Решение по делу № 2-3556/2012 от 28.11.2012

Дело № 2-3556/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Герейхановой З.Д. по доверенности – Малая Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герейхановой З.Д. , Шишкова А.А. к Администрации Серпуховского муниципального района, Шариковой И.В. , Шарикову А.Н. об изменении статуса жилого дома и выдели в собственности части жилого дома, встречному иску Шариковой И.В. , Шарикова А.Н. к Герейхановой З.Д. , Шишкову А.А. , администрации Серпуховского муниципального района об изменении статуса жилого дома и выдели в долевую собственность части жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы Герейханова З.Д., Шишков А.А. обратились в суд с иском к Администрации Серпуховского муниципального района, Шариковой И.В., Шарикову А.Н. и просят изменить статус многоквартирного жилого дома, и произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив истцам жилые помещения в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, исключить из ЕГРП запись о собственности истцов на квартиры в указанном доме. В обоснование требований указывают, что Герейханова З.Д. пользуется в доме следующими жилыми помещениями: (согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 13.02.2012 года) в лит.А2 – помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты>., в лит. А – помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>.; помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>.; в лит.А3 помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> Герейханова З.Д. занимает указанные жилые помещения длительное время, споров по пользованию домом с другими сособственниками не возникает, в дом ведут отдельные входы, порядок пользования земельным участком при доме также сложился.

Истец Шишков А.А. пользуется в доме следующими жилыми помещениями: (согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 13.02.2012 года) в лит.А1 – помещение № 1 (столовая) площадью <данные изъяты>., помещение № 6 (санузел) площадью <данные изъяты>, в лит.А – помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 (кухня) площадью <данные изъяты>. Шишков А.А. занимает указанные жилые помещения длительное время, споров по пользованию домом с другими сособственниками не возникает, в дом ведут отдельные входы, порядок пользования земельным участком при доме также сложился.

В ходе рассмотрения дела ответчиками по первоначальному иску Шариковой И.В. и Шариковым А.Н. были предъявлены встречные исковые требования к Шишкову А.А., Герейхановой З.Д. и Администрации Серпуховского района, согласно которых истцы просят изменить статус многоквартирного жилого дома, произвести раздел жилого дома, исключить из ЕГРП запись о собственности истцов на квартиры в указанном доме. Шарикова И.В. и Шариков А.Н. просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым (согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 13.02.2012 года) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит.А – помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> Истцы по встречному иску занимают указанные жилые помещения длительное время, споров по пользованию домом с другими сособственниками не возникает, в дом ведут отдельные входы, порядок пользования земельным участком при доме также сложился.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Герейханова З.Д. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, ее интересы представляла по доверенности Малая Ю.С., которая в судебном заседании первоначальные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежат в доме квартиры № 1 и № 2. Дом фактически уже разделен между сособственниками, к каждой из частей дома ведут отдельные входы, порядок пользования землей перед домом сложился, споров по пользованию домом нет. Каждый из сособственников несет самостоятельно расходы на содержание своей части дома. Коммуникации в жилом доме общие. Дом был снят с баланса сельского поселения и передан в долевую собственность истцов по первоначальному и встречному иску. Против требований Шарикова А.Н. и Шариковой И.В. не возражала.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску Шишков А.А.) не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на своих требованиях настаивает, встречные исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.80).

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Шариков А.Н. не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на своих требованиях настаивает, первоначальные исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.82).

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Шарикова И.В. не явилась, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на своих требованиях настаивает, первоначальные исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.84).

Представитель ответчика - Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д.78).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) Герейхановой З.Д. по доверенности - Малую Ю.С., проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как усматривается из материалов дела, в собственности истцов находятся квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на 13.02.2012 года дом состоит из литер А, А1, А2, А3. Самовольно возведенных, неузаконенных пристроек не имеется (л.д. 7-11).

Как видно из материалов дела, Герейханова З.Д. является собственником квартир № 1 и № 2, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13). На каждую из квартир имеется отдельный технический паспорт, площадь занимаемых истцом Герейхановой З.Д. жилых помещений в квартирах № 1 и № 2 соответствует площади квартир, указанных в свидетельствах о праве собственности. Герейханова З.Д. занимает следующие жилые помещения: в лит.А2 – помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> в лит. А – помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>.; помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>; помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>.; в лит.А3 помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> (л.д. 17-23).

Как видно из материалов дела, Шишков А.А. является собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14). На квартиру имеется отдельный технический паспорт, площадь занимаемых истцом Шишковым А.А. жилых помещений в квартире № 3 соответствует площади квартиры, указанной в свидетельстве о праве собственности. Шишков А.А. занимает следующие жилые помещения: в лит.А1 – помещение № 1 (столовая) площадью <данные изъяты>., помещение № 6 (санузел) площадью <данные изъяты>., в лит.А – помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 5 (кухня) площадью <данные изъяты> (л.д. 24-25).

Шарикова И.В. и Шариков А.Н. являются собственниками квартиры № 5,6, расположенной по адресу: <адрес> доля в праве - по 1/2 доле у каждого (л.д. 15,16). На квартиру имеется отдельный технический паспорт, площадь занимаемых Шариковыми жилых помещений в квартире № 5-6 соответствует площади квартиры, указанной в свидетельствах о праве собственности. Шарикова И.В. и Шариков А.Н занимают следующие жилые помещения: в лит.А – помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>. помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты>. (л.д. 27-30).

Аналогичные сведения усматриваются из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал Серпуховский отдел по запросу суда (л.д. 52-77).

Согласно распоряжению Главы сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области от 22.02.2012г. № 19-р «О снятии с баланса сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района жилых помещений» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был снят с баланса и передан собственникам квартир без определения доли каждого в праве общей долевой собственности (л.д. 26).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Согласно п.7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В силу п.12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Из представленных истцами документов усматривается, что <адрес> представляет собой одноэтажное здание, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> огороженном забором.

Из материалов дела видно, что это жилые помещения, принадлежащие Герейхановой З.Д., Шишкову А.А., Шариковой И.В., Шарикову А.Н., расположены в доме, в котором имеются фактически четыре квартиры, при этом доступ к каждой из них осуществляется непосредственно с улицы через отдельный вход, из технического паспорта этого дома, составленного Серпуховским отделом ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал, следует, что помещений общего пользования в таком доме нет,

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически являются частью дома, а в правоустанавливающих документах именуются как квартира.

В связи с изложенным суд считает заявленные требования о признании за истцами права собственности на части жилого дома и исключении записей из ЕГРП как о собственности на квартиры многоквартирного жилого дома подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>.

Признать за Герейхановой З.Д. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом здания - многоквартирный жилой дом, составленный ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на 13.02.2012 года, состоящую из помещений: в лит.А2 – помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> в лит. А – помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>.; в лит.А3 помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты>.

Признать за Шишковым А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом здания - многоквартирный жилой дом, составленный ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на 13.02.2012 года, состоящую из помещений: в лит.А1 – помещение № 1 (столовая) площадью <данные изъяты>., помещение № 6 (санузел) площадью <данные изъяты>., в лит.А – помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 5 (кухня) площадью <данные изъяты>

Признать за Шариковой И.В. , Шариковым А.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом здания - многоквартирный жилой дом, составленный ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на 13.02.2012 года, состоящую из помещений: в лит.А – помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты>., помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>. помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 28 июля 2011 года <номер> о регистрации права собственности Герейхановой З.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <дата> <номер> о регистрации права собственности Герейхановой З.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <дата> <номер> о регистрации права собственности Шишкова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <дата> <номер> о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Шариковой И.В. на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <дата> <номер> о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Шарикова А.Н. на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Фетисова И.С.