-либо на право собственности на земельный участок кроме истца не претендует, в связи с чем, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░ (░░░░ №), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░ (░░░░ №), ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.12.2024

        ░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░